無論是新盤還是二手房，4月的北京樓市經(jīng)歷了過山車行情。上半月還延續(xù)3月的火爆持續(xù)上漲，而到了下半月，隨著一系列政策出臺，市場急劇下行。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京商品期房4月總成交15050套，相比3月份的12117套上漲了24.2%。成交均價達23846元/平方米，較3月再度上漲4.2%。

　　但是單從4月份來看，上半月的交易量明顯高于下半月。尤其是期房住宅，兩個數(shù)據(jù)分別是6630套和3816套，降幅達42%。“之所以4月成交仍然走高，主要因為市場供應量有所增加”，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，今年3月前半月基本零開盤，全月開盤量僅28個，4月則達到35個�！按送猓�還有一定程度的末班車效應，擔心政策變化，又一波恐慌性需求和投資需求大量入市�！�

　　值得注意的是，根據(jù)北京中原抽樣調查，在4月份抽樣100個商品房項目中有68%的項目出現(xiàn)打折，主要集中在5環(huán)外。無折扣項目占比32%，其中8成為老項目的后期房源�！斑@些不打折的項目開發(fā)商表示，由于已經(jīng)銷售比例較高，不考慮降價或者給優(yōu)惠主要是為了避免糾紛�！�

　　盡管成交量總體上升，但4月商品房預售銷售率僅為12%�！叭展獗P”基本不復存在，相比3月份38%的銷售率降幅達7成。記者了解到，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截止到27日，2377套新房僅成交1套。而大部分售樓處一天也難以接待幾個客戶，不僅客戶很少，很多業(yè)務員也都忙于安撫之前已經(jīng)簽約的客戶和解約投訴。

　　業(yè)內人士預計，5月份北京商品房成交量可能下跌超過5成，而開盤均價由于城區(qū)項目增加而繼續(xù)上漲，不過樓市調整的趨勢已經(jīng)確立。

　　北京的二手房市場也剛剛經(jīng)歷了最混亂的一個月。從前半個月的瘋狂暴漲到新政出臺后的末班車狂潮和月末的經(jīng)適房“經(jīng)改商”過戶潮，在跌宕起伏中，4月的二手樓市，不僅刷新了兩個單日歷史最高簽約套數(shù)，并創(chuàng)造了32894套的住宅總成交套數(shù)。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月1日至4月30日，北京二手房總成交量為34917套，環(huán)比上漲了28.3%。而在成交均價上，雖然仍維持了上漲的勢頭，從每平方米14605元漲到了15020元，但在新政拳頭的影響下，下半個月來市場已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)調整跡象。

　　不過，受新政影響，截至4月30日，北京二手房存量已經(jīng)達到了歷史最高的31295套，相比新政前的14日上漲了18.9%。而據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在14日以后的半個月里，北京二手房市場新增客戶需求下跌了8成。在回訪的8000個從3月15日登記的購房客戶中，明確表態(tài)短期內不再看房的達到75%。更有20%的房主已明確表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已能享受3%至5%的優(yōu)惠。而東三環(huán)某樓盤還出現(xiàn)了歷史最大單的單個項目23套拋單，炒房客離場現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　姚麗穎 趙瑩瑩

　　北京現(xiàn)購令“發(fā)威”

　　本報訊(記者姚麗穎)“京十二條”中的限購令，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房的規(guī)定已經(jīng)開始落實。市住建委昨日發(fā)布通知，要求自2010年5月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》，如提供虛假信息騙購住房，則解除其買賣合同，并將承擔相應法律責任。

　　最新通知規(guī)定，5月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。記者看到，申報表有兩份。一份是業(yè)主、配偶、未成年子女的戶籍及身份證號碼，另一份針對未成年人購房，包括父母、兄弟姐妹的戶籍和身份證號碼等。并須簽字“承諾上述信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。”

　　通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。