上周五京城新科“地王”的誕生給北京豪宅市場尤其是該地塊所在的中央別墅區(qū)的房價帶來了無限上漲的“遐想”。幾乎是一夜之間，該區(qū)域房價便普遍上調(diào)了10%左右。

　　11月20日，國企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得順義天竺開發(fā)區(qū)22號地，一舉打破了起拍價格、樓面地價及成交總價的三項紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，根據(jù)“新地王”的容積率和樓面地價判斷，未來這里誕生的項目應(yīng)該是獨棟別墅，出售價格應(yīng)該在每平方米5萬元以上。

　　隨后這幾天，位于該區(qū)域內(nèi)的美聯(lián)物業(yè)員工大部分工作就是接聽二手房業(yè)主修改房價的電話。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周五當(dāng)天及周末的兩天，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主紛紛提價，麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。

　　目前順義的獨棟別墅掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了38000元/平方米左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼別墅等也由19500元/平方米上漲到了21800元/平方米左右，漲幅達(dá)到了12.5%。總體來看，順義二手別墅成交均價目前為22890元/平方米，比10月的21560元/平方米上漲了6.2%。

　　“‘新地王’的成交價格對順義區(qū)域房價影響非常大�！泵缆�(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉表示。

　　國際地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)GVA衡信柏迪綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼也認(rèn)為，“新地王”的出現(xiàn)顯示市場對低密度住宅的重視，這給房價后續(xù)上漲、投資者信心都帶來了支撐。

　　“這個區(qū)域未來房價漲幅至少會在30%左右。”順義區(qū)某品牌項目銷售總監(jiān)告訴記者，他十分后悔自己項目賣得太快。“順義區(qū)的別墅價格肯定會因為這塊地而飆升。”

　　實際上，每一次“地王”的誕生拉動周邊房價的集體上揚(yáng)已經(jīng)成為一條“定律”，購房者也早已意識到，“地王”周邊房價存在巨大的升值空間。張大偉告訴記者，僅上周末兩天需求量就比往常周末上升了1倍有余，日均需求達(dá)到了500組左右，而且這一上漲趨勢還在繼續(xù)。

　　據(jù)順義當(dāng)?shù)氐闹薪楣�司介紹，很多往常接待普通二手房交易的業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在都改為接待高檔客戶看房。

　　“北京豪宅將進(jìn)入新紀(jì)元。”中國不動產(chǎn)研究中心研究員李斐認(rèn)為，在上海、深圳的豪宅市場紛紛進(jìn)入十幾萬元／平方米的時代，“新地王”的產(chǎn)生也將使得北京的豪宅市場進(jìn)入不可預(yù)估的價格懸疑中。 (北京商報記者 王營)