杭州第十屆人居展日前閉幕，數(shù)據(jù)顯示，人居展4天共成交商品房成交33套，預定31套，創(chuàng)歷史新低。無論是從成交量還是開發(fā)商和購房者心態(tài)看，杭州樓市已進入僵持狀態(tài)，但房價暴漲勢頭能否被真正遏制，還有待相關調(diào)控政策細化。

　　觀望心態(tài)濃烈

　　此次人居展是名副其實的房“展”會，參展樓盤多以展示為主。本屆人居展共有170多個參展樓盤，其中可售樓盤80余個，展示樓盤約90個。

　　本屆人居展是在房地產(chǎn)規(guī)范和調(diào)控的背景下舉辦的，參觀人數(shù)明顯減少，房地產(chǎn)商和購房者都出現(xiàn)觀望心態(tài)。

　　記者在現(xiàn)場看到，往屆人居展現(xiàn)場經(jīng)常能看到的促銷活動這次非常少見，除和平會展中心一樓某樓盤一個臺球活動以及萬科去年就有的“小鎮(zhèn)影院”外，幾乎看不到開發(fā)商為吸引人氣“作秀”。

　　記者采訪多個樓盤銷售人員，問樓盤價格，往往被告知還未定。在綠城的麗園，銷售人員給的價格是4萬到5萬元，區(qū)間跨度整整一萬元。在郡原房產(chǎn)展示臺，銷售人員說，公司很多樓盤還沒正式開盤，定價還不知道，主要看后面市場情況以及宏觀調(diào)控政策。

　　“短期可能會降，但長期我們依然看漲�！庇嗪家粯潜P的銷售人員趙小姐說。

　　現(xiàn)場的一些看房者卻不這么認為。杭州市民周先生一直想買一套改善型住房，去年的暴漲曾讓他一度恐慌，怕失去買房機會，調(diào)控措施出臺后，他長出一口氣：“房價肯定會將大幅下降，去年這樣的上漲，泡沫太多，我覺得降三四千沒問題�！�

　　投機遏制明顯

　　從本屆人居展看，調(diào)控措施中對投資投機的政策起到了很好的作用。來看展的多為杭州本地人，以往非常多的溫州、義烏、臺州等地的投資客則十分少見。

　　“外地買房貸款受嚴格限制，許多投資客根本就不來了�！变N售人員趙小姐說。

　　大華海派風景置業(yè)顧問徐文杰說，對于三套房的相關限制措施，也擠壓了大量投資客，“前段時間公司有七八套房子退掉，因為購房者的銀行貸款辦不出來�！兵櫠Ψ康禺a(chǎn)策劃營銷有限公司置業(yè)顧問方清宇說，宏觀調(diào)控后，住宅銷售有明顯影響，貸款對炒房者影響明顯。

　　受政策影響，一些已經(jīng)開盤或者即將開盤的房地產(chǎn)公司定價已經(jīng)明顯理性。位于丁橋的冠宇·雋園一度傳出開盤每平方米超14000元，而現(xiàn)在均價已下降1000元。

　　同樣位于丁橋的廣宇上東城，二期均價14000元被一搶而空，傳三期至少15000元。記者問現(xiàn)場的銷售人員，得到的答復是和二期價格持平，并且二期還有少量退房。

　　另外，在人居展二手房現(xiàn)場，房東定價也出現(xiàn)明顯松動，個別樓盤價格已經(jīng)出現(xiàn)10%的下降。

　　效果仍待政策細化

　　對于下一步杭州樓市價格走向，房地產(chǎn)評論員丁建剛認為，在嚴厲的調(diào)控措施下，房價一定回落，但可能呈現(xiàn)差異化下降：市中心優(yōu)質(zhì)地段、開發(fā)商實力雄厚的樓盤可能會降得少一點，邊遠的、開發(fā)商實力稍弱的，降幅會比較大。

　　浙江大華房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)賴勁松認為，中央的調(diào)控措施非常及時，在市場已經(jīng)表現(xiàn)出過熱情況下，下的是一劑“退燒猛藥”。“政府提高二套房首付款、三套房不貸款等抑制投資方購買力的手段，是對癥下藥，打蛇打七寸�！�

　　賴勁松進一步認為，有必要從根本上解決房地產(chǎn)的問題，比如說土地出讓問題，還有一個就是解決房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡問題。

　　丁建剛認為，短期來看，現(xiàn)在大家都在等待政策明朗，“最近一段時間消息滿天飛，上海要出房產(chǎn)稅，國家層面要出房產(chǎn)稅，杭州地方的細則還沒有出臺，這是一個最重要的等待內(nèi)容”。除了等待政策以外，開發(fā)商在等待購房者有沒有行動，購房者也在等待開發(fā)商有沒有降價，這是短期內(nèi)的博弈。

　　“要解決房地產(chǎn)市場根本問題，需要解決幾個問題，一是市場和保障兩分開，二是土地財政的變革，三是合理穩(wěn)定的稅收，四是資本流動性的疏導�！倍〗▌傉f。