昨日，廣州市國(guó)土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》，首度對(duì)去年廣州樓市的購(gòu)房者情況進(jìn)行了分析。

　　抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在廣州購(gòu)房人口中75%以上是廣東省內(nèi)居民，其中廣州居民占62%，仍為主要購(gòu)房力量。教師和醫(yī)生的套均面積均超出平均水平。

　　文/記者賴偉行 通訊員穗房宣

　　職業(yè)分析

　　老板購(gòu)房總價(jià)最高

　　企業(yè)員工購(gòu)房比例最大

　　從6個(gè)抽樣項(xiàng)目總體情況來(lái)看，企業(yè)員工購(gòu)房宗數(shù)占總宗數(shù)的36.2%，購(gòu)房面積達(dá)18.95萬(wàn)平方米，占總面積的36.5%。

　　分析：廣州市房協(xié)認(rèn)為，這顯示廣州市購(gòu)房人群主要集中在眾多的企業(yè)當(dāng)中，該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅(jiān)力量。

　　公務(wù)員購(gòu)房理性審慎

　　公務(wù)員人群購(gòu)房比例不高，占總套數(shù)的9.7%，占總面積的9.8%。另外，公務(wù)員群體購(gòu)房均價(jià)為全部群體最低，只有6257元/平方米，套總價(jià)也偏低，只有65.83萬(wàn)元。

　　分析：這顯示廣州市公務(wù)員群體購(gòu)房?jī)A向理性審慎，在購(gòu)房時(shí)多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā)，以滿足自住需求為主要目標(biāo)�！皬V州公務(wù)員的住房現(xiàn)在都是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決的，絕對(duì)沒(méi)有變相‘房改’�！背鱿�發(fā)布會(huì)的廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪時(shí)如此回應(yīng)。

　　教師醫(yī)生套均面積大

　　職業(yè)為教師和醫(yī)生的人群購(gòu)房占比分別為3.5%和1.7%，套均面積分別為132.30和111.13平方米，均超出平均104.15平方米的水平。

　　分析：這兩類社會(huì)公共事業(yè)從業(yè)人員購(gòu)房比例最低，顯示教師和醫(yī)生的職業(yè)人群較為穩(wěn)定，也體現(xiàn)出該類人群對(duì)房屋居住寬敞度的要求較高。

　　老板購(gòu)房結(jié)合投資需求

　　職業(yè)為商人的購(gòu)房人群為抽樣項(xiàng)目的購(gòu)房群體的另一主力，購(gòu)房宗數(shù)占總宗數(shù)的21.6%，購(gòu)房面積占總面積的27.1%。值得注意的是，該人群購(gòu)房均價(jià)達(dá)7901元/平方米，套總價(jià)達(dá)103.27萬(wàn)/套，均列各類職業(yè)之首。

　　分析：這顯示該職業(yè)資金實(shí)力雄厚，自住需求與投資需求相結(jié)合是其購(gòu)房的主要特點(diǎn)。

　　年齡分析

　　人越老房越小

　　30-39歲人群是主力

　　購(gòu)房者最集中在30~39歲年齡段，購(gòu)房宗數(shù)占全部抽樣樓盤(pán)置業(yè)者的43.5%；購(gòu)房面積達(dá)23.13萬(wàn)平方米，占比達(dá)到44.4%。

　　分析：該年齡段經(jīng)營(yíng)家庭為這一人生時(shí)段的主要內(nèi)容，最體現(xiàn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求。

　　未成年人套均面積最大

　　0~18歲年齡段購(gòu)房的，購(gòu)房套數(shù)占總套數(shù)的1.0%，但購(gòu)房套均面積為108.59平方米，為全市之最。

　　分析：該年齡段購(gòu)房資金來(lái)源多為父母，由于該年齡段多與父母同住，或是父母為孩子做投資，故套均面積較各年齡段大。

　　50歲后越老買得越小

　　在50~59歲以及60歲以上年齡段，購(gòu)房套數(shù)分別占總套數(shù)的7.1%和2.0%。購(gòu)房面積分別占總面積的6.8%和1.7%。

　　分析：隨著年齡的增長(zhǎng)，家庭人口的減少以及孩子的獨(dú)立，此兩個(gè)年齡段的購(gòu)房者購(gòu)房套數(shù)與面積也逐漸減少。

　　戶籍分析

　　內(nèi)地居民占99.1%

　　從18個(gè)抽樣項(xiàng)目總體情況來(lái)看，內(nèi)地居民在廣州市購(gòu)房占絕對(duì)主導(dǎo)地位，購(gòu)房套數(shù)占比99.1%。

　　分析：廣州市抽樣樓盤(pán)2009年的住房消費(fèi)仍以國(guó)內(nèi)居民購(gòu)買為主，其中市內(nèi)居民仍為廣州購(gòu)房主力。預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，隨著廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市內(nèi)居民購(gòu)房比例將較為穩(wěn)定，省外、港澳臺(tái)、外國(guó)人員購(gòu)買廣州市商品房比例或?qū)⒂兴�提高�?/p>

　　展望：今年房?jī)r(jià)或略降

　　市房協(xié)認(rèn)為，在現(xiàn)有宏觀調(diào)控背景下，“火爆行情”將不可復(fù)制，樓市將出現(xiàn)高位盤(pán)整的格局，可能還會(huì)略有下調(diào)，全年的成交量也會(huì)縮減，但總體保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。

　　本次抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)來(lái)自6個(gè)新建商品房項(xiàng)目，以位于外圍區(qū)域的中低價(jià)位樓盤(pán)為主，包括限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園。