中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析組日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青島六個(gè)樣本城市的住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。

　　報(bào)告顯示，六個(gè)樣本城市的地區(qū)生產(chǎn)總值近三年均穩(wěn)步提升，住宅租價(jià)比卻普遍呈逐步下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島的住宅租價(jià)比分別為3.81%、3.62%、3.75%、3.84%、3.97%、3.37%，均遠(yuǎn)低于目前4.16%的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。同時(shí)也表明，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快，宏觀調(diào)控仍需深入，進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)過快上漲仍是主要任務(wù)。

　　報(bào)告指出，租價(jià)比是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。近五年來，由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)。租售價(jià)格變化未能保持相應(yīng)速度，在一定程度上反映了租售市場(chǎng)存在失衡，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　報(bào)告建議，有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)地方政府提高博弈成本，把“抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)”落到實(shí)處；同時(shí)加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范和完善，縮短房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)發(fā)展的差距。記者 張 達(dá)