經(jīng)過(guò)2009年一年的快速上漲，長(zhǎng)沙市中心商圈住宅價(jià)格不斷攀高。目前，華盛·新外灘、長(zhǎng)沙之芯等樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)，8000元/m2以上成為中心區(qū)域價(jià)格門(mén)檻。

　　而市中心樓盤(pán)仍是目前最熱的投資熱點(diǎn)。記者從長(zhǎng)寶1667等中心樓盤(pán)了解到，在小戶(hù)型房源稀缺、大戶(hù)型幾乎絕跡的五一商圈，來(lái)自廣州深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)人群以及投資客，把目光瞄準(zhǔn)了市中心樓盤(pán)，繼續(xù)催高市中心房?jī)r(jià)。

　　市中心大房稀缺

　　回鄉(xiāng)人士搶購(gòu)

　　實(shí)際上，即使現(xiàn)在投資100萬(wàn)在長(zhǎng)沙最中心的五一廣場(chǎng)商圈，也未必有合適的大戶(hù)型住房選擇，即便是在長(zhǎng)寶1667這樣的純住宅樓盤(pán)，大戶(hù)型房源數(shù)量也十分有限，目前僅剩30套左右。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中心商圈本來(lái)就缺地缺房，并且大多數(shù)開(kāi)發(fā)商主打一室兩室的小戶(hù)型，產(chǎn)品過(guò)于單一，這就使得三室以上的大戶(hù)型更加稀缺。長(zhǎng)寶1667推出的130㎡到140㎡宜居大戶(hù)型，剛好填補(bǔ)了市場(chǎng)的不足。

　　其實(shí)，已經(jīng)有不少?gòu)V深湘籍人士看中了這批稀缺大戶(hù)型。記者從長(zhǎng)寶1667售樓部了解到，廣深湘籍人士回鄉(xiāng)置業(yè)占了比較大的比重�！�8500元/m2可能在長(zhǎng)沙人看來(lái)比較貴，但是這價(jià)格在深圳是很低的，而在長(zhǎng)沙這樣省會(huì)城市能買(mǎi)到最中心的房子。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這是十分劃算的�！遍L(zhǎng)寶1667經(jīng)理夏永飛認(rèn)為。

　　“長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)商圈的樓盤(pán)均價(jià)突破一萬(wàn)只是時(shí)間問(wèn)題”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，在樓盤(pán)供應(yīng)和地域價(jià)值反差越來(lái)越大的情況下，五一廣場(chǎng)商圈的房?jī)r(jià)還將大幅提高。

　　中心區(qū)域再升級(jí)

　　升值潛力巨大

　　目前，五一廣場(chǎng)商圈這個(gè)長(zhǎng)沙最具影響力的中心商圈，正處于業(yè)態(tài)再升級(jí)的前夜。據(jù)介紹，大連萬(wàn)達(dá)打算在五一廣場(chǎng)北沿江區(qū)域，投資建設(shè)一個(gè)超大型城市商業(yè)廣場(chǎng)，包括白金五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、大型shoppingmall、商業(yè)步行街。而由華遠(yuǎn)地產(chǎn)投資的金外灘項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年年底面市。再加上目前正在進(jìn)行的南湖片區(qū)改造工程和中山西路棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，使五一商圈的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能水漲船高。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，未來(lái)五一廣場(chǎng)新房均價(jià)將突破一萬(wàn)元以上，現(xiàn)在以8000元/m2價(jià)格來(lái)買(mǎi)房是較為明智的選擇。

　　政策影響有限

　　房產(chǎn)保值能力強(qiáng)

　　值得關(guān)注的是，隨著新“國(guó)十一條”出臺(tái)，政策收緊已成趨勢(shì)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景撲朔迷離。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比郊區(qū)大盤(pán)，市中心樓盤(pán)地處稀缺城市黃金地段，有不可比擬的商業(yè)、商務(wù)、交通等方面優(yōu)勢(shì)。從投資而言，能有效抗擊市場(chǎng)變化所帶來(lái)的影響，保值能力更為可靠。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：王健]