對福州來說，這是盤旋在城市上空的地產(chǎn)颶風(fēng)，這場史無前例的風(fēng)暴讓不久前剛剛產(chǎn)生的60億新總價地王顯得有些“微不足道”。3月22日，福州市國土資源局在網(wǎng)站上公示了“關(guān)于2010年第三次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”的公告，編號為2010-12號宗地，出讓土地面積合計2800.55畝，起始價達到178億。競買保證金為40億。有數(shù)據(jù)顯示，2009年福州市全年出讓土地面積約合1412畝，而此次出讓的地塊竟為其面積的兩倍。轟動福州業(yè)內(nèi)外地產(chǎn)風(fēng)暴將持續(xù)到4月19日才將云散，在這場愈演愈烈爭議中，誰將成為最終的啟航者，一切撲朔迷離。

　　地產(chǎn)巨頭即將浮現(xiàn)

　　2800畝這個福州史上最大的地產(chǎn)項目，不是誰都能吃得下。福州市國土資源局所公示的準入門檻非常高，“競買人必須具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；集團(含下屬子公司)開發(fā)過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上(含400萬平方米)的各類房地產(chǎn)綜合項目；在國內(nèi)投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項目累計建筑面積達2000萬平方米 (含2000萬平方米)以上�！奔词顾闵先珖�知名開發(fā)商，能達標的也為極少數(shù)。至于能夠在福州拿這么大一塊地的，基本上要對福州有比較深刻的了解才行。

　　世紀金源集團由此浮出水面，福州金源廣場、福州世紀金源大酒店都出自金源手下，1999年，金源開始走向全國，一路發(fā)展很順，以開發(fā)超級大盤聞名，在北京，開發(fā)面積達430萬平方米金源世紀城；在南京，開發(fā)9000畝大盤長江世紀城；在昆明，開發(fā)3680畝的昆明世紀城；在長沙，開發(fā)總建筑面積達930萬平方米的長沙世紀城；在貴陽，開發(fā)5000余畝的貴陽世紀城。

　　其實，從這個地塊所設(shè)定的掛牌條件來看，如此高的門檻讓不少單體開發(fā)商望門興嘆。但并不妨礙大家聯(lián)合起來參與競拍。2009年底，廣州富力、雅居樂和碧桂園組成的民企聯(lián)合體以總價255億元的總價擊敗了保利、萬科和中海組成的國企聯(lián)合體摘得亞運村地塊。就是聯(lián)合競投成功的一個典型案例，著名福州地產(chǎn)評論家江南客這樣表示。

　　史上巨量能否抑制房價?

　　從目前的福州樓市格局來看，應(yīng)該屬于較平穩(wěn)期，房價沒有較大的起伏。此次2800畝的土地拍賣，雖然地塊大，但根據(jù)土地出讓的要求，先期需先完成廉租房的開發(fā)建設(shè)，在此次的土地拍賣中，規(guī)定了77000平方米的廉租房、250萬平方米(3萬套)的限價房，這一比例高達40%，這么高比例是首次，因此在短期內(nèi)不會有大量房源入市。而且政府在公開土地資源的同時也向社會承諾了保障性住房的及時供給。如此大面積的保障性住房，對剛性需求者以及低收入人群來說，無疑將是一件非常值得期待的事情。

　　尤其值得注意的是，此次掛牌的2800畝土地還規(guī)定了開發(fā)年限，該片區(qū)總體交地時限為2年半，競得人應(yīng)負責(zé)在各地塊交地之日起3年內(nèi)完成該地塊的建設(shè)并通過竣工驗收。如此規(guī)定，意味著在今后的6年時間內(nèi)，城區(qū)將會有大量的房源供應(yīng)，可以緩解樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。有可能，一部分購房者將會等待，并不會急于現(xiàn)在出手購房，從而間接地對樓價起到一定的平抑作用，地產(chǎn)專家劉福泉在接受采訪時表示，福州的剛性需求會越來越多，2800畝的供應(yīng)量除去廉租房、限價房外，真正入市的商品房不會對福州樓市造成太大影響。

　　舊城改造催生組團競拍

　　去年以來，各地“地王”頻出。為了遏制該現(xiàn)象，以抬高開發(fā)商囤地的成本，2009年11月2日，國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃(約300畝)，另外，還對土地出讓首付比例作出要求，要求首付比例不低于50%。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉正是為了遏制“地王”頻出的現(xiàn)象，并抬高開發(fā)商囤地成本。

　　但就在國土部出臺限制一次性出讓300畝的禁令發(fā)出之后，09年12月22日被稱為中國第一拍的廣州亞運城于開拍，最終富力、雅居樂、碧桂園三家聯(lián)合以255億元競得該地塊，創(chuàng)出了全國地王拍賣的新紀錄。拍賣底價高達165億，這塊土地面積折合3960畝。由于是國家五部委提高開發(fā)商拿地首付之后，土地市場拍賣的第一塊地，因此備受輿論的爭議。

　　對福州2800畝土地拍賣為何不受國土新規(guī)限制，同樣也有質(zhì)疑的聲音。是否是因為此次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地，屬于舊城改造項目，而非凈地拍賣，所以不受相關(guān)規(guī)定的限制？劉福泉認為國土新規(guī)只是在宏觀層次進行調(diào)控或約定，并不細化到地方區(qū)域。據(jù)了解，此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買保證金為40億元，競得人將分六期支付土地價款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內(nèi)支付40億元，保證金可直接轉(zhuǎn)為第一期地價款。 本報記者 張海