11月，山東省青島市二手房總成交量達(dá)到3578套！再度創(chuàng)下了青島歷年單月成交紀(jì)錄。記者采訪了解到，青島二手房交易量井噴主要是因?yàn)橘?gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期和房源量有限等原因。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)年末上演的瘋狂大戲表示擔(dān)憂，稱房?jī)r(jià)泡沫太大，青島樓市或已透支明年需求。

　　搶房

　　看好的房子一眨眼沒(méi)了

　　上周二，市民劉女士在市北區(qū)盛花園看好一套80多平方米的1998年的二手房，可是就在她6日打算去訂房時(shí)被告知房子已經(jīng)賣(mài)了。明明頭一天晚上打電話時(shí)，房子還沒(méi)賣(mài)出，第二天一大早就變了卦，劉女士很不理解。聯(lián)系劉女士的中介也很無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在的一個(gè)房源好幾個(gè)中介都在賣(mài)，所以房子被別的中介賣(mài)了，他們這兒也不一定知道。

　　“買(mǎi)房子雖是一件大事，可是現(xiàn)在像買(mǎi)菜一樣，你不要很快就會(huì)有人要了�！眲⑴�士說(shuō)，為了搭今年購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的末班車，11月份以來(lái)，她不斷在網(wǎng)上搜集二手房出售信息，想買(mǎi)一套位置好價(jià)格上又能接受的兩室?guī)�廳的房子，一個(gè)月下來(lái)房子看了十幾套，中意的一兩套要么因?yàn)樽约汗ぷ髅�沒(méi)及時(shí)去訂下來(lái)，要么由于自己稍微猶豫對(duì)比了一下，不出一周就都沒(méi)了。

　　記者了解到，近期，像劉女士這樣想搭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策末班車不斷看房打算買(mǎi)房子的市民真在少數(shù)，其中大多數(shù)人都在感嘆房子賣(mài)得飛快的同時(shí)，房?jī)r(jià)也越看越貴。

　　熱銷

　　不到一個(gè)月均價(jià)漲千元

　　“有套房子上個(gè)月看的時(shí)候還賣(mài)64.5萬(wàn)，現(xiàn)在要價(jià)到72萬(wàn)了�！鄙蜿�(yáng)支路一所房產(chǎn)中介的老板告訴記者，她這有一套位于臺(tái)東八路上的1998年的房子，一個(gè)月前房東出價(jià)64.5萬(wàn)要賣(mài)，可是因?yàn)槟壳胺孔诱�出租給別人，一有客戶看房都得不到租住房客的配合而看不成，以至于房子拖了大半個(gè)月還沒(méi)賣(mài)出去�，F(xiàn)在這所房源周圍類似的房子價(jià)格都要到每平方米八九千了，房東干脆對(duì)租客下了逐客令，將價(jià)格漲到72萬(wàn)元出賣(mài)。

　　“有的房子比我還老，都賣(mài)到八千左右了�！�80后正在看房的小陳說(shuō)，找了幾個(gè)月房子發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越看越貴，不說(shuō)市南，就市北、四方兩區(qū)位置還不算偏的地方，二手房單價(jià)在8000元以下的房源都很難找，有些年代在1990年以前的都賣(mài)到八千以上了。記者走訪了幾家房產(chǎn)中介了解到，10月份以來(lái)，各房產(chǎn)中介普遍反映市區(qū)房子賣(mài)得越來(lái)越快，一般不出一周時(shí)間，剛來(lái)的一些好房源基本上就沒(méi)了。

　　走勢(shì)

　　上月交易竟超金九銀十

　　7日下午4點(diǎn)多，記者在巫峽路11號(hào)的青島市房產(chǎn)交易中心看到，雖然距離下班時(shí)間還有不到一小時(shí)的時(shí)間，仍有上百個(gè)人在排隊(duì)等待辦理房產(chǎn)交易。一位保安告訴記者，早晨8點(diǎn)30分房產(chǎn)中心開(kāi)始辦公，最近兩個(gè)月往往六點(diǎn)多就有人來(lái)排隊(duì)辦證，場(chǎng)面非�；鸨�。

　　房產(chǎn)交易中心總服務(wù)臺(tái)一位工作人員說(shuō)，現(xiàn)在每天二手房的成交量都在一百二十套左右，而十月份每天成交量在80套左右。

