最近,廈門島內(nèi)超低價(jià)商品房層出不窮。昨日，記者發(fā)現(xiàn)又有低價(jià)房“現(xiàn)身”。在廈門市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村(亦稱嘉盛豪園)D組團(tuán)一套面積152.71平方米的新房，總價(jià)只要53萬(wàn)多，算起來(lái)均價(jià)只有3500元/平方米。對(duì)此，不少網(wǎng)友驚呼：“這么離譜的低價(jià)，比成本價(jià)還低啊�！�

　　記者調(diào)查

　　超低價(jià)房層出不窮

　　記者從房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)中了解到，嘉盛豪園項(xiàng)目均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)，而周邊樓盤均價(jià)也都在1萬(wàn)元以上，距離該樓盤不遠(yuǎn)的云頂至尊項(xiàng)目均價(jià)已逼近3萬(wàn)元，在這樣的地段，3500元/平方米的價(jià)格確實(shí)算得上“低得離譜”。

　　會(huì)不會(huì)是房管局錄入數(shù)據(jù)時(shí)出錯(cuò)？對(duì)此，房管局說(shuō)，公開發(fā)布的數(shù)據(jù)不會(huì)有問(wèn)題，因?yàn)橐磺卸际前凑臻_發(fā)商報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)錄入的。

　　據(jù)了解，嘉盛豪園項(xiàng)目位于思明區(qū)蓮前東路與云頂中路交會(huì)處、瑞景新村對(duì)面，總建筑面積近36萬(wàn)平方米。項(xiàng)目于2002年開工，整個(gè)項(xiàng)目分兩期建設(shè)，共由7大組團(tuán)58棟樓組成，而低價(jià)房就出現(xiàn)在7大組團(tuán)中的D組團(tuán)。

　　最近一段時(shí)間，廈門多個(gè)樓盤先后出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易現(xiàn)象。此前，本報(bào)曾先后報(bào)道過(guò)，廈門島內(nèi)繁華地段“中山路商圈”出現(xiàn)了每平方米6000元的低價(jià)商品房；湖里區(qū)一樓盤又出現(xiàn)了較大批量的低價(jià)房；新港龍世家二期以5000元/平方米的超低價(jià)格，先后賣出100套，僅今年五一期間，就一次性成交12套。

　　許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也很驚奇，但是，他們認(rèn)為，雖然最近中央調(diào)控樓市，但廈門房?jī)r(jià)也不至于短期內(nèi)降得這么厲害，因?yàn)槌�低價(jià)低得離譜。

　　部門回應(yīng)

　　“內(nèi)部人士”不能公布

　　面對(duì)如此“離譜”的價(jià)格，網(wǎng)友們都在猜測(cè)，是開發(fā)商在避稅，還是因?yàn)殚L(zhǎng)期看漲，先低價(jià)過(guò)戶給自己，再 “待價(jià)而沽”？還有網(wǎng)友說(shuō)：“現(xiàn)在開發(fā)商把避稅的高招用到極致了�！�

　　到底是誰(shuí)買了這些低價(jià)房？如果說(shuō)，他們是開發(fā)商所說(shuō)的內(nèi)部人士，那么，這些內(nèi)部人士能否對(duì)外公布？昨日下午，記者再次前往廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局采訪，市場(chǎng)處的李副處長(zhǎng)表示，公布這些低價(jià)房購(gòu)買者的個(gè)人信息，肯定是不合適的，“除非是紀(jì)檢部門調(diào)查需要，我們才會(huì)提供購(gòu)房者個(gè)人信息”。

　　記者詢問(wèn)：“商品房售價(jià)低于成本價(jià)，房管局是否有責(zé)任介入調(diào)查？”李副處長(zhǎng)搖搖頭，他表示國(guó)土與房產(chǎn)局沒(méi)有這方面的執(zhí)法權(quán)。他還說(shuō)，如果存在避稅情況的話，可以將問(wèn)題反映給稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門進(jìn)行調(diào)查。

