炒家普遍觀望 守候新一輪補(bǔ)倉時機(jī)

　　胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師，但在外人的眼睛里他是一個炒房客。不過，他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。

　　深圳房地產(chǎn)投資客 胡小明：作為這種股市這個東西，股市風(fēng)險性我覺得要比這個高，然后我們這個專業(yè)程度不夠，所以相對這一塊投資力度不大，這個房子作為一個投資品，它這個收益是大過股票的從一個中長期來看。

　　胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn)，兩者有很大的相似性。都是在價格升降之間找到機(jī)會掙錢，低價買入，高價賣出；拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨；另外，房市與股市一樣，價格一漲起來就瘋狂得沒道理；價格要大跌的時候，凡是高位買進(jìn)的都得及時賣掉，免得被套牢。那么，在胡小明看來，樓市新政對房產(chǎn)投資者意味著什么呢？

　　胡小明：我沒想到它會來得這么嚴(yán)厲，按照歷史的做法都是不溫不火的。

　　胡小明為什么會這么說呢？

　　胡小明：我都上銀行征詢系統(tǒng)查詢過，都至少5成以上肯定是要活動的1.%以上，甚至可能買不了了。

　　胡小明認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策中對于購買多套住房貸款政策的收緊，會卡住房市投資投機(jī)客的脖子，也就是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，在房價過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這樣的話，他以后將很難再像過去那樣貸款買房子了。那么，他先后買賣過多少套房子，目前手上還有多少套房子呢？

　　記者：從開始進(jìn)入發(fā)哦現(xiàn)在，您累計購入的房子大概有多少？

　　胡小明：這個能不能不說，大約是一個什么樣的數(shù)量，大約應(yīng)該是個10幾20套，20套以內(nèi)吧大概是這樣。

　　記者：那就是說目前手上沒有出的大概有多少？

　　胡小明：目前個位數(shù)沒有超過十套。

　　胡小明告訴記者，他是從2003年開始購買第一套房子的，當(dāng)時就是為了自住。但入住半年后發(fā)現(xiàn)，房價暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。從此投資房產(chǎn)上了癮。

　　胡小明：你做完房子以后你就覺得，如果國家不采取這個嚴(yán)厲調(diào)控的措施，還是在以前的那個狀態(tài)下，你做別的實業(yè)也好，做在別的投資領(lǐng)域也好，你就會提不起精神，所以才有這么一個買房。

　　記者：您自己是上癮了嗎？

　　胡小明：我不能完全說上癮，但是也叫上癮了，應(yīng)該叫上癮了，因為它這個收益和簡便程度，你做一個公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我覺得你最后下來都是吃力不討好掙不了大錢，但是房產(chǎn)不同，你買完了只要你對這個整個房市本身局部的東西理解透了，操作上沒有大的問題，你放著膽子收錢所以你肯定上癮，在理論上講如果政府不加干預(yù)它還沒啥風(fēng)險。

　　但是，面對漲價太快近乎瘋狂的樓市，今年4月14日起，中央頻頻出手重拳，開始了被稱為有史以來最強(qiáng)的樓市調(diào)控政策。胡小明作為投資客，現(xiàn)在有沒有感覺到風(fēng)險呢？

　　胡小明：如果真的像政策公布的這樣，我覺得會往下走。

　　記者：如果這樣的話，您擔(dān)心不擔(dān)心，現(xiàn)有的房產(chǎn)會貶值？

　　胡小明：那個沒有關(guān)系，因為那些房子也是長期持有的這么一個產(chǎn)品，就沒想到短期要賣。有些該賣都賣了，所以剩下的就是把資金留住，看看整個形勢國家政策怎么走在考慮。

　　胡小明說，盡管樓市新政對他這樣的投資者是一個重大打擊，但他自己不會拋售房子，也不會離開房地產(chǎn)市場，相對于琢磨不透的股市，胡小明覺得，樓市風(fēng)險更小，利潤更高，更易于把握。這也是眾多炒房客樂此不疲的原因。

　　深圳房地產(chǎn)投資客 鄒建民：樓市的利潤相當(dāng)相當(dāng)大，一般人都不可想象，是你干任何一件事都賺不來這樣的錢的。

　　這位名叫鄒建民的房產(chǎn)投資客投資樓市十年，買賣過兩三百套房子，是炒房的直接受益者。

　　鄒建民：買房子不但貸款給你，還要給你放貸，還要給你優(yōu)惠

　　鄒建民目前住在一套能看見大海的房子里，他告訴記者，炒了十年房，但他目前手上只有自住房，其它房子，早在這次中央調(diào)整樓市政策出臺前全拋掉了，因為他早已感到房價已經(jīng)離譜，樓市已經(jīng)瘋狂，失去了投資價值。而現(xiàn)在，他在等待調(diào)整后出現(xiàn)新的機(jī)會。

　　鄒建民：像我們這樣一個投資，在某一個價格區(qū)間來玩的，對不對，那么對有些人來說，我有投資價值的時候我買進(jìn)，你投資的心態(tài)去落實，你投機(jī)的，漲到某一個位置我要拋出，因為啥？他沒有投資價值，他的速度已經(jīng)很低很低了，我要把它拋出，如果真是以這種心態(tài)作為投資的人，應(yīng)該是穩(wěn)定方向的，因為下跌的時候，沒有人買房了，沒有人炒房了，我們敢去買，為什么？我認(rèn)為它有價值我就去買了，那么房子就進(jìn)一步下跌，那么在某一個高點以后，我就會把它拋出去。

　　那么，在這些投資客看來，深圳的樓市多久之后會出現(xiàn)拐點，房價下降幅度又可能有多大呢？

　　鄒建民：政策的拐點顯然到了，市場還看不出來，我說一個月以后吧，大概。

　　胡小明：大概過三到六個月，馬上這個房子就要反應(yīng)出來，房價要跌，肯定的。

　　馬文東：有這個15%上下這么一個調(diào)整空間，我認(rèn)為這個房價，我應(yīng)該會在這個時間點，或者在這個價位上購入房產(chǎn)。

　　丁云峰：我其實對深圳的房價還是相對來說比較有信心，但短期之內(nèi)的話肯定會有一個下調(diào)。

　　鄒建民：上一次沒有調(diào)整到位，這一次繼續(xù)調(diào)整，要創(chuàng)出那一次的新低才是正常的，深圳樓價在一萬以下，在七千以上，這個位置。

　　這些炒房客對樓市新政的反應(yīng)，確實很出乎我的意料。在他們看來，盡管短時間內(nèi)房價一定會在政策壓力下走低，但多年的炒房經(jīng)驗又讓他們期待著下一次更猛烈的反彈。無論如何，他們都不會輕易放棄不斷放大地暴利，離開這個市場。這些炒房客到底是怎么運作資金，在樓市上套取暴利的呢？幾位深圳炒房客現(xiàn)身說法，為我們揭開了投機(jī)炒房的暴利。用他們的話說，炒房不僅來錢快，不勞神，而且成本低，幾乎都到了讓人上癮，欲罷不能的程度�？墒牵�在我們看來，深圳的房子動則幾百萬、上千萬一套，真的這么容易就能炒的不亦樂乎嗎？我們再來看看。