　　據(jù)了解，自去年11月份青島購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策開(kāi)始實(shí)施，二手房市場(chǎng)就開(kāi)始回暖。進(jìn)入2009年，4月份到9月份連續(xù)6個(gè)月份的單月成交量都在3000套以上，市場(chǎng)需求緩和，加上部分人對(duì)走高的房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，導(dǎo)致十月份成交量有所下滑，僅為2600套。然而住房?jī)?yōu)惠政策的最后期限在11月份又成了一個(gè)巨大的刺激因素，在這個(gè)背景下，11月青島二手房市場(chǎng)又出現(xiàn)交易量井噴，據(jù)青島市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3578套，創(chuàng)下了青島二手房交易市場(chǎng)上的單月最高成交紀(jì)錄。

　　析因

　　爭(zhēng)搭優(yōu)惠末班車是主因

　　“交易量大增主要是購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期、新建商品房市場(chǎng)有限等多種原因?qū)е碌�。”在�?wèn)及二手房市場(chǎng)何以如此火熱時(shí)，佳興業(yè)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)春路店的劉先生說(shuō)，現(xiàn)在中介手中的房源有限，但是每天前去看房子、打電話定房子的人卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源�！坝械念櫩涂戳朔孔酉淤F或者有點(diǎn)不滿，但是第二天再來(lái)定已經(jīng)被別人買(mǎi)走了，這種情況最近經(jīng)常發(fā)生�！�

　　青島市房產(chǎn)交易中心一位工作人員認(rèn)為，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期或許才是使近期二手房銷售火爆的真正原因。記者在交易中心免稅咨詢窗口了解到，在去年11月份制定的5項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策中，二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅的年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由5年改為2年�！盃I(yíng)業(yè)稅征收比例達(dá)5.5%，如果優(yōu)惠取消，購(gòu)房成本必然要大增。”以一套總價(jià)為60萬(wàn)的房源為例，營(yíng)業(yè)稅減免可以降低近三萬(wàn)多元的交易成本。

　　在房產(chǎn)交易中心，記者隨機(jī)采訪了近十位辦理二手房交易的市民，都表示購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期是他們急著買(mǎi)房的一個(gè)重要原因。另外，有人表示新建樓盤(pán)數(shù)量有限，不如二手房選擇范圍廣，也是他們鐘情二手房的重要原因�！霸谘蛹�路看上一套房子，新開(kāi)的樓盤(pán)漲到了一萬(wàn)八一平方米，還沒(méi)有我喜歡的60多平方米的小戶型了，而周圍的二手房每平方米要便宜四五千，而且有許多五六十平方的合適戶型讓人挑�！�

　　業(yè)內(nèi)

　　房產(chǎn)泡沫大可不必太跟風(fēng)

　　記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位購(gòu)房者都紛紛表示現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，承受不起。但因?yàn)閮?yōu)惠政策可能會(huì)被取消，購(gòu)房者害怕要多交好幾萬(wàn)元錢(qián)，而且擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)增高，只有下決心貸巨款買(mǎi)房。

　　對(duì)于2009年末的青島房?jī)r(jià)正在上演的這出瘋狂大戲，記者采訪了解到，不少業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心。

　　“按照目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，今年的成交量將是去年的總成交量的兩倍以上，這無(wú)疑已經(jīng)在透支明年的需求，透支度或許會(huì)在明年初的市場(chǎng)交易量上反映出來(lái)。”房產(chǎn)交易中心一位不愿意透露姓名的工作人員說(shuō)。

　　“在2009年前幾個(gè)月二手房交易量下跌的時(shí)候，房?jī)r(jià)都是在上漲著。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在泡沫的，房?jī)r(jià)高得不正�！，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是今年以來(lái)的最高點(diǎn)，房?jī)r(jià)未來(lái)有可能會(huì)下跌，這個(gè)泡沫一旦擠破將慘不忍睹�！睆氖路慨a(chǎn)中介多年的張先生說(shuō)，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，每年過(guò)了元旦一二月份，二手房交易市場(chǎng)都會(huì)很冷淡，那時(shí)候房源會(huì)比較充足，市民有相對(duì)充分的選擇空間，一窩蜂地搭末班車只會(huì)使僅有的房源價(jià)格越來(lái)越高。目前，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策取消與否的政策并不明朗，市民如果一窩蜂哄抬房?jī)r(jià)，相反會(huì)得不償失。(記者 劉爽 劉玉彩)