　　民眾質(zhì)疑

　　低房?jī)r(jià)是否存在貓膩？

　　層出不窮的超低價(jià)房，引發(fā)許多網(wǎng)友熱議。大家都很好奇，究竟是誰(shuí)如此幸運(yùn)？為什么普通老百姓就撿不到這樣的便宜？其中究竟有沒(méi)有貓膩？對(duì)此，很多民眾在網(wǎng)上各抒己見(jiàn)，猜測(cè)出多個(gè)版本的“幕后真相”。

　　猜測(cè)一 沒(méi)有貓膩，純屬自用

　　這是“最善良”的一種猜測(cè)，超低價(jià)房是開發(fā)商股東或者親友買走，純粹為了自己居住使用。這猜測(cè)比較好讓人接受，畢竟自己出資蓋的房，自己買一套來(lái)享受一下是很正常的。由此延伸到送給自己的家人和親戚也是可以的，畢竟從中國(guó)的人情世故出發(fā)，是可以理解的。

　　猜測(cè)二 囤積居奇，變相炒房

　　最近，新國(guó)十條問(wèn)世以及一系列房產(chǎn)新政發(fā)布，此時(shí)超低價(jià)出售，顯然鉆了政策的空子。

　　這種猜測(cè)認(rèn)為，開發(fā)商長(zhǎng)期看漲樓市，因此，先自己買下，囤起來(lái)慢慢賣。

　　猜測(cè)三 轉(zhuǎn)手交易，產(chǎn)生利益

　　對(duì)于熟悉內(nèi)情的業(yè)界人士來(lái)說(shuō)，第三種可能性，是最可怕的一種猜測(cè)：將買下的超低價(jià)房轉(zhuǎn)手交易，產(chǎn)生利益關(guān)系。

　　據(jù)浙江省檢察院一位檢察官說(shuō)，近幾年和低價(jià)購(gòu)房有關(guān)的案件時(shí)有發(fā)生，一些低價(jià)購(gòu)房往往是以家人親友等特定關(guān)系人名義進(jìn)行。方法很簡(jiǎn)單，把買下的超低價(jià)房轉(zhuǎn)手交易，因?yàn)榇藭r(shí)該房子在理論上已經(jīng)是二手房了，價(jià)格再低一些也說(shuō)得過(guò)去。于是一套新房就以這樣的方式成為二手房，以二手交易的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)利益轉(zhuǎn)移。

　　專家說(shuō)法

　　政府應(yīng)給民眾一個(gè)交代

　　廈門大學(xué)法學(xué)院教授劉連泰：某些住宅銷售的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，一個(gè)具有正常生活經(jīng)驗(yàn)的人一眼就能發(fā)現(xiàn)不正常，讓人們無(wú)法高興起來(lái)。那么，背后的“貓膩”到底是什么？

　　如果是官員買了超低價(jià)商品房，且利用自己的職務(wù)之便為開發(fā)商謀取利益，市場(chǎng)價(jià)與實(shí)際購(gòu)買價(jià)之間的差額就構(gòu)成受賄的數(shù)額；如果是開發(fā)商內(nèi)部員工買了超低價(jià)商品房，就等于公司變相發(fā)放福利，員工應(yīng)就實(shí)際購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差額繳納所得稅；如果是以正常的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住宅，卻以低于市場(chǎng)價(jià)的超低價(jià)備案，從而逃避稅收，就構(gòu)成偷稅。

　　總之，只要不是正常交易形成以上價(jià)格，必有違法嫌疑，有關(guān)職能部門就有介入的必要——— 如果是官員變相受賄，檢察機(jī)關(guān)、紀(jì)委就應(yīng)介入；如果是偷逃稅款，稅務(wù)局就應(yīng)介入。當(dāng)然，水落石出以前，這些都只能是 “嫌疑”，都只能是案件的線索。只有職能部門才有權(quán)力調(diào)查，看個(gè)“清清楚楚明明白白”。

　　房地產(chǎn)價(jià)格事關(guān)民生，超低的交易價(jià)格已成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下饒有趣味的公共事件。既然民眾已聚焦這些非正常的交易價(jià)格，有關(guān)部門應(yīng)在自己職權(quán)范圍內(nèi)弄清非正常交易價(jià)格的真相，對(duì)開發(fā)商、對(duì)民眾都是一個(gè)交代。

　　陳捷 汪長(zhǎng)福