去年12月針對樓市的一系列政策，如營業(yè)稅調(diào)整、二套房貸款收緊和公積金貸款額變化等，對滬上二手房市場開始產(chǎn)生微妙影響。

　　一夜間，掛牌價成到手價。今年1月1日，隨著新政策的正式實施，原本的 “優(yōu)惠房”、“免稅房”均不復(fù)存在，取而代之的是各房產(chǎn)中介門店新替換的房源廣告。筆者走訪了滬上幾家房產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)各家門店的櫥窗廣告紙的房源總價一覽，不約而同從原來的掛牌價變?yōu)榈绞謨r。上海中原閘北區(qū)域總監(jiān)表示，隨著營業(yè)稅調(diào)整細則的落實，去年12月31日晚，很多房東紛紛要求調(diào)價，將原本掛牌價變?yōu)榈绞謨r。此類“翻牌”現(xiàn)象，在中原其它區(qū)域門店都有發(fā)生。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于稅費的變化，使得不滿5年的二手房交易成本有所增加。如果以一套售價200萬元的二手房為例，政策前后的稅費差價約在10萬元，這部分稅費上家自然會加到房價中，轉(zhuǎn)嫁給下家。因此，二手房價格將面臨新一輪上漲行情。

　　帶看量下降至低點。元旦三天，房產(chǎn)中介實際帶看量明顯下滑。上海中原針對旗下170家直營門店的統(tǒng)計顯示，元旦三天，各門店平均帶看量較上一周下降15%左右，與去年同期相比下降兩成。其中，去年11月和12月成交集中放量的外圍區(qū)域，此次遇冷明顯。上海中原新理想分行經(jīng)理表示，元旦三天，該分行每天的帶看量基本維持在7至8組，與上一周相比，下降近三成。無論是中低端房還是中高端房，交易都開始進入淡季。不少客戶均以試探行情為主，問多看少現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　上家心態(tài)各異，捂盤惜售者和議價者均有。上海中原有關(guān)人士表示，隨著政策組合拳效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，購房者觀望氣氛漸起，部分實力型上家或是手中房源剛滿兩年的上家，出于對后市看好心態(tài)，選擇捂盤惜售或轉(zhuǎn)售為租。從元旦假期的市場表現(xiàn)來看，掛牌量有所下降即是證明。當(dāng)然，市場上也不乏有個別降價或議價案例。其中，改善型客戶需要賣出舊房再買新房，出售舊房的議價空間有所增加。由于目前已無末班車可趕，一些想要以小換大的改善型客戶心態(tài)有所變化，出售舊房的議價空間在5%左右。 (賀理銘)