5月25日，又一版“上海房地產(chǎn)新政細(xì)則”在網(wǎng)上瘋狂流傳：上海出臺(tái)的細(xì)則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅征收，新版本稱，上海房產(chǎn)稅不對(duì)存量房征收，依照1998年的房產(chǎn)稅暫行條例，將對(duì)人均面積70平方米征收房產(chǎn)保有稅，新購(gòu)房征收0.6%。

　　消息尚未證實(shí)，上海房?jī)r(jià)卻率先進(jìn)入“主跌區(qū)”。

　　周均價(jià)破2萬(wàn)

　　中央出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來，上海房?jī)r(jià)下跌似乎“眾望所歸”，最近的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)正在印證這種心理。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的最新數(shù)據(jù)顯示：上周(5月17日-5月23日)，上海市商品住宅成交面積為7.6萬(wàn)平方米，相比前周6萬(wàn)平方米的低谷，回升了27%，但房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)“歷史性”轉(zhuǎn)折：上周成交均價(jià)為19204元/平方米，環(huán)比下跌16%。

　　另?yè)?jù)了解，上周上海市均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的低端樓盤成交量達(dá)5.6萬(wàn)平方米，包攬成交面積榜前十，占總成交量的近3/4；而5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤，成交量腰斬的同時(shí)，成交均價(jià)也大幅度走低。

　　在上海即將出臺(tái)樓市新政細(xì)則前夕，上海房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元大關(guān)究竟意味著什么？

　　“這既是一種偶然現(xiàn)象，也是一種必然趨勢(shì)。”中房信資深分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示，上周上海房?jī)r(jià)之所以跌破2萬(wàn)元大關(guān)，主要是三環(huán)以外，及郊房等主力樓盤熱銷的結(jié)果。他反問，“如果都是楊浦區(qū)的房?jī)r(jià)，均價(jià)還不得上七八萬(wàn)元？”從這點(diǎn)來看，這是偶然現(xiàn)象。不過，薛建雄同時(shí)指出，上海房?jī)r(jià)跌破2萬(wàn)元，又是必然趨勢(shì)。他表示，由于新政策即將出臺(tái)，上海豪宅的銷售進(jìn)入冰凍期，現(xiàn)在能較大規(guī)模銷售的，主要是剛性需求和改善型住房。在他看來，由于新政預(yù)期的影響，剛性需求雖然存在，但也有一部分需求會(huì)進(jìn)入觀望之中，所以上海此前保持2.5萬(wàn)元均價(jià)難以為繼，“2.3萬(wàn)元是比較合理的運(yùn)行期間”。

　　上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，上海豪宅存量7205套，環(huán)比猛增5.36倍。豪宅銷售冰封也是促成上海房?jī)r(jià)下跌重要的原因之一。

　　降30%可期？

　　“我投資炒房地產(chǎn)股現(xiàn)在虧本了，但還是樂見上海房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)槲页垂傻膿p失，跟高房?jī)r(jià)相比，還是小巫見大巫�！币晃粚�(duì)上海房?jī)r(jià)下跌抱有極高期望的王姓股民如是告訴記者。

　　那么，上海房?jī)r(jià)下跌的價(jià)位區(qū)間到底在哪里？

　　“我聽說上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則已遞交中央，估計(jì)這個(gè)月難以出臺(tái)，不過，這對(duì)打壓上海房?jī)r(jià)，應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生不小的預(yù)期影響�！毖�建雄表示，現(xiàn)在上海已有一些樓盤進(jìn)行了10%-15%的打折銷售，雖然目前尚是部分樓盤，但這種現(xiàn)象會(huì)逐步擴(kuò)大，而隨著上海地產(chǎn)新政出臺(tái)，應(yīng)該還會(huì)有10%-15%的下跌空間。也就是說，在薛建雄看來，上海房?jī)r(jià)的下跌幅度應(yīng)該會(huì)在20%-30%之間。而就記者觀察，目前雖然有些樓盤在打折銷售，但其價(jià)格與去年價(jià)格相比，大部分樓盤的房?jī)r(jià)只高不低。

　　也許，上海房?jī)r(jià)的下跌空間，那是相當(dāng)?shù)拇�。本�?bào)記者 傅光云 發(fā)自上海