房產(chǎn)新政以來，武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)首次下降后，再次出現(xiàn)更大降幅。房?jī)r(jià)已出現(xiàn)拐點(diǎn)，還是仍在高位震蕩？引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　昨日，中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示，上周武漢樓市賣出2911套，成交均價(jià)連續(xù)第二周回落，首次低于6000元/平方米，為5766元/平方米，相對(duì)前一周下降15.79%。這是房產(chǎn)新政以來，樓市單周最大跌幅。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，市場(chǎng)觀望情緒十分濃厚，多數(shù)樓盤的上門量下滑明顯，房子越來越難賣。光谷一家樓盤銷售人員說，部分買房人因貸款無法辦理，或者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌，要求退房，最讓他們頭疼。

　　與2008年不同，今年開發(fā)商等待、觀望時(shí)間要短得多，部分樓盤迅速調(diào)整了價(jià)格，新盤多以低于預(yù)期價(jià)格入市，或以活動(dòng)調(diào)低價(jià)格。相比之下，郊區(qū)樓盤調(diào)價(jià)的速度，明顯快于中心城區(qū)樓盤，拉動(dòng)了不少剛性需求。

　　各片區(qū)熱銷樓盤，均是以低于預(yù)期入市。后湖的圣誠(chéng)和園，調(diào)低近500元，將以6000元/平方米左右入市。光谷時(shí)代廣場(chǎng)50平方米精裝公寓單價(jià)，原預(yù)期在1萬元/平方米，現(xiàn)準(zhǔn)備以9000元/平方米左右開盤。常青花園美聯(lián)奧林匹克花園，精裝小戶型原價(jià)7400元/平方米，開盤時(shí)只有7000元/平方米。漢陽(yáng)湖墅觀止，也比周邊低出500元/平方米。

　　中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉分析，雖然一些客戶出現(xiàn)觀望，但在剛性需求和拆遷戶的推動(dòng)之下，低價(jià)樓盤仍賣得動(dòng)，顯示樓市需求依然存在。眼下，最為關(guān)鍵的，是開發(fā)商要順市而行，在營(yíng)銷和定價(jià)策略上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾教授表示，房產(chǎn)新政以來，各地樓市降溫，主要表現(xiàn)在銷量下降方面，房?jī)r(jià)仍維持在高位。經(jīng)過一個(gè)多月的盤整后，武漢房?jī)r(jià)連續(xù)兩周下降，轉(zhuǎn)折比較明顯，但也不排除仍是高位震蕩。最終判定，還要看6、7月份的表現(xiàn)。 (楚天都市報(bào) 記者蘇永華）