“開盤三個(gè)小時(shí)就銷售過半了”，與2008年樓市調(diào)控時(shí)房價(jià)不斷走低不同的是，本輪調(diào)控“給點(diǎn)陽光就燦爛”，只要開發(fā)商給出優(yōu)惠，市場就有放量，購房者還是很沖動(dòng)。而二手房市場，不少投資客抄底低價(jià)房源。在資本市場，受到調(diào)控或進(jìn)入“空窗期”言論的影響，昨日地產(chǎn)板塊更是創(chuàng)下4月中旬樓市調(diào)控以來單日最大漲幅。

　　日前，福州出臺(tái)了樓市新政，以期給樓市降降火。同樣，從近日各地出臺(tái)的新政來看，多被認(rèn)為“溫和”，而作為調(diào)控利器的房產(chǎn)稅開征更是眾說紛紜。那么，樓市調(diào)控真的已“利空出盡”嗎?這一輪調(diào)控是否就此“溫和結(jié)束”?對此，專家認(rèn)為，稱調(diào)控暫告一段落，或言之尚早。

　　開發(fā)商給優(yōu)惠市場很買賬

　　昨日記者從福州南江濱世歐·上江城了解到，該樓盤上周末開盤，房子銷售比較紅火。據(jù)了解，該樓盤給出的10套8888元/平方米起的特價(jià)房，吸引了不少購房者的眼球。

　　“該樓盤均價(jià)為17000元/平方米，八九千元的單價(jià)當(dāng)然有吸引力”，一位購房者告訴記者，該樓盤是正榮和融信聯(lián)合開發(fā)，定位是江景豪宅，未來濱江資源還是比較稀缺，價(jià)格本身難下來，而且該樓盤后面還有項(xiàng)目，按照開盤規(guī)律，后面開盤的價(jià)格應(yīng)該會(huì)更高。

　　記者從該售樓部了解到，拿出的特價(jià)房都是位于底層的房源，而之前開盤相同樓層房源售價(jià)也多在1萬元/平方米左右，“低層房本來價(jià)格就相對低，這次特價(jià)房是有一些優(yōu)惠，但是并沒有外界傳言的優(yōu)惠那么多�！薄笆袌霰容^買賬，開發(fā)商降點(diǎn)價(jià)格，給點(diǎn)優(yōu)惠，市場還是能看到比較好反應(yīng)的”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在一些樓盤，開發(fā)商給出了利率優(yōu)惠等措施，還是吸引了一些觀望的購房者。

　　“一些原本觀望的客戶，這幾天有簽約的跡象”，福州一位房產(chǎn)企劃人士告訴記者，近期簽約量沒有之前那么慘淡了。

　　投資客：入市抄底低價(jià)房

　　上周末，福州萬科售樓部，推介精裝房的現(xiàn)場，看房者接踵而至，現(xiàn)場人山人海，仿佛看不到樓市調(diào)控的蹤影。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從當(dāng)天的情形看，市場仍然暗涌購房沖動(dòng)，但是銷量是否也像推介會(huì)那么紅火，這主要看開發(fā)商的定價(jià)。如果價(jià)格偏高，這個(gè)行情可能會(huì)受到市場抵觸，但是如果價(jià)格合適，銷量應(yīng)該不錯(cuò)，畢竟精裝房有一定優(yōu)勢。

　　在二手房市場，記者了解到，近段時(shí)間，有一些資深的投資客抄底低價(jià)房，“這段時(shí)間，我已經(jīng)買了三套了，都是一次性付款”，一位購房者告訴記者，有低價(jià)房源出來，就先收著，行情總會(huì)有好轉(zhuǎn)的時(shí)候。

　　而記者從多家二手房中介了解到，近段時(shí)間，只要拋出的房源降價(jià)10%左右，多能促成成交。觀望?出手?新一輪博弈

　　“看不懂這個(gè)市場”，一個(gè)近期看房的購房者小陳茫然地說，這一輪調(diào)控中，房價(jià)還是比較堅(jiān)挺，房價(jià)沒有降多少，無非就是多了一些優(yōu)惠而已。他也在疑惑，“這號稱‘史上最嚴(yán)厲’的政策，能不能把房價(jià)拉下來啊?”而2008年樓市調(diào)控，市場預(yù)計(jì)會(huì)逼迫很多開發(fā)商出局，但是最終因救市，房價(jià)在短期的下行后報(bào)復(fù)性反彈，并創(chuàng)下了新高，這讓一些錯(cuò)過降價(jià)時(shí)機(jī)購房的購房者“后悔”。“這一輪會(huì)不會(huì)又是歷史的重演啊”，不少購房者擔(dān)心，這次調(diào)控未見探底又會(huì)上漲。

　　觀望?還是出手?購房者的困惑，或許折射出這個(gè)市場的新一輪博弈期的開始。

　　福建省地方新政比較“溫和”

　　“經(jīng)歷了上一輪的調(diào)控后的報(bào)復(fù)性反彈，購房者總體對樓市的長遠(yuǎn)走勢還是看好，因此對降價(jià)比較買賬�！备Ｖ莘慨a(chǎn)資深人士江南客認(rèn)為。

　　江南客認(rèn)為，后市走勢還要看政策走向，如沒有新的政策出臺(tái)，房價(jià)短期內(nèi)小幅調(diào)整后，有可能伺機(jī)反彈。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，“新國十條”出臺(tái)后，不少城市包括福、廈都出臺(tái)了地方新政，但是多被認(rèn)為比較“溫和”，這也可看出地方政府的“無奈”，多是“被調(diào)控”，主動(dòng)性不強(qiáng)，效果自然可想而知。而一些樓市新政在執(zhí)行的過程中，也會(huì)被消解，這也削弱了新政調(diào)控效果。

　　“后市還要看有沒有更嚴(yán)厲的政策”，劉福泉認(rèn)為，目前樓市尚不明朗，但是就目前判斷，如果沒有更嚴(yán)厲的政策，可能短期內(nèi)經(jīng)過調(diào)整，交易量會(huì)趨于緩和。

　　記者 楊永敏