我去年就判斷，今年市場(chǎng)上房子會(huì)變得供不應(yīng)求，事實(shí)確是如此。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因?yàn)樗鼛缀跏峭耆�按照我的預(yù)想在發(fā)展的。

　　                      ——鄭州清華園地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng) 李發(fā)臣

　　金融危機(jī) 鄭州最多打了個(gè)哈欠

　　去年所謂的金融危機(jī)在市場(chǎng)蔓延的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)也籠罩在一片陰霾中，但我并不這么認(rèn)為，我對(duì)市場(chǎng)一直持樂(lè)觀態(tài)度。我當(dāng)時(shí)就說(shuō)，2009年對(duì)于清華園來(lái)說(shuō)是一個(gè)值得期待的年份，即使房?jī)r(jià)見(jiàn)底，清華園也有面包啃。

　　這并不是主觀臆測(cè)，我有我的判斷。經(jīng)濟(jì)危機(jī)是什么？它有形成的條件，比如生產(chǎn)力過(guò)剩、市民普遍具有恐慌情緒、經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、產(chǎn)品大量積壓，這些在中國(guó)存在嗎？肯定是不存在的，換句話說(shuō)，就是中國(guó)還根本不具備爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的條件。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)真正影響到的只是沿海城市一些出口和外加工企業(yè)，鄭州地處內(nèi)陸，這里的樓市滿足的都是當(dāng)?shù)匦枨�，房�(jī)r(jià)也沒(méi)有多少泡沫，就算經(jīng)濟(jì)危機(jī)傳過(guò)來(lái)，我們也最多是打一個(gè)“哈欠”。

　　當(dāng)然，今年的市場(chǎng)還是令我感到了一些意外，我想著樓市走勢(shì)會(huì)變好，但沒(méi)想到會(huì)變得這么好。想了解市場(chǎng)好與不好，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，看看房?jī)r(jià)走勢(shì)圖就行了，走勢(shì)是上的，不用說(shuō)，肯定是市場(chǎng)變好了！

　　比如清華·憶江南的別墅，我去年想著能賣到8000元/平方米就不錯(cuò)了，但現(xiàn)在我們最貴的別墅售價(jià)達(dá)到了14000元/平方米，這個(gè)幾乎是我心理預(yù)期的兩倍，超出了我當(dāng)初的預(yù)想。

　　到目前為止，清華園2009年的銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了80%還多。盡管今年的樓市經(jīng)歷過(guò)了起伏和波動(dòng)，但整體層面還是在上升的。城市化進(jìn)程，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的剛性需求，至少在未來(lái)15年內(nèi)，中國(guó)樓市還是會(huì)保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　審時(shí)度勢(shì) 考慮倉(cāng)庫(kù)里余糧多少

　　當(dāng)初在制定今年的銷售計(jì)劃時(shí)，我判斷半年之后，市場(chǎng)上的房子就會(huì)變得供不應(yīng)求，我當(dāng)時(shí)預(yù)想，2009年“五一”過(guò)后，樓市就會(huì)“回暖”，現(xiàn)在看來(lái)，我的判斷是正確的。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因?yàn)樗鼛缀跏峭耆�按照我們的預(yù)想在發(fā)展的。

　　這一年里，我印象比較深的就是，很多人在面臨所謂的金融危機(jī)時(shí)，喪失了對(duì)市場(chǎng)的清醒認(rèn)識(shí)，變得恐慌而保守起來(lái)。看待一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展前景，就必須站在一定的高度來(lái)考慮問(wèn)題，而不是僅僅局限于眼前的得與失。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，影響波及到各個(gè)行業(yè)，如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)衰退了，影響到的將是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，社會(huì)生活的各個(gè)方面都將會(huì)受到影響。其實(shí)，大家都已經(jīng)在去年樓市低迷的時(shí)期，感受到了這一點(diǎn)。

　　當(dāng)然，這一年樓市的變化，也讓我們懂得了很多，就像我以前所說(shuō)的那樣：在房地產(chǎn)形勢(shì)好的時(shí)候，我們要利用大勢(shì)；在房地產(chǎn)形勢(shì)不好的時(shí)候，我們要跑贏大勢(shì)。企業(yè)要具備反周期能力，而要做到這一點(diǎn)，就需要審時(shí)度勢(shì)，時(shí)刻考慮你倉(cāng)庫(kù)里有多少糧食。

　　機(jī)會(huì)總是垂青給有準(zhǔn)備人，這一年的市場(chǎng)變化也恰好說(shuō)明了這一點(diǎn)。什么是準(zhǔn)備？就像小的時(shí)候在農(nóng)村，夏天農(nóng)閑，村里年輕的母親就開(kāi)始為自己的孩子做棉鞋棉衣，等到冬天的時(shí)候孩子就可以穿上暖和的衣服，這就叫準(zhǔn)備。