作為北京調(diào)控新政出臺(tái)后第一批開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,位于回龍觀城鐵的“首開(kāi)·智慧社”開(kāi)盤(pán)兩天內(nèi),便通過(guò)降價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式預(yù)訂售出122套房源,占新開(kāi)樓座420套房源的近30%。

　　“我是17000元/平方米的價(jià)錢(qián)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的�！币晃辉阢y行工作的購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露。該購(gòu)房者稱(chēng),4月底,智慧社項(xiàng)目打電話通知,其2號(hào)住宅樓即將獲得預(yù)售許可證,此前登記排號(hào)的客戶(hù)可以?xún)?yōu)先選房,預(yù)售均價(jià)20000元/平方米左右。但4月30日北京出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控新政后,很多客戶(hù)放棄選房。該項(xiàng)目便拿出部分房源,通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式進(jìn)行推介,均價(jià)在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初,智慧社開(kāi)盤(pán)的樓座均價(jià)為17500元/平方米。

　　　預(yù)售登記資料顯示,首開(kāi)·智慧社2號(hào)樓于5月2日正式獲得預(yù)售許可。截至5月4日,該項(xiàng)目已有122套房源被預(yù)訂。目前,項(xiàng)目的公開(kāi)標(biāo)價(jià)是21000元/平方米,一次性支付全款可享受96折,按揭貸款可享受98折。對(duì)于此前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu),智慧社銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人并沒(méi)有承認(rèn)。他同時(shí)表示,目前項(xiàng)目還有房源可供選擇。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示,5月2日,北京獲得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目還包括萬(wàn)科(000002,股吧)藍(lán)山、蔚瀾香堤、中鐵國(guó)際城等。除了有小幅度折扣外,這些項(xiàng)目均沒(méi)有明顯的降價(jià)。其中,萬(wàn)科藍(lán)山兩棟樓的銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)40000萬(wàn)元/平方米,目前已有18套房源被預(yù)訂,占162套預(yù)售房源的比例為11%。 錢(qián)唐