全國(guó)兩會(huì)上，房?jī)r(jià)成為關(guān)注焦點(diǎn)。2010年的樓市將何去何從？現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)嗎？

　　據(jù)了解，接下來(lái)的一個(gè)多月里，將有近20家樓盤(pán)，或續(xù)推房源，或首次開(kāi)盤(pán)。近日記者特意以購(gòu)房者的身份造訪了7家有房源要推的樓盤(pán)，一探樓市冷暖。

　　人氣已經(jīng)上來(lái)了

　　從成交量上看，近日比春節(jié)期間及節(jié)前有明顯好轉(zhuǎn)，而從現(xiàn)場(chǎng)看，人氣也開(kāi)始旺了起來(lái)。

　　2月28日，位于丁橋板塊的冠宇雋園售樓現(xiàn)場(chǎng)，不大的售樓處顯得十分熱鬧，門(mén)外停著十幾輛浙A牌照的私家車(chē)。沙盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圍滿了人，售樓小姐正在為購(gòu)房者解答樓層和戶型的相關(guān)問(wèn)題。家住拱墅區(qū)的于女士決定在丁橋買(mǎi)套房子給兒子做婚房�！叭绻�開(kāi)盤(pán)后價(jià)格可以接受的話，就選這里了。”于女士說(shuō)。據(jù)悉，冠宇雋園將在3月底4月初推出第一批房源，總計(jì)有800多套，房源充足，戶型在86~115平方米。

　　雅戈?duì)栔脴I(yè)的售樓處這兩天人氣很旺，作為本省房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大鱷在杭州的首次亮相，位于留下的西溪晴雪終于揭開(kāi)了它的面紗，將于3月中下旬首次推出它的電梯多層洋房，吸引了一直關(guān)注它的杭城購(gòu)房者。

　　在看過(guò)樣板房后，不少人對(duì)90平方米三室兩廳兩衛(wèi)的戶型感到滿意，但是提到價(jià)格，又有些猶豫了。售樓小姐表示目前均價(jià)還沒(méi)定，但是預(yù)計(jì)90平方米戶型總價(jià)在180萬(wàn)至190萬(wàn)元之間，估算一下，單價(jià)大約在2萬(wàn)多元。相比于附近的翡翠城和和家園，有購(gòu)房者表示這個(gè)價(jià)位有點(diǎn)偏高了。不過(guò)售樓小姐并不愁，她說(shuō)本次推出500多套房源，但是預(yù)約登記的就有1000多人了。

　　記者采訪的多位購(gòu)房者表示，目前樓市走向不明，而開(kāi)發(fā)商更是只“圈”人，不明確價(jià)格，這更讓他們心里多了一分不踏實(shí)。

　　剛需較多，投資客尚不多

　　去年樓市瘋漲，投資客功不可沒(méi)，也使一些自住剛需客戶很無(wú)奈。如今的樓市陰晴未定，市場(chǎng)里投資客的影子少了，自住剛需者相對(duì)可以從容挑房了。

　　記者在贊成美樹(shù)現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)挑選房源的大多數(shù)是操著本地口音的購(gòu)房者，只有一兩組來(lái)自溫州的客戶。贊成美樹(shù)現(xiàn)在已開(kāi)始接受預(yù)約登記，購(gòu)房者可以選擇樓層、戶型，但不可以選房號(hào)，均價(jià)預(yù)計(jì)在13000元/平方米以上，“這兩天杭州本地人來(lái)看房的比較多，都是剛需的，所以意愿還比較強(qiáng)烈。我們將在今年3月底推出10號(hào)樓，到時(shí)候可能人會(huì)更多�！笔蹣切〗愀嬖V記者，投資客顯然比年前少了很多。

　　而記者在位于之江的新帝朗郡和篁外售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)看房的客戶非常少。相比而言，售樓小姐倒是比以前熱情了好多，不僅詳細(xì)告知路怎么走，還要求記者仔細(xì)填寫(xiě)客戶意向書(shū)，顯然把記者當(dāng)成了真正的購(gòu)房意向客戶。新帝朗郡3月底將推的都是200平方米以上的平層大戶型，價(jià)格已達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)在400萬(wàn)元以上；而篁外將在3月底首度推出高層的躍層公寓，面積在180平方米以上。

　　位于丁橋的天陽(yáng)觀筑和聯(lián)合格里售樓現(xiàn)場(chǎng)掛出了將推房源的通知，來(lái)這里看房的也基本以自住為主，看中了這里相對(duì)較低的價(jià)格。而記者在去年10月造訪這兩家樓盤(pán)時(shí)，外地投資客非常之多。

　　一旦市場(chǎng)變熱，開(kāi)發(fā)商馬上推盤(pán)

　　雖然還未拿到預(yù)售證，但不少樓盤(pán)的工作人員告訴記者說(shuō)，會(huì)在3月底4月初開(kāi)盤(pán)，這也正是全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后，形勢(shì)會(huì)初步明朗的一個(gè)時(shí)間段。兩會(huì)究竟是否會(huì)成為房?jī)r(jià)的分水嶺，不僅購(gòu)房者很謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商也在觀望。

　　在預(yù)計(jì)將開(kāi)盤(pán)的近20個(gè)樓盤(pán)里，大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格都是“待定”。而售樓小姐向記者放出的房?jī)r(jià)風(fēng)聲是，續(xù)推房源的，基本維持在2009年底的價(jià)格水平上，沒(méi)漲但也沒(méi)跌，像翡翠城、新帝朗郡；新開(kāi)房源，則希望能以比較好的性價(jià)比打響頭炮，像篁外的公寓，售樓小姐透露單價(jià)會(huì)在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米之間；而西溪晴雪，會(huì)比2009年宣傳時(shí)的2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)測(cè)價(jià)格低。

　　諸多新盤(pán)老盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，而在樓市形勢(shì)不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商顯然給自己留了個(gè)后路，選擇何時(shí)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格幾何都不明朗。記者從某開(kāi)發(fā)商口中得知：其實(shí)開(kāi)發(fā)商也在等購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿，一旦市場(chǎng)熱起來(lái)，就會(huì)馬上開(kāi)盤(pán)。看來(lái)大家都想等待好時(shí)機(jī)抓緊出貨。