曾經(jīng)彌漫于上海二手房市場(chǎng)的觀望氛圍正在逐漸散去。有最新數(shù)據(jù)顯示，3月，上海成交二手住宅16809戶，環(huán)比2月成交二手住宅4635戶，爆增263%。成交均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)第20個(gè)月上漲，從 2008年8月的9339元/平方米左右的單價(jià)上漲至現(xiàn)在15705元/平方米，約1年半時(shí)間，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲超過(guò)六成。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，從成交總價(jià)來(lái)看，3月份成交漲幅最大的價(jià)格區(qū)間為120萬(wàn)元—150萬(wàn)元，3月成交量漲幅為345%，其次為200萬(wàn)元—300萬(wàn)元的成交量也環(huán)比上月增漲了314%。從成交單價(jià)來(lái)看，3月份成交最多的為2萬(wàn)元/平方米—2.5萬(wàn)元/平凡米，漲幅為354%。其次，成交單價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米—3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比2月份的成交量增長(zhǎng)了347%。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，3月份，二手房與一手房的成交情況有些不同，3月份一手成交多為800萬(wàn)以上高總價(jià)住宅，而成交單價(jià)也是4萬(wàn)—5萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間的房源成交量居多，且買(mǎi)方多為投資客。而二手房明顯可看出，此次在一手房投資客的帶動(dòng)下，剛性需求的自住客也紛紛進(jìn)場(chǎng)，造成3月份成交量的爆增。

　　從各區(qū)域來(lái)看，3月二手房成交量漲幅最大的區(qū)域?yàn)椋洪h行、寶山和松江。陳史翎認(rèn)為，嘉定和奉賢的價(jià)格大幅度上漲，漲幅在11%和13%，遙遙領(lǐng)先大盤(pán)5%的漲幅，說(shuō)明當(dāng)自住客信心又重新恢復(fù)積極進(jìn)場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)中的補(bǔ)漲效應(yīng)已經(jīng)在發(fā)酵蔓延了，尤其是奉賢，價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月增幅超過(guò)2位數(shù)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀則分析指出，3月份，隨著“兩會(huì)”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整體市場(chǎng)供需失衡影響，價(jià)格表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。隨著整體市場(chǎng)的趨穩(wěn)，有相當(dāng)部分去年積累的剛性需求開(kāi)始入市，一些小戶型軌交房成交活躍。在世博會(huì)帶動(dòng)下，中心區(qū)域的高檔公寓交投開(kāi)始逐漸活躍，多種因素影響下，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)帶來(lái)了成交量的回升。記者 楊冬