受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，北京二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：2月中旬(11-20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及上旬市場(chǎng)成交量的十分之一(2月1-10日4715套)。但是全市二手房的均價(jià)中旬為13790元/平方米與上旬的13920元/平方米，相比微調(diào)1%左右，并未出現(xiàn)大副下挫。而單套面積則首次下跌到89平方米左右，相比上旬的93平方米下跌近4平方米，中小戶型占比明顯上升，這也使得房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中均價(jià)基本持平。

　　●議價(jià)空間暴增存疑 房?jī)r(jià)大幅下挫是個(gè)“傳說(shuō)”

　　薛先生是一位錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策“尾巴”的購(gòu)房人，不久前，市場(chǎng)爆出的二手房議價(jià)空間已達(dá)10%-20%的驚人消息，讓薛先生看到了機(jī)會(huì)。然而當(dāng)他親自到中介看到的情況卻并非如此，大部分房源并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)空間，銷售人員介紹，只有個(gè)別200平方米以上的大戶型才有5%左右的降幅。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的成交價(jià)格雖然普遍低于掛牌價(jià)，但并未出現(xiàn)大幅議價(jià)空間，即使在2008年市場(chǎng)調(diào)整的階段，一個(gè)月內(nèi)也未出現(xiàn)這么大的變化。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2月中旬95%以上的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2%左右，由于1月以來(lái)樓市調(diào)控組合拳的作用，使購(gòu)房需求普遍處于觀望。即便買方熱切盼望房?jī)r(jià)回調(diào)，但現(xiàn)階段房?jī)r(jià)大幅回調(diào)依然可能很小。特別是中小戶型的成交依然比較活躍，60-90平方米房源的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為一季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能很小，即便房?jī)r(jià)上漲速度中存在泡沫，但在通脹情況下，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。房屋作為生活必需品，除了投資屬性外還有本身的居住屬性。在土地市場(chǎng)依然很瘋狂的現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)“壯觀”的降價(jià)下調(diào)現(xiàn)象。

　　●虎年二手房成交量下跌趨勢(shì)有望緩和

　　樓市政策的頻繁出臺(tái)使北京二手房市場(chǎng)受到了明顯影響，目前處于消化階段，再加上去年四季度的瘋狂成交也透支了一些需求及房源。使得節(jié)前市場(chǎng)一直處于盤整。但是從一定程度上也給節(jié)后的市場(chǎng)積累了部分需求及房源，這使得一旦市場(chǎng)消化了政策的影響很可能繼續(xù)恢復(fù)上行。

　　對(duì)春節(jié)后二手房市場(chǎng)走勢(shì)的看好讓很多購(gòu)房人開(kāi)始考慮抄底，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在7天長(zhǎng)假中特別是初三到初六的三天時(shí)間里很多分行都有不少客戶預(yù)約看房，130家分行登記的需求更是達(dá)到了1000組，而在去年春節(jié)7天假期中新增需求僅為600組。同比需求上漲了67%。而實(shí)際成交雖然與2009年年底相比跌幅較大，但是與2009年春節(jié)相比依然有3成左右的升幅。假日7天北京二手房市場(chǎng)達(dá)成成交意向的總量在200套左右，相比2009年春節(jié)的80套左右上漲了150%。

　　●二手房均價(jià)從14100元每平方米下跌到了13690元每平方米

　　經(jīng)歷了2009年房?jī)r(jià)暴漲的普通購(gòu)房者，無(wú)一不將價(jià)格視為考慮的重要因素。目前在市場(chǎng)交易中北京的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微調(diào)，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年初全市二手房均價(jià)首次出現(xiàn)下跌，從14100元每平方米下跌到了13690元每平方米，下跌2.9%。部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下調(diào)甚至已經(jīng)接近5%。即便如此，以目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，再現(xiàn)2008年那樣長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整仍不現(xiàn)實(shí)。據(jù)媒體報(bào)道，1月份全國(guó)貸款總量接近1.4萬(wàn)億，而房地產(chǎn)市場(chǎng)只要不收緊貸款，很難出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

　　面對(duì)春節(jié)長(zhǎng)假后的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士提醒到，交易高峰期一般出現(xiàn)在節(jié)后的半個(gè)月到一個(gè)月期間。目前很多觀望樓市的購(gòu)房者存在淘房撿漏的心理，一旦年后需求量攀升，價(jià)格反而趨穩(wěn)，議價(jià)空間將大幅壓縮。針對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者要有一個(gè)理性的心態(tài)，既不能追高，也不能總是想探底，以免錯(cuò)過(guò)良機(jī)。