最新數(shù)據(jù)顯示,東莞上周樓市仍然持續(xù)前兩周態(tài)勢:量價齊跌。有業(yè)內(nèi)人士預計,11月全月住宅簽約面積將環(huán)比減少12%,房價比10月整體回落約500元/平方米。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然市場量價齊跌,但不少普通購房者仍然感嘆“買房難”。特別是中心城區(qū),在售不少普通洋房價格動輒就上7000元的均價,經(jīng)濟實力雄厚的投資性群體或者可以接受這個價格,對大多數(shù)普通工薪階層購房者來說,價格整體偏高,且城區(qū)樓盤可選數(shù)量太少。

　　量價齊跌已三周

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,上周(2009年11月16日至11月22日)全市商品房共成交1205套,環(huán)比前一周的1245套,減少了40套,簽約面積約為11.7萬平方米,環(huán)比前一周的13.0萬平方米,減少了1.3萬平方米。其中住宅簽約1044套,與上一周的1047套基本持平。簽約面積約為10.8萬平方米,比前一周的11.9萬平方米減少了1.1萬平方米。非住宅成交161套,銷售面積為8565平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周東莞市普通住宅均價為5370元/平方米,價格環(huán)比下降6.95%。

　　仔細對比來看,11月的前兩周,價格和成交量也是呈下降趨勢,至今,量價已經(jīng)持續(xù)三周環(huán)比下滑。

　　記者近日走訪市場也發(fā)現(xiàn),一些樓盤開始策略性降價。如位于東城的花園城三期,85-135平方米的新品打出了3888元/平方米起的價格。位于南城體育路附近的世博領域,前期產(chǎn)品售價基本上在7500元/平方米左右,尾貨有的賣到8000多元/平方米。昨日,一售樓小姐告訴記者,目前的小復式產(chǎn)品均價為6800元/平方米,在這個價格的基礎上還有優(yōu)惠,比如送裝修等。

　　這些降價樓盤,有的是處于尾盤清盤期,因忙于盡快出貨價格松動很明顯,如鼎峰·品筑、玫瑰花園等,有的樓盤還搞些降價再送家電促銷活動,有的則是因為首次推貨消化的差不多,單位不同或朝向、戶型、樓層、景觀等欠缺的產(chǎn)品價格下降也較多。

　　貨源青黃不接

　　對于價格下降的原因,東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳認為,主要是由于上周成交沒有標桿、明星大盤的引領。從成交套數(shù)前10名可以看出,一些鎮(zhèn)區(qū)中小型樓盤如石排的東苑花園、大嶺山的凱東新城、大朗的城果等成交量不錯,但由于成交均價出現(xiàn)了“3、4”字頭,對整個成交均價支持力度不足,但這個價格在現(xiàn)在市場中吸引客戶取得很好的效果。

　　他說,進入年末,開發(fā)商的推貨節(jié)奏完全放緩了,大多數(shù)項目只是在消化庫存量。另外,由于工程進度趕不上,很多項目的新貨要明年才能上市,這些都是成交量和價格下降的原因。從上周雙休日各盤表現(xiàn)來看,項目活動不多,大多是答謝新老客戶和促銷降價等活動,所以成交平靜。

　　當然,房產(chǎn)政策走勢不定,使市場形成濃厚觀望情緒,樓盤可選性太少,市民無樓可選,也是一大因素。

　　價格走低仍然買房難

　　雖然成交價格已連續(xù)三周持續(xù)走低,一些樓盤價格也有所松動,業(yè)內(nèi)人士預計后市也并不會有大漲之勢,但對不少普通購房者來說,這些并不能給他們太多心理上的安慰。

　　已經(jīng)連續(xù)看房3個月的李小姐說,她所能接受的是價格在6000元/平方米以內(nèi)的房子,兩房或小三房都行,總價不超過60萬元。雖然今年初還有不少這樣的房子,但3月后,房價就一路穩(wěn)漲上去了。

　　年初,李小姐看中了位于南城宏遠橋附近一大型樓盤的房子,當時100平方米的小三房價格為4600元/平方米。等到李小姐前段時間想出手時,卻發(fā)現(xiàn)該處二期同樣的產(chǎn)品,均價卻變成6700元/平方米了,她只好放棄。

　　李小姐在鴻福路附近工作,沒有車,所以她將買房范圍鎖定在1路公交車可以到達的樓盤。在努力搜索后,她發(fā)現(xiàn),城區(qū)在售項目非常少。有兩個在售的盤,社區(qū)、戶型結構比較滿意,但價格太高了,都在7800元/平方米以上。

　　李小姐只能繼續(xù)尋找和觀望。她說,以前是沒錢買房,現(xiàn)在是手頭攢了點錢,卻買不到價格合適的房子了。

　　滯銷產(chǎn)品或調(diào)價

　　不少購房者有個共識:目前城區(qū)中心的房價,已不是普通首次置業(yè)者甚至改善型置業(yè)者所能接受的,實際上已經(jīng)成為了小眾市場。

　　東莞中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截至2009年11月22日,全市商品房累計可售存量為594.52萬平方米,合共74287套,市場存量有所下降。其中普通住宅(洋房+公寓)可售存量為408.08萬平方米,合共40884套。從這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,存量并不少,但大多數(shù)存量都分布在鎮(zhèn)區(qū),剛上市的新品價格又都高高在上,真正符合城區(qū)普通購房者口味的很少。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,到年底,一些想回籠資金的樓盤,有可能變相降價來提高成交量。