記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，相比前三個月的指數(shù)漲幅連續(xù)下滑，上海市11月二手房在“末班車”效應(yīng)的影響下，指數(shù)攀升至2489點(diǎn)，較10月上升18點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.72%。

　　由于“優(yōu)惠末班車”的推動，在這波井噴行情中，二手房價格出現(xiàn)全面上漲。其中，非中心城區(qū)漲幅明顯，市中心區(qū)走勢相對溫和，中環(huán)線外成交比例上升。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，多數(shù)普通購房者購買力低，購房區(qū)域逐步從市中心轉(zhuǎn)移到外圍區(qū)域。同時，高端物業(yè)量價齊升，投資者在獲取高收益后加快脫手，由于境外資金流入以及較強(qiáng)的通脹預(yù)期，接盤者積極入市，此類購房者受當(dāng)前政策影響較小。

　　據(jù)統(tǒng)計，全市18個區(qū)縣中13個區(qū)平均漲幅為0.72%，這些行政區(qū)中部分板塊漲幅明顯，略有回落的僅閔行區(qū)的板塊。漲幅超過1%的板塊有18個，較10月略有增加,平均漲幅為1.22%；漲幅低于1%的板塊有39個，平均漲幅為0.52%；與10月持平的板塊有兩個。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月初，上海迪士尼項(xiàng)目一經(jīng)確認(rèn)，直接受益的板塊如川沙鎮(zhèn)的房價短期內(nèi)大漲近40%，二手房成交價格也快速攀升。另一個值得關(guān)注的熱點(diǎn)就是“大虹橋”效應(yīng)，受益范圍廣，長寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好的推動。如長寧區(qū)北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區(qū)域，房價明顯上漲，半年漲幅超過40%。

　　同時，在長江隧橋開通的利好刺激下，崇明房屋成交量價齊升，二手房的普遍價格在8000元/平方米以上，房齡較短的已突破萬元。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，利好效應(yīng)頻現(xiàn)，還包括軌交7號線試運(yùn)營臨近等，11月呈現(xiàn)新一波的上漲行情，改變了之前“金九銀十”的成色不足。買賣雙方積極入市，購房者中還包括部分恐慌性入市者，也有避險資金為了預(yù)防通脹而入市者，在眾多政策尚未明朗的情況下，購房者需評測自身的承受能力，理性選擇所需的物業(yè)。