往年5月至7月成交活躍的學(xué)區(qū)房，今年來得比較早。 3月開始，隨著滬上二手房市場(chǎng)成交趨于回暖，市中心地區(qū)學(xué)區(qū)房成交比較活躍，尤其是中高端二手房受到不少購(gòu)房客戶的青睞。

　　市中心地區(qū)憑借成熟的配套、便捷的交通和濃郁的人文環(huán)境，成為很多購(gòu)房者夢(mèng)寐以求的理想居住地。不少人一擲千金在市中心購(gòu)買學(xué)區(qū)房，看中的就是其不可替代的優(yōu)良教育資源。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月以來，該公司學(xué)區(qū)房成交占公司總成交量的四成以上，成交房源主要集中在徐匯、靜安、長(zhǎng)寧和黃浦等區(qū)，成交物業(yè)以中高端二手房居多，老工房成交比例較少。

　　徐匯中心板塊：向陽(yáng)小學(xué)、建襄小學(xué)、市二初級(jí)中學(xué)等

　　徐匯中心板塊堪稱是摩登與懷舊有機(jī)融合的最佳居住地之一，不僅擁有徐家匯的繁華，也有新里洋房的情調(diào)和衡山路酒吧一條街的浪漫，還有從小學(xué)到大學(xué)的眾多知名學(xué)校。該板塊知名小學(xué)和初級(jí)中學(xué)主要分布在肇嘉浜路以北、淮海中路以南、烏魯木齊路以東地帶；重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)和大學(xué)主要分布在徐家匯華山路附近。目前二手房市場(chǎng)上，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)比較搶眼的是幾個(gè)知名小學(xué)附近的房源。同時(shí)，徐匯區(qū)重點(diǎn)中學(xué)一般只向?qū)�口的小學(xué)招生，所以進(jìn)入一所知名小學(xué)成為不少學(xué)生家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。該區(qū)域近期部分二手次新房成交活躍，如明園世紀(jì)城和尊園等。漢宇地產(chǎn)肇嘉浜路分行成交數(shù)據(jù)顯示，明園世紀(jì)城成交量環(huán)比增長(zhǎng)一倍以上，尊園成交量環(huán)比增長(zhǎng)60%左右。前者成交價(jià)在每平方米3.3至3.9萬元，后者在每平方米3.4至3.8萬元。

　　南靜安板塊：威海路第三小學(xué)、市西中學(xué)等

　　以西蘇州河路、新閘路和常德路為界，靜安區(qū)分為南靜安板塊與北靜安板塊。南靜安板塊是指萬航渡路、新閘路以南的靜安區(qū)域。該板塊擁有成片整齊的歷史建筑群，石庫(kù)門、老洋房，營(yíng)造出一派老上海的風(fēng)情；在古樸優(yōu)雅的同時(shí)，南京西路上的“梅泰恒”商圈為該板塊增添了時(shí)尚的活力，使南靜安板塊成為滬上著名的高尚居住區(qū)之一。該板塊名校比較分散，市西中學(xué)在板塊的西部，周邊中高端樓盤有國(guó)際麗都城，該樓盤近期成交比較活躍，成交價(jià)在每平方米4.5至5.5萬元。其實(shí)，市西中學(xué)周邊還有為數(shù)眾多的老工房，單價(jià)相比次新房要低，且戶型小，總價(jià)也比較低，適合孩子在讀書幾年中過渡居住。如愚園路576弄，市場(chǎng)價(jià)在每平方米3.7萬元左右；申田大樓，市場(chǎng)價(jià)在每平方米3.1萬元左右，頗受市場(chǎng)關(guān)注。威海路第三小學(xué)附近的樓盤幾乎都是高檔樓盤，如中凱城市之光，目前市場(chǎng)價(jià)在每平方米5至6萬元，周邊幾乎沒有理想的老式公寓可供選擇。

　　長(zhǎng)寧中山公園和新華路板塊：江五小學(xué)、愚一小學(xué)等

　　擁有大量花園洋房和歷史建筑的新華路板塊，可以用優(yōu)雅幽靜來形容。該板塊知名學(xué)校主要集中在新興居住區(qū)，也就是板塊的東部。目前，新華路板塊東部學(xué)區(qū)房成交活躍的主要是中高檔樓盤，如新華豪庭市場(chǎng)價(jià)在每平方米2.4至2.6萬元，華山花苑市場(chǎng)價(jià)在每平方米2.3至2.6萬元。中山公園板塊學(xué)區(qū)房選擇余地也比較多，愚一小學(xué)周邊不僅有單價(jià)3.5萬元的暢園，也有單價(jià)2至2.4萬元的鎮(zhèn)寧路465弄老工房小區(qū)，可以滿足不同實(shí)力購(gòu)房者的需求。

　　南黃浦板塊：蓬萊路二小、市八中學(xué)、大同中學(xué)等

　　南黃浦板塊擁有聞名世界的城隍廟、文廟，該板塊教育資源比較豐富，有多所知名中小學(xué)，如市八中學(xué)、大同中學(xué)、大鏡中學(xué)、敬業(yè)中學(xué)、梅溪小學(xué)和蓬萊路二小等。成熟的人文教育環(huán)境，成為眾多家長(zhǎng)理想的學(xué)區(qū)房候選地。據(jù)漢宇地產(chǎn)黃浦區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，次新盤士林華苑對(duì)口蓬萊路二小，90平方米以下的小戶型供應(yīng)較多，雖然單價(jià)在3.2萬元以上，但總價(jià)300萬元還是可以買到一套不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房。太陽(yáng)都市花園雖然單價(jià)不足3萬元，但房型面積偏大，總價(jià)要比士林華苑高出不少。此外，黃浦新苑、黃浦麗園等次新樓盤，目前市場(chǎng)上也有一些房源供應(yīng)。 (賀理銘)