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北京二手房成交低迷的現(xiàn)象在“五一”以后延續(xù)。統(tǒng)計顯示,最近11天的二手房總成交量僅為2780套,日平均252套,相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到了77%。
“京十二條”的出臺,逆轉(zhuǎn)了北京二手房市場。目前因為房源供應(yīng)增加,使得二手房市場向買方市場轉(zhuǎn)變,供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)。4月初,二手房市場的供需比為1比4.5,到了4月下半月已縮減至1比2.3左右,到5月初更是徹底轉(zhuǎn)向,變?yōu)?.12比1。
雖然根據(jù)“京十二條”規(guī)定,同一家庭在本市只能新購一套住房,而“經(jīng)轉(zhuǎn)商”也計算為家庭新購房,但是并沒有抑制“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的熱潮。在一些經(jīng)濟適用房小區(qū),各大中介舉著牌子爭搶客戶,部分業(yè)主表示,最近經(jīng)常接到中介打來催促賣房的電話。
北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從4月27日很多經(jīng)濟適用房業(yè)主得知政策收緊以后,不僅自己家庭內(nèi)部交易明顯增加,市場掛牌量也出現(xiàn)非常明顯的上漲。以昌平區(qū)及朝陽區(qū)部分經(jīng)濟適用房為例,房源增加幅度最高達到了8成,而通惠家園的價格更是下跌了21%,下跌幅度甚至超過了通州。
北京中原三級市場研究部預(yù)計,5月中旬以后可能迎來“經(jīng)轉(zhuǎn)商”又一高峰,因為70%以上的經(jīng)濟適用房業(yè)主在購房時選擇了貸款,雖然在5年內(nèi)有部分已經(jīng)還完,但是還有50%的過了5年的經(jīng)濟適用房依然處于貸款還貸期,這部分房源要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”就必須先還清貸款并解除抵押,而這需要兩個星期左右的時間,這就使得市場可能在5月底迎來第二個“經(jīng)轉(zhuǎn)商”高潮。 (邢飛)
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