去年，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始進(jìn)入上升渠道。那么，今年3月份又是怎么一個(gè)情況呢？下半年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲？6日，省城一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)給出了答案。

　　上月樓市有點(diǎn)“瘋”

　　據(jù)濟(jì)南信立怡高調(diào)研數(shù)據(jù)，省城3月份新房房源增加了1725套，環(huán)比增長(zhǎng)2775% ，同比增長(zhǎng)52.5% ；總共成交1941套，環(huán)比增長(zhǎng)895%。

　　之所以出現(xiàn)如此高的增長(zhǎng)幅度，業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)榻衲甏汗?jié)是在2月份，人們都忙于過(guò)節(jié)，無(wú)心買房子。同時(shí)，由于去年年底房源被大量消化，新推房源太少，因此2月份省城樓市出現(xiàn)了供應(yīng)量和成交量雙雙到達(dá)“低點(diǎn)”的情況。而到3月份后，省城市場(chǎng)有一定回升，因此才出現(xiàn)了供應(yīng)量和成交量雙雙“直線上升”的狀況。

　　今年難有“大行情”

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，濟(jì)南在售樓盤均價(jià)每月都上漲近100元，濟(jì)南房?jī)r(jià)在高位平穩(wěn)上行。

　　據(jù)濟(jì)南信立怡高調(diào)研數(shù)據(jù)，今年3月份，濟(jì)南樓市整體成交均價(jià)為8705元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5% ，同比增長(zhǎng)39.3%；2月份成交均價(jià)為8612元，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)38.5%；1月份成交均價(jià)為8539元，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)36.9%。

　　記者了解到，月漲百元的現(xiàn)狀與2006年、2007年的濟(jì)南樓市比較類似，但與2009年濟(jì)南房?jī)r(jià)飛漲前的“征兆”截然不同。2009年1月份濟(jì)南樓市成交均價(jià)只有6238元，8月份也只有6632元。但是下半年隨著供應(yīng)量的進(jìn)一步減少，濟(jì)南房?jī)r(jià)突然飛漲。數(shù)據(jù)顯示，9月份的成交均價(jià)為7109元，12月份已達(dá)8481元。一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30% ，創(chuàng)造了濟(jì)南市房?jī)r(jià)上漲幅度之最。

　　恐慌購(gòu)房成“推手”

　　“原先3月份開(kāi)盤的很多，今年怎么這么少？現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了，國(guó)家宏觀調(diào)控不會(huì)不起作用吧？”準(zhǔn)購(gòu)房者蘇先生對(duì)濟(jì)南未來(lái)的樓市非常擔(dān)心，他決定放棄之前的觀望，再度踏上看房之旅。

　　房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為，3月份濟(jì)南樓市成交量大幅攀升與恐慌性購(gòu)房有關(guān)。他說(shuō)，3月下旬以來(lái)，許多消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市。這種恐慌情緒已開(kāi)始在樓市蔓延。

　　趙魯梁認(rèn)為，樓市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房者是目前樓市形勢(shì)不明朗造成的，但是有關(guān)信息表明，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、住建部等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格的變化，不排除近期出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能。

　　而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在目前濟(jì)南的市場(chǎng)上，房源少、價(jià)格高仍是主要特點(diǎn)。

　　調(diào)研人員指出，下半年濟(jì)南會(huì)有大批房源入市，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面將會(huì)有所改變。總體上來(lái)看，預(yù)計(jì)今年的濟(jì)南樓市將以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)即使上漲，也不應(yīng)該是暴漲，而應(yīng)該是小幅上漲。 (記者 崔榮杰 實(shí)習(xí)生 趙紅欣）