濟南二手房房價的走勢，關(guān)鍵是要看國家政策與開發(fā)商之間的博弈。房價的發(fā)展趨勢只要和國民經(jīng)濟的增長趨勢協(xié)調(diào)，就是一種合理的形式。因為此次樓市新政，國家的態(tài)度很明顯，如果房價的走勢不符合國家預(yù)期的話，國家一定會選擇出臺更嚴厲的政策。

　　去看二手房獲贈小禮品

　　5月17日，魯能領(lǐng)秀城房源中介發(fā)布了一項優(yōu)惠政策：五月期間，凡看房客戶，贈送精美小禮品一份。凡在本店成交客戶，贈送優(yōu)質(zhì)名牌床上四件套。

　　購房者去看二手房也能有禮品贈送？對此，魯能領(lǐng)秀城房源中介告訴記者，樓市新政后，出現(xiàn)一個明顯的變化，那些真正想買房子的人不著急了，越來越沉得住氣了。觀望的人越來越多，現(xiàn)在我們就是想通過這種小活動，吸引真正想買房的人，使他們不再盲目跟風，該買就買。

　　該中介工作人員告訴記者，自從4月中旬房貸新政出臺之后，出現(xiàn)的奇怪現(xiàn)象是，二手房價升量減。但二手房價格上漲并不是因為供不應(yīng)求，恰恰相反，買賣雙方現(xiàn)在都持觀望態(tài)度。正是這種觀望，步入五月份以來，二手房的成交量比上個月下降三成左右。

　　對此現(xiàn)象，怡高行不動產(chǎn)歷山路分行經(jīng)理吳光輝表示，目前從他們公司的成交量上看，二手房成交量明顯下滑。之前，二套房購買者能占到二手房總交易量的40%，受新政金融政策影響，二套房首付比例提高，買房成本也加大�；�于此，這部分購房者大都停下來觀望。這樣一來，成交量大大降低。

　　這種“觀望風”形成后，也使其他購房者開始“盲目跟風” ，“其實，這些人對國家政策的細則并不是很清楚，目前銀行的首付、利率優(yōu)惠、二套房界定等，他們未必都能說得清。受種種因素影響，這些人也就觀望起來�！眳枪廨x說。

　　雖然總體微漲討價的也多了

　　二手房成交量明顯下降，二手房的價格有沒有變化？對此，21世紀不動產(chǎn)孚瑞誠基加盟店資深經(jīng)紀人韓方志稱，濟南二手房整體價格趨勢是穩(wěn)中有漲。

　　部分學區(qū)房、好地段的小戶型二手房的房價直逼一手房，燕山小區(qū)、佛山苑小區(qū)、經(jīng)五路附近學區(qū)房的房價每平米目前都已過萬。21世紀不動產(chǎn)濟南舜和加盟店中介稱，部分二手房房價每平米上漲了500元—600元。

　　在二手房房價上漲的同時，也有部分二手房出現(xiàn)了議價的空間。怡高行不動產(chǎn)歷山路分行經(jīng)理吳光輝稱，從4月下旬到5月初，二手房市場一個明顯的變化是，部分二手房有了可以議價的空間。

　　在二手房整體成交量下降的背景下，部分房主、購房者在交易時，價格可以向下浮動五千至數(shù)萬元。但這種現(xiàn)象主要是位置較偏遠、開始定價過高的大戶型房子�！斑@些房主有時能有3套房同時出手，現(xiàn)在不再惜售，該出手就出手了�！钡�像一些學區(qū)房、好地段的小戶型等優(yōu)質(zhì)房源，一般不會出現(xiàn)這種情況。

　　吳光輝稱，雖然價格松動，但考慮到綜合因素，對成交量影響不大�，F(xiàn)在對房子的剛性需求主要是剛結(jié)婚的婚房、孩子上學的學區(qū)房、老人年紀大了要換位置樓層更合適的房子等。而這些二手房的房價沒有松動的跡象。

　　購房者去看二手房，中介就贈送小禮品。在店里成交，還可以拿到名牌床上用品。中介公司為何給購房者提供了如此優(yōu)惠的條件？20日，記者采訪了解到，在二手房交易量下降的形勢下，部分二手房的房價出現(xiàn)松動跡象。這種松動能否影響到濟南整體二手房房價？對此，專家稱，這還需要觀望。

　　專家：

　　二手房房價趨勢還需要觀望

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱，雖然部分購房群體進入了觀望期，而且市場房源的供應(yīng)量未見減少，但目前濟南的房價并未因房產(chǎn)新政而出現(xiàn)松動跡象；相反，目前濟南二手房房價還在平穩(wěn)中有小幅的上揚。所以，整個二手房市場的變化趨勢，還需要觀望。