又到年尾———一年的最后一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。不論何種原因驅(qū)使，從目前各大商家的供貨計(jì)劃來(lái)看，12月的確是今年最后一輪推貨高峰：新盤(pán)頻亮相，舊盤(pán)齊推新貨。

　　然而，今年以來(lái)樓市行情的特殊性，令這個(gè)年底樓市與前大有不同。以往聲聲喊苦、年關(guān)難過(guò)的商家，此時(shí)變得底氣十足、鎮(zhèn)定自若：手里握著充足的貨量，卻根據(jù)自身意愿來(lái)決定發(fā)售量；樓價(jià)已處高位，但新貨報(bào)價(jià)仍繼續(xù)高歌猛進(jìn)———一個(gè)典型的賣(mài)方市場(chǎng)形象。

　　對(duì)買(mǎi)家而言，供應(yīng)量相對(duì)充足原本值得慶幸，不過(guò)年底買(mǎi)家仍得接受要買(mǎi)貴樓的殘酷現(xiàn)實(shí)。

　　區(qū)域性缺貨明顯

　　今年以來(lái)，市場(chǎng)整體需求強(qiáng)勁。廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，廣州一手住宅成交量達(dá)826.65萬(wàn)平方米，而批準(zhǔn)預(yù)售量只有582.86萬(wàn)平方米，以此計(jì)算，吸納率達(dá)到了1.42，也就是說(shuō)，今年市場(chǎng)不僅消化了所有新推出的貨量，還消化了大量存貨。

　　如此大的消化量，加上作為一年最后一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，商家們已開(kāi)始小批量推出新貨。從本刊記者粗略統(tǒng)計(jì)來(lái)看，12月份有望面市的新貨有七八千套，其中，天河新貨可望達(dá)1700套，花都超過(guò)2500套，番禺也有千余套，不過(guò)，老城區(qū)、白云、海珠等供應(yīng)就較為緊張，市場(chǎng)區(qū)域性缺貨明顯。

　　但在需求旺盛的行情中，真正推出市場(chǎng)的產(chǎn)品究竟有多少？這還得看商家的“心情”。合富輝煌首席分析師黎文江表示：“陽(yáng)光家緣顯示，廣州可售和未售貨量加起來(lái)有近8萬(wàn)套，為何市場(chǎng)總感覺(jué)缺貨呢？就是商家不愿意全部推出來(lái)�！北究�記者掌握的情況也確實(shí)如此，例如荔灣、海珠、番禺等區(qū)內(nèi)一些大型項(xiàng)目已領(lǐng)取了預(yù)售證，但并未見(jiàn)其推出新貨。有操盤(pán)手如此解釋?zhuān)骸叭绻�這么快就賣(mài)完了，我們明年賣(mài)什么呢？”

　　樓價(jià)高漲無(wú)優(yōu)惠

　　盡管目前各大商家都有推售新貨的計(jì)劃，但買(mǎi)家愿望中的像往年那樣“大手筆”的年底促銷(xiāo)優(yōu)惠，就幾乎是奢望了。新貨報(bào)價(jià)越來(lái)越高，這是年底廣州樓市的殘酷現(xiàn)實(shí)。

　　樓價(jià)一路飛漲。從官方數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，今年1月廣州一手住宅均價(jià)只有8014元/平方米，但到10月份，已達(dá)到10087元/平方米，上漲幅度達(dá)26%。這也難怪在9月份，廣州樓價(jià)一改理性低調(diào)的姿態(tài)，同比漲幅位居全國(guó)70大城市之首。然而，這好像還不是結(jié)束，而只是開(kāi)始。就本刊記者掌握的情況來(lái)看，各區(qū)新貨的報(bào)價(jià)均是今年以來(lái)的新高，少則比國(guó)慶期間的價(jià)格上漲了10%-15%，多則上漲20%甚至更多，不少新盤(pán)的成交價(jià)更達(dá)到所在板塊新高、所在區(qū)域次高位。如在老城區(qū)，報(bào)價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的新貨越來(lái)越多，天河路兩新盤(pán)上市價(jià)便高達(dá)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。

　　報(bào)價(jià)高是一回事，如果樓市也能像其他大賣(mài)場(chǎng)那樣進(jìn)行年底大規(guī)模促銷(xiāo)，那買(mǎi)家還有些許安慰。然而現(xiàn)實(shí)卻是：優(yōu)惠走過(guò)場(chǎng)，折后價(jià)仍高。上周開(kāi)始，樓盤(pán)的推廣明顯增多，然而可見(jiàn)的優(yōu)惠，中心片區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)只是額外9.9折或9.8折等象征性的折扣。若想要多一點(diǎn)的優(yōu)惠，只能看花都等外圍區(qū)域了。

　　買(mǎi)家挨貴仍入市

　　如上所述，巨大的市場(chǎng)吸納率令商家獲得了火爆的成交和殷實(shí)的收入，提早完成年度目標(biāo)或如期完成任務(wù)已毫無(wú)懸念，催生了開(kāi)發(fā)商十足的底氣。有樓分批慢慢賣(mài)，每推一次便提一次價(jià)，主動(dòng)權(quán)集中在商家手中，不少樓盤(pán)每周都有所謂“保留單位”、“特惠單位”推出，足以印證商家對(duì)推貨的話事權(quán)。

　　與之相對(duì)應(yīng)的，是買(mǎi)家對(duì)通脹的預(yù)期。業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家?guī)缀醵加幸恢碌恼J(rèn)識(shí)，那便是在通脹預(yù)期下，有資金的買(mǎi)家均選擇以購(gòu)置房產(chǎn)的方式來(lái)達(dá)到資產(chǎn)保值的目的，在信貸放量的基礎(chǔ)上，買(mǎi)家需求空前活躍。買(mǎi)賣(mài)雙方求供矛盾越來(lái)越突出，刺激著樓價(jià)不斷走高。

　　11月的最后一個(gè)周末，商家開(kāi)始高價(jià)發(fā)售新一輪產(chǎn)品，依然取得不錯(cuò)的銷(xiāo)量。不少買(mǎi)家抱著“現(xiàn)在不買(mǎi)，明年恐怕會(huì)更貴”的心態(tài)，寧挨貴樓仍堅(jiān)決入市。

    文/記者 陳玉霞