同一個(gè)項(xiàng)目，去年賣1萬多元還嫌貴，今年漲到2萬多元卻成了“良心價(jià)”，引來買家瘋狂追捧。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京共開盤12個(gè)項(xiàng)目，開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23560元/平方米。而其中有6個(gè)項(xiàng)目在去年同期已經(jīng)開始銷售，從去年3月至今，幾乎所有項(xiàng)目售價(jià)接近翻番，價(jià)格漲幅最高的甚至達(dá)到了140%。

　　五環(huán)外項(xiàng)目均價(jià)近2萬

　　上周六，東四環(huán)一項(xiàng)目開盤場(chǎng)面火爆，當(dāng)天就成交近4億元。到售樓處看房的張先生表示：這個(gè)項(xiàng)目去年就知道，當(dāng)時(shí)賣1萬多元都嫌貴沒出手，可現(xiàn)在通州的項(xiàng)目都敢叫價(jià)近3萬元，這個(gè)位置的房子單價(jià)還不到2.5萬元，“簡(jiǎn)直是開發(fā)商的良心價(jià)，很多人買起來像不要錢一樣，開盤第一天就帶著首付款直接簽約了�！�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份前3周北京共開盤17個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)為21130元/平方米，而上周北京開盤項(xiàng)目12個(gè)，開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23560元，相比前三周開盤均價(jià)上漲了11.5%。其中五環(huán)外項(xiàng)目上周有7個(gè)，均價(jià)18900元/平方米，相比前三周的16580元上漲了14%，超過整體漲幅。

　　“由于收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求�！敝性�地產(chǎn)研究部張大偉分析說，比如目前市場(chǎng)上80%以上的消費(fèi)者只能承受150萬元的總價(jià)，而當(dāng)三環(huán)內(nèi)房源賣到200萬元時(shí)，這部分人群只能選擇四環(huán)的房子，從而使得四環(huán)的房?jī)r(jià)也很快上升到購買極限，“如今通州、昌平的普通住宅動(dòng)輒要價(jià)2萬多元，我認(rèn)為市場(chǎng)炒作氣氛已經(jīng)很濃�！�

　　項(xiàng)目開盤一年價(jià)格翻番

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，在上周12個(gè)開盤項(xiàng)目中，一半在去年同期已有銷售。從銷售記錄看，經(jīng)過約一年時(shí)間，6個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)基本翻番，如美利山、中海紫御公館等，價(jià)格上漲最高的珠江拉維小鎮(zhèn)漲幅達(dá)到140%。

　　張大偉表示，首先是地王的刺激作用還在持續(xù)，高地價(jià)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng)，多數(shù)購房者仍然對(duì)房?jī)r(jià)上漲存在預(yù)期。其次，目前北京商品房存量房源僅有8.8萬套，相比去年同期的13.5萬套減少了4萬余套，使得供需矛盾突出，房?jī)r(jià)一再?zèng)_高�！澳壳罢�府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并未觸及到行業(yè)根本，短期內(nèi)難有明顯效果�！� (記者姚麗穎)