本月上旬起，通州西海子棚戶區(qū)和運河核心區(qū)拆遷啟動。截至目前，已有約6000多戶居民完成簽約手續(xù)。

　　按照約定，他們應(yīng)在簽字后7天搬家，等待入住安置房。帶著大量家當(dāng)，最快要到今年底才能住進(jìn)新家，這些居民一股腦涌進(jìn)了通州的租房市場。

　　好在還有拆遷方下發(fā)的每月1500元的補償金，可他們又發(fā)現(xiàn)，通州近期的租房價開始大漲，甚至已經(jīng)超過了他們手中的補償金。

　　“房價終于漲不動了，可租價又上去了。”拆遷戶無奈地說。

　　現(xiàn)象

　　居民：遛彎半小時 三撥人來打聽房源

　　前天傍晚，家住通州梨園的馬女士和愛人外出遛彎，沒想到半個小時內(nèi)就三次被陌生人“圍堵”——“您家的房租嗎？您小區(qū)有沒有房出租？”

　　“現(xiàn)在這么缺房嗎？怎么逮個人就問啊！”馬女士納悶道。

　　通過交談她發(fā)現(xiàn)，詢問的人中有兩個都是來自拆遷區(qū)，剩下一個還是附近中介公司派出來“搜羅”房源的。

　　“可梨園離拆遷區(qū)還有五六公里遠(yuǎn)呢，他們怎么找房都找到這來了？”馬女士告訴記者，不但是出門被攔，最近自家防盜門上的手寫小廣告也比以前多了，也分不清對方是個人還是中介，反正都是“急租”。

　　拆遷戶：報價大漲 租房還得倒貼錢

　　家住拆遷區(qū)貢院胡同的劉靜就是詢問馬女士的人之一，昨天下午她家已完成了搬遷工作。但劉靜的“新家”還沒有著落，只能在老人家里湊合。

　　她告訴記者，自己看中的拆遷安置房要到2012年才能竣工，這段時間只能租房住。

　　“拆遷區(qū)周圍幾乎找不到房了�！眲㈧o說，上周她好不容易找到了個兩居室，結(jié)果一問每月租金要2500元。據(jù)說之前的叫價不超過2000元。

　　劉女士說，根據(jù)拆遷政策，拆遷之日起至住進(jìn)安置房期間，拆遷方向拆遷戶每個月提供1500元的租房款進(jìn)行周轉(zhuǎn)。

　　“我們未來的安置房面積超標(biāo)了，自己還要負(fù)擔(dān)一部分房款。這兩年正是急需攢錢的時候，如果每個月租房還要往里墊錢……”劉女士說，自己現(xiàn)在只好擴(kuò)大“搜房”的范圍。

　　中介分析

　　價格上漲三五百元

　　房源出租“不過夜”

　　拆遷區(qū)附近的房屋中介也充分體會到通州租房價在大漲。鏈家地產(chǎn)、我愛我家、京城廣廈不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一居室或兩居室每月房租的漲幅在300元至500元左右。

　　“幾乎每個拆遷戶都需要找房子周轉(zhuǎn)，好幾千戶滿通州找房租，您說價格能不變化嗎？”置業(yè)顧問們分析說，目前供需比已達(dá)到了1��2。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)西上園店介紹，最近每天都有三五個房源來登記，可要租房的人能有七八個。 “有時候出租的牌掛出不到1個小時就能成交，幾乎每套房不用過夜就能找到租戶！” 該店置業(yè)顧問劉小姐說。

　　隨著需求量的上漲，各中介公司的統(tǒng)計顯示，目前通州地區(qū)軌道交通沿線的租賃價格相比今年初至少上漲了一至兩成。

　　“家電家具都不要”

　　古怪需求難滿足

　　令中介們頗為頭疼的就是拆遷戶對房子還有個特殊要求——最好是不帶家具的空房。

　　據(jù)介紹，拆遷戶大多拖家?guī)Э冢�還自帶家具電器。因此租房提出了以下條件：距離拆遷區(qū)別太遠(yuǎn)、不接受合租、不能有電器家具。能滿足上述條件的房源奇缺。

　　趨勢預(yù)測

　　未來半年還將漲一兩成

　　實際上，受多項政策的影響，通州房價從上周開始已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢，某領(lǐng)漲的通州新盤已經(jīng)爆出直降3000元的消息。

　　但據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍預(yù)測，隨著租賃需求量的大幅提升，未來半年內(nèi)通州租賃價格將上漲10%-20%。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月進(jìn)一步表示，未來會有三個因素刺激通州租金領(lǐng)漲北京租賃市場。

　　首先，通州房價仍保持在高位，出租者的心理預(yù)期會升高，租金還會提升；其次，大量拆遷戶出現(xiàn)，租賃需求仍在擴(kuò)大，這會拉動租金上漲；從遠(yuǎn)期看，通州新城規(guī)劃會讓多個企業(yè)落戶，具備較高支付能力的租賃需求人口即將快速增長。

　　拆遷方

　　不會調(diào)整“1500元”的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　負(fù)責(zé)此次拆遷的新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司表示，去年上營和北苑拆遷時補償給拆遷戶每戶每月1500元的租房款，很多拆遷戶都有結(jié)余，所以本次拆遷仍按照這個標(biāo)準(zhǔn)制定政策。

　　至于目前通州租房價格超過1500元的標(biāo)準(zhǔn)，他們認(rèn)為，這主要是供需不平衡導(dǎo)致房東們投機(jī)所致。拆遷方不會為這種“坐地起價”的行為買單。(記者 張子淵 張東妮)