歷時5天的2010年春季天津房地產(chǎn)交易會”昨天閉幕。從成交數(shù)字來看，商品房和二手房都顯現(xiàn)出量縮價漲的態(tài)勢。

　　據(jù)統(tǒng)計，5天房交會累計成交各類房屋1693套、138628平方米、117769萬元。其中，商品房成交807套、76553平方米、79354萬元，成交面積占房屋交易總量的55.2%；二手房成交618套、44934平方米、38415萬元，成交面積占房屋交易總量的32.4%；房屋租賃成交268套、17141平方米，成交面積占房屋交易總量的12.4%。

　　記者手記

　　能不能摘下捂盤面具

　　“捂盤惜售的治理其實比較難以除根。如果開發(fā)商取得銷售許可證后又不完全銷售的行為算作捂盤的話，開發(fā)商干脆就暫時不申請銷許證，晚些取證照樣可以起到‘晚賣得高價’的效果，而且說是賣現(xiàn)房還可以提高產(chǎn)品的檔次和可信度，一舉兩得�！睒I(yè)內(nèi)人士私下透露，地產(chǎn)業(yè)其實也有很多不同形態(tài)的面具可以掩蓋捂盤惜售這個實質。

　　要摘掉這個面具并不容易。首先，開發(fā)企業(yè)準現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售無可厚非，對于購房者來說也是降低了風險。其次，銷售許可證的申請只有起始點門檻，卻沒有要求現(xiàn)房多久不申請銷許證就算違規(guī)，這也給部分捂盤企業(yè)留出了余地。第三，購房者的過度熱情讓樓盤的預登記數(shù)量遠超過房源數(shù)量，這也更加催生了開發(fā)企業(yè)為了“利益最大化”而尋求各種方式變相捂盤的心態(tài)。

　　“民不舉，官不究”也是捂盤和預收訂房款等行為屢禁不止的潛支撐力�！拔覀円獞吞庮A收訂房款的行為，必須要有確鑿證據(jù)和相關證人。但是，在很多被舉報樓盤面臨對證時卻沒有購房者愿意出面證實�！毕嚓P部門人士私下表示，市場上的預售房號、預收訂房款、陰陽合同、捂盤等行為其實在多數(shù)樓盤中都會或多或少地存在，很多購房者為了買到自己看中的房子寧愿縱容這些違規(guī)行為，卻不認為這是給整個市場的不規(guī)范行為添柴。

　　不可否認,捂盤行為推動了房價的進一步上漲，那些手頭并不寬裕購房者就更難買得起房子了。