受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)和抑制投資性購(gòu)房,申城樓市明年一月將迎來(lái)一波推盤(pán)低潮。根據(jù)截至昨天的統(tǒng)計(jì),明年1月上海新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目數(shù)為27個(gè)。

　　1月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目主要分布在浦東、寶山、松江和嘉定,房型上以90平方米以下的中小戶型為主。例如寶山這次推出的萬(wàn)業(yè)紫辰苑和朗詩(shī)綠島等項(xiàng)目,主打的都是兩房和小三房房型。而在推盤(pán)的數(shù)量上,1月份也將出現(xiàn)銳減。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),今年10月、11月和12月本市推盤(pán)量分別為96個(gè)、81個(gè)和80個(gè),尤其是市中心區(qū)只有虹口、閘北和普陀各有一個(gè)項(xiàng)目推出。

　　記者在采訪中了解到,每年的這個(gè)時(shí)候上海都會(huì)步入傳統(tǒng)的樓市低潮期。上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積為26.51萬(wàn)平方米,環(huán)比前周減少了30%。上周上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的下跌,受供應(yīng)量減少的影響,成交也出現(xiàn)了明顯減少,上周供應(yīng)量較大的項(xiàng)目是寶山楊行板塊的飄鷹錦和花園、南匯周康板塊的綠洲康城二期和嘉定江橋板塊的錦華茗園。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于樓市而言,年末一般來(lái)說(shuō)都是明顯的淡季,無(wú)論開(kāi)發(fā)商或是銀行都早已完成了一年的指標(biāo),項(xiàng)目也傾向于放到來(lái)年來(lái)做。但由于前期預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未落地,因此許多開(kāi)發(fā)商都采取了觀望的態(tài)度,這是導(dǎo)致1月新盤(pán)數(shù)縮水的重要原因。