本報(bào)訊 羊城晚報(bào)記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：房產(chǎn)新政出臺(tái)近半月，廣州郊區(qū)房?jī)r(jià)終于低下高貴的頭：增城某盤最近以“4”字頭驚現(xiàn)廣州，但市區(qū)中心的樓盤依然堅(jiān)挺。耐人尋味的是，與以往“五一”前后促銷打折成風(fēng)相比，眼下廣州樓市反而出奇的平靜。開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者一樣，也是在觀望。一位樓盤營(yíng)銷總監(jiān)坦言：“說(shuō)實(shí)話，我們也不知如何定價(jià)了�！庇谑牵�有的樓盤停止了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，甚至有的臨時(shí)封盤，取消“五一”開(kāi)盤的計(jì)劃。

　　目前的廣州樓市，更像是大家在玩一個(gè)“猜猜”游戲，猜房?jī)r(jià)會(huì)否下跌，猜市場(chǎng)反應(yīng)……

　　有樓盤臨時(shí)封盤

　　政策接踵而來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)手足無(wú)措，尤其是新盤，如何定價(jià)將決定其銷售業(yè)績(jī)。若資金不太緊張，開(kāi)發(fā)商寧可再等等。

　　25日原本是封頂已兩年多的天河?xùn)|圃某樓盤的開(kāi)盤日子，但記者到售樓部看到，除了銷售人員之外，前來(lái)看樓的只有兩三個(gè)買家，毫無(wú)開(kāi)盤的跡象。

　　臨時(shí)封盤的還有同樣位于天河的新樓盤睿峰園。該樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，將開(kāi)盤時(shí)間往后延，“工程進(jìn)度只是其中一方面的原因，希望等到市場(chǎng)稍微穩(wěn)定一些再賣，因?yàn)檫�不清楚接下來(lái)可能出臺(tái)什么政策”。

　　新政出臺(tái)后，不少發(fā)展商調(diào)整了推盤進(jìn)度，金沙洲某新盤就撤消了原本計(jì)劃在上周召開(kāi)的記者會(huì)和外展。

　　有樓盤不搞促銷

　　以往“五一”假期，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)搞促銷打折吸引買家，但記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市新政出臺(tái)后，今年“五一”假期，開(kāi)發(fā)商不但不會(huì)降價(jià)，甚至連優(yōu)惠促銷活動(dòng)也取消了。

　　在市中心地段好的樓盤，一手樓價(jià)格巋然不動(dòng)。海珠區(qū)的“江南新苑”最后一期，均價(jià)19395元/平方米；珠江新城的“星匯云錦”，均價(jià)27094元/平方米，依然受到買家追捧。

　　而位于廣佛交界的某樓盤的銷售代理商也表示，該樓盤雖然地處郊區(qū)，但“五一”也沒(méi)有降價(jià)或者額外促銷的打算。

　　廣東中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，目前很多發(fā)展商基本上也是在觀望，沒(méi)什么動(dòng)作。不過(guò)她分析，“五一”假期也許將成為房?jī)r(jià)的分水嶺。“如果這個(gè)‘五一’銷售情況不是很理想，又或是未來(lái)一兩個(gè)月成交量持續(xù)萎縮得比較厲害，那么就會(huì)考慮降價(jià)了”。

　　也有變相降價(jià)

　　也有開(kāi)發(fā)商猜不透市場(chǎng)，抱著“走為上著”的心態(tài)，設(shè)法盡快出貨，主要是一些郊區(qū)盤或者投資型的物業(yè)如公寓等，其手法類似于以前的“零首付”。

　　對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江表示，當(dāng)市郊樓盤成交量顯著下降時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引二套房買家，可能會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)5%～10%，或以較大折扣來(lái)讓利，彌補(bǔ)購(gòu)房者由于利率上調(diào)而增加的5萬(wàn)～10萬(wàn)元供樓利息。

　　據(jù)悉，祈福集團(tuán)日前高調(diào)宣布，旗下多個(gè)樓盤只需支付三成樓款，剩余七成款項(xiàng)“全部免息分期支付”即可。而保利地產(chǎn)則宣布，旗下保利中宇廣場(chǎng)、保利公館2010、保利中環(huán)商務(wù)公寓、保利春天里舉行聯(lián)展，買家可享六重優(yōu)惠。

　　在投資客聚集的珠江新城，集中了不少單價(jià)較高的公寓產(chǎn)品，包括富力國(guó)際公館、富力公園28、嘉譽(yù)·丹頓陽(yáng)光、朱美拉公寓，最近推盤量明顯大于以往，出現(xiàn)了一定的讓利，折扣也比前段時(shí)間大了很多。(趙燕華、譚抒茗 )