“中央寬松的貨幣政策基調(diào)已定，由此判斷，2010年全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)難降，但類似2009年下半年的急劇上漲也不太可能，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。”12月21日，有全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的中原地產(chǎn)年度總結(jié)及展望信息發(fā)布會(huì)在渝舉行，作出了上述判斷。

　　中原地產(chǎn)透露，中原發(fā)布會(huì)此前連續(xù)三屆在北京舉辦后首次移師重慶，因?yàn)榻衲曛貞c地產(chǎn)投資額度超過(guò)廣州和深圳，僅次于北京和上海，房屋成交面積更是領(lǐng)先所有一線城市。

　　房?jī)r(jià)高位運(yùn)行

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士闡釋中原地產(chǎn)2010年預(yù)測(cè)報(bào)告時(shí)表示，經(jīng)歷短暫調(diào)整后奇跡反彈，中國(guó)樓市成為2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇的重要引擎，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá)38%，超過(guò)歷年平均水平。程澐認(rèn)為，未來(lái)一年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策將可能有選擇性的微調(diào)，但整體市場(chǎng)將保持活躍，依然高位運(yùn)行。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年，全國(guó)一手房賣了3.6萬(wàn)億元，加上二手房，樓市成交額將達(dá)5.5萬(wàn)億-6萬(wàn)億元，此間，我國(guó)社會(huì)商品零售總額不過(guò)12萬(wàn)億元，相當(dāng)于全國(guó)民眾每花2元錢，就有1元錢用來(lái)買了房子，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)透露。他認(rèn)為，隨著中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲組合拳祭出，短期內(nèi)樓市面臨收緊，但中長(zhǎng)期依然看好。他對(duì)明年的樓市持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”態(tài)度——一線城市樓市投資需謹(jǐn)慎，但重慶等二線城市較樂(lè)觀。

　　短期交易量或下調(diào)

　　重慶中原董事總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，在經(jīng)歷了2009年成交高峰后，大量需求得到釋放，且目前價(jià)格處于高位運(yùn)行，在一定階段內(nèi)必然導(dǎo)致部分需求觀望，從而讓成交量小幅下跌。

　　他說(shuō)，開發(fā)商對(duì)2009年的牛市準(zhǔn)備不足，臨時(shí)更改開發(fā)計(jì)劃新建的樓盤在明年上半年難以推出，因此一、二季度的地產(chǎn)市場(chǎng)將以老樓盤推二期、三期為主，總量不會(huì)太大，明年下半年，主城多個(gè)新樓盤將面世，值得市民期待。