日前，市政府第55次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的方案》，明確主城區(qū)Ⅰ檔范圍內(nèi)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從11月24日起由建面每平方米190元調(diào)整為290元計(jì)征。

　　這里有兩點(diǎn)尤需注意，一是這個(gè)“主城區(qū)Ⅰ檔范圍”囊括了原都市區(qū)的Ⅰ檔、Ⅱ檔，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)全部行政區(qū)域范圍，以及渝北、北碚、巴南三區(qū)中心和其它諸如大竹林、禮嘉、蔡家、龍洲灣等所屬重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，也就是說(shuō)，市民購(gòu)置主城商品房的幾乎所有主要區(qū)域一個(gè)都沒(méi)落下；二是一漲就是100元，上調(diào)的絕對(duì)值和漲幅之大，是2000年以來(lái)的頭一遭。

　　征收的城市建設(shè)配套費(fèi)用于“宜居重慶”所有的基礎(chǔ)建設(shè)，進(jìn)一步改善市民的生活品質(zhì)，這是老百姓們舉雙手贊成支持的。但面對(duì)近年來(lái)一路瘋漲的房?jī)r(jià)，市民難免擔(dān)憂的是，城市建設(shè)配套費(fèi)的上調(diào)，會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)再上漲。

　　對(duì)此，不少品牌開(kāi)發(fā)商表態(tài)至少目前在售商品房不會(huì)借機(jī)漲價(jià)，但半年以后就難說(shuō)了；成熟的說(shuō)法是“看當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)說(shuō)了算”；更有一些圈內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)是主要由土地、建安、管理、稅費(fèi)和利潤(rùn)等多種因素構(gòu)成，城市建設(shè)配套費(fèi)上調(diào)的絕對(duì)數(shù)所占比例不大，還談不上什么影響。但是，這樣的說(shuō)法顯然不足以“安定民心”，市物價(jià)局相關(guān)人士不諱言，城市建設(shè)配套費(fèi)的上調(diào)也許會(huì)成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的一個(gè)理由，即使那些已申報(bào)受理仍未出售的商品房也很難例外。

　　而且，同樣是一批圈內(nèi)人士也表示，千萬(wàn)別期望開(kāi)發(fā)商發(fā)善心，羊毛出在羊身上，上調(diào)的城市建設(shè)配套費(fèi)用，終究會(huì)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的傳導(dǎo)，一環(huán)一環(huán)分?jǐn)�、傳遞到最終的消費(fèi)環(huán)節(jié)，由市民通過(guò)房?jī)r(jià)的形式來(lái)掏錢(qián)埋單。請(qǐng)注意，該觀點(diǎn)的代表人物之一陳華睿，本身即是一位投資顧問(wèn)公司的常務(wù)副總，也是正有項(xiàng)目運(yùn)作的開(kāi)發(fā)商。

　　陳華睿在博客中列舉了兩組數(shù)據(jù)，一是2000年后城市建設(shè)配套費(fèi)的增幅，二是同期房?jī)r(jià)的走勢(shì)，明顯每一次城市建設(shè)配套費(fèi)的上調(diào)都帶來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲，尤其是2007年，房?jī)r(jià)的平均漲幅幾乎與配套費(fèi)的漲幅一致。他戲稱(chēng)，我們現(xiàn)在回去搜索當(dāng)年的報(bào)道，還能看到一些“吹鼓手”們鼓吹，配套費(fèi)所占房?jī)r(jià)的比重不大，配套費(fèi)的上調(diào)不會(huì)影響房?jī)r(jià)的明顯波動(dòng)，哪一次又能成真？

　　其實(shí)，城市建設(shè)配套費(fèi)的上調(diào)，是開(kāi)發(fā)商實(shí)打?qū)嵉某杀�，適當(dāng)轉(zhuǎn)嫁于房?jī)r(jià)也并非不能理解，但對(duì)于廣大市民而言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)委實(shí)已到相當(dāng)高位，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年秋交會(huì)商品房成交均價(jià)就較去年秋交會(huì)整整上漲了1021元/平方米。

　　誠(chéng)然，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的迅猛上漲與市場(chǎng)行情至關(guān)重要，譬如房源供不應(yīng)求，政府優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠�以及�?duì)通脹的預(yù)期等。想一想去年的光景，如果消費(fèi)者不能理智對(duì)待，趕著趟去當(dāng)黃蓋，這次城市建設(shè)配套費(fèi)上調(diào)即便再次成為開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)再漲的理由，恐怕也怨不得誰(shuí)來(lái)。（重慶商報(bào)）