“我的房子多少錢(qián)也不賣(mài)，我要等拆遷�！弊罱鼛滋�，深圳蓮塘某小區(qū)業(yè)主劉剛(化名)每天都關(guān)注著業(yè)委會(huì)的籌辦動(dòng)向，隨時(shí)了解重建進(jìn)展。他所住的小區(qū)1991年竣工，幾年前還能聞到刺鼻的豬糞味，如今卻因一則“可能拆遷”的傳聞身價(jià)倍增。

　　3月初，深圳公布了今年首批89個(gè)城市更新項(xiàng)目，進(jìn)入公示的樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格飆升。劉剛所在小區(qū)這種老舊樓房，平時(shí)是少有人問(wèn)津的“ST樓盤(pán)”，雖未進(jìn)入公示范圍卻也成了炒作概念。

　　今年初，深圳最大舊城改造項(xiàng)目在大沖村啟動(dòng)，預(yù)計(jì)這里因此將誕生10個(gè)億萬(wàn)富豪和400戶(hù)以上千萬(wàn)富豪。這些老住戶(hù)在過(guò)去幾十年里，憑借“農(nóng)民房”收租過(guò)著優(yōu)越的生活，現(xiàn)在伴隨舊城改造又將成為名副其實(shí)的“豪門(mén)”。在財(cái)富效應(yīng)吸引下，不少新移民都希望擠進(jìn)這條淘金之路。

　　“南苑新村1月份還成交了幾套，都是從政府那里得到消息的投資客來(lái)買(mǎi)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)房可賣(mài)了�！笔廊A地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)龔俊說(shuō)，南苑新村3月初出現(xiàn)在今年首批城市更新項(xiàng)目中，一夜之間，業(yè)主把放出來(lái)售賣(mài)的樓盤(pán)全部撤了單。在龔俊看來(lái)，南苑新村房子破舊、治安很差，凡是有點(diǎn)錢(qián)的業(yè)主早已搬走，并不適合買(mǎi)來(lái)自住。但這不影響買(mǎi)主的熱情，去年底南苑新村的房子均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平米，今年1月份成交價(jià)已經(jīng)到了1.5萬(wàn)元/平米。

　　3月15日，南苑新村掛出了“倡導(dǎo)和諧舊改”的紅色條幅，但開(kāi)設(shè)在小區(qū)里的地產(chǎn)中介世紀(jì)方略的小洪感到很苦惱。

　　她說(shuō)，最近來(lái)問(wèn)的投資客不少，但業(yè)主都改口不賣(mài)。唯一一套出售的房子價(jià)格已達(dá)1.6萬(wàn)元/平米，但就在買(mǎi)主準(zhǔn)備交定金時(shí)，業(yè)主又要求漲到1.7萬(wàn)元/平米。不僅南苑新村無(wú)房可賣(mài)，對(duì)面的桃花園也開(kāi)始炒作拆遷概念。“目前桃花園只有一套拿出來(lái)售賣(mài)，價(jià)格超過(guò)了1.4萬(wàn)元/平米�！饼徔≌f(shuō)，桃花園雖然不在這次城市更新項(xiàng)目?jī)?nèi)，但業(yè)主認(rèn)為這些破房子鐵定會(huì)拆遷，只是時(shí)間早晚問(wèn)題。

　　“ST樓盤(pán)”借舊改炒作，在深圳已然成風(fēng)。一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，輸入“拆遷”二字，就能出來(lái)很多個(gè)“準(zhǔn)拆遷物業(yè)”、“絕對(duì)拆遷物業(yè)”，甚至出現(xiàn)房子越破價(jià)格越高的怪現(xiàn)象。位于南油片區(qū)的龍城花園僅僅因小區(qū)貼出了一份“擬拆遷倡議書(shū)”，就有投資客連房都沒(méi)看，連夜用1.3萬(wàn)元/平米的價(jià)格買(mǎi)了一套放盤(pán)價(jià)不到1萬(wàn)元/平米的房子。

　　老小區(qū)的一些業(yè)主也開(kāi)始動(dòng)起了腦筋，希望能盡快促成自己的小區(qū)進(jìn)入舊改項(xiàng)目。目前業(yè)主群正在積極籌辦業(yè)委會(huì)，據(jù)說(shuō)是有開(kāi)發(fā)商看中了他們的小區(qū)，要出錢(qián)幫他們成立業(yè)委會(huì)以啟動(dòng)拆遷重建�！斑@個(gè)位置重建后的房?jī)r(jià)至少3萬(wàn)元/平米，如果按照1：2的面積補(bǔ)償我就同意拆遷�！眲�剛算了一筆賬，如果獲得2/3以上業(yè)主同意并且政府部門(mén)批準(zhǔn)，小區(qū)重建后他將進(jìn)賬數(shù)百萬(wàn)元。與此同時(shí)，他也在積極尋找類(lèi)似的“ST樓盤(pán)”進(jìn)行投資，“越老越好，越破越好”。

　　不過(guò)，這種投資也存在風(fēng)險(xiǎn)。“2006年就炒作過(guò)舊改概念，當(dāng)時(shí)一個(gè)1995年竣工的樓盤(pán)炒到了1.8萬(wàn)元/平米，結(jié)果等了這么多年還沒(méi)拆遷�！眲�剛的一位朋友并不贊同他把房子當(dāng)成股票來(lái)炒。

　　“簽約動(dòng)遷早一天，幸福生活早實(shí)現(xiàn)�！奔t色的條幅在大沖村迎風(fēng)飄揚(yáng)。