目前調(diào)控政策從土地出讓、央企退出、增加保障房供應(yīng)等角度入手,并未對(duì)房屋交易環(huán)節(jié)出臺(tái)直接調(diào)控政策,對(duì)房?jī)r(jià)并沒(méi)有立竿見(jiàn)影的直接影響。

　　3月下旬以來(lái),廣州一二手市場(chǎng)成交量快速放大。廣州一手住宅網(wǎng)簽成交5806套,環(huán)比增加64.48%；網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11682元/平方米,環(huán)比增加13.95%。

　　“兩會(huì)”召開(kāi)前,觀望買(mǎi)家期望出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策打擊高房?jī)r(jià),但由于擔(dān)心調(diào)控不能見(jiàn)效,房?jī)r(jià)仍將加快上漲,部分買(mǎi)家選擇倉(cāng)促入市。同時(shí),新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量不多,而改善性需求和投資需求旺盛,開(kāi)發(fā)商便順勢(shì)連續(xù)漲價(jià)。“恐慌性購(gòu)房”和“報(bào)復(fù)性上漲”現(xiàn)象正在樓市蔓延。

　　郊區(qū)盤(pán)量?jī)r(jià)齊升

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,3月份廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽成交5806套,環(huán)比上月的3530套增加64.48%；網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為65.24萬(wàn)平方米,環(huán)比上月的39.46萬(wàn)平方米增加65.33%；網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11682元/平方米,環(huán)比上月的10252元/平方米增加13.95%�？傮w上看,量?jī)r(jià)齊升。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看,廣州新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)為8730元/平方米,與2月相比上升15.89%,成交面積環(huán)比上升43.53%,而面積占比則下降了約一成。新四區(qū)二市則有超過(guò)15%的上漲。而成交套數(shù)、成交面積和成交金額均有大幅上漲。

　　二手成交活躍反價(jià)增多

　　中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,3月份成交金額較2月份上升近2.5倍,超過(guò)1月份成交量,但尚未達(dá)至2009年3月的成交數(shù)量。普遍反映市場(chǎng)觀望情緒有所減弱,買(mǎi)家入市積極,小陽(yáng)春開(kāi)始呈現(xiàn)。

　　成交宗數(shù)上,3月份環(huán)比上升2倍,中原地產(chǎn)反映,近期收盤(pán)及收客量有大幅增加,看樓量則翻倍；各區(qū)均有多宗高價(jià)樓成交,顯示市場(chǎng)純剛性首次置業(yè)局面已被打破,改善型買(mǎi)家不再觀望,積極入市；另外投資客入市跡象亦有顯現(xiàn)。

　　價(jià)格方面,大部分片區(qū)繼續(xù)保持穩(wěn)定,少數(shù)業(yè)主有1-2萬(wàn)的象征性讓步,但還稱不上是降價(jià)；與此同時(shí),隨著成交的活躍,業(yè)主小幅反價(jià)、升價(jià)的片區(qū)有越來(lái)越多之勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為,未來(lái)三季是否會(huì)延續(xù)第一季的成交旺勢(shì),與銀行放貸量有密切關(guān)系,據(jù)了解,銀行第一季的放貸金額已經(jīng)達(dá)全年放貸量的四成,而接下來(lái)的三季僅有6成放貸額,若銀行不增加放貸量,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力將受到限制。記者　　李廣軍