“本來(lái)這周末已經(jīng)約好三個(gè)客戶(hù)過(guò)來(lái)簽約的，沒(méi)想到最后一個(gè)都沒(méi)來(lái)；周末臨時(shí)看房的人也基本都沒(méi)了�！痹诔�陽(yáng)北路某中介公司工作的杜伊天無(wú)奈地說(shuō)。而就在幾天之前，四五個(gè)買(mǎi)房人爭(zhēng)搶一套房源的盛況才剛剛在他們門(mén)店里上演，巨大的落差讓杜伊天有些失落。

　　在四惠，一家大型中介的門(mén)店在上周六簽下了幾個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，讓周?chē)�的同行羨慕不已。然而據(jù)該門(mén)店負(fù)責(zé)人介紹，買(mǎi)房的客戶(hù)都屬于改善居住條件的二套房購(gòu)買(mǎi)者，正好處于本月15日新政的調(diào)控范圍內(nèi)。由于無(wú)法承受50%的首付，他們希望能趕上“末班車(chē)”，因此都趕在周六簽約。

　　調(diào)控新政的連續(xù)出臺(tái)，讓京城的樓市進(jìn)入了“速凍”狀態(tài)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000組，這一數(shù)字僅相當(dāng)于13日一天新增的客戶(hù)量。而同比之前一周，客戶(hù)需求下跌了八成。另一份抽樣調(diào)查則顯示，在14日到18日回訪的5000個(gè)已登記的意向購(gòu)房者當(dāng)中，明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%，僅有10%左右的人表示政策的實(shí)際效果還要再看看。

　　此外，由于此次房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度空前，一些已經(jīng)繳納訂金但未簽合同的購(gòu)房者甚至直接毀約。有人表示，與幾萬(wàn)元訂金相比，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的幅度會(huì)更大，因此作出了這樣的決定。

　　相對(duì)買(mǎi)房人的態(tài)度，多數(shù)賣(mài)房人更為主動(dòng)地降低了心理預(yù)期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月14日到18日，北京二手房房源新增數(shù)量達(dá)到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是在通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。

　　而在一手房市場(chǎng)，資金雄厚的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始充分估計(jì)此次新政將對(duì)后市產(chǎn)生的巨大影響，一些開(kāi)發(fā)商已率先采取應(yīng)對(duì)措施。據(jù)悉，通州等一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，已有開(kāi)發(fā)商打出“全款買(mǎi)房單價(jià)降3000”的優(yōu)惠措施。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次政策的明確指向和持續(xù)性表明了政府控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的短期看法均呈現(xiàn)一邊倒的看跌局面，這也是賣(mài)方?jīng)]有過(guò)多觀望的原因。而隨著政策效力的持續(xù)顯現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的此消彼長(zhǎng)可以預(yù)期。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部則認(rèn)為：從目前政策來(lái)看，只要新政策執(zhí)行嚴(yán)格，房?jī)r(jià)難以避免地將出現(xiàn)下跌。但是具體趨勢(shì)要由最近的土地市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的密度及價(jià)格確定。而最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。因此建議消費(fèi)者盡量謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)這些區(qū)域的房產(chǎn)。