風(fēng)傳將率先開(kāi)征房地產(chǎn)保有稅的上海,新政細(xì)則遲遲未見(jiàn)出臺(tái),業(yè)內(nèi)人士分析可能因擔(dān)憂(yōu)其內(nèi)容過(guò)于嚴(yán)厲對(duì)經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面打擊,因而暫停公布或緊急剎車(chē)。但近日上海房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)變化:部分新盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格“跳水”,以低于預(yù)期價(jià)格15%-20%的實(shí)質(zhì)性降價(jià)開(kāi)盤(pán),引發(fā)上海樓市將出現(xiàn)跌價(jià)跟風(fēng)潮的猜想。

　　與此同時(shí),5月21日出臺(tái)的廣州新政細(xì)則,則受到業(yè)界普遍歡迎,其內(nèi)容被評(píng)價(jià)為務(wù)實(shí)、到位、尊重市場(chǎng)規(guī)律。細(xì)則對(duì)廣州房?jī)r(jià)走向未作千斤壓頂之勢(shì),而細(xì)則后首周,廣州樓市并未出現(xiàn)明顯的大規(guī)模降價(jià)潮,更多的是部分開(kāi)發(fā)商以特價(jià)優(yōu)惠形式推出小量單位“試水”市場(chǎng)反應(yīng)。

　　和此前多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)后再打折的“假摔”不同,上海5月中旬后部分新推樓盤(pán)在降價(jià)上大膽果斷,并由此迅速拉動(dòng)成交。位于徐匯區(qū)的印象歐洲,4月26日售樓處的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)還是25000元-30000元/平方米,但到5月14日開(kāi)盤(pán)時(shí)降至20000元/平方米。開(kāi)售7日內(nèi)成交147套,名列同期上海樓市成交榜首。綠地近期也對(duì)其上海在售盤(pán)降價(jià),綠地公園壹品5月4日推出的公寓產(chǎn)品,此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米。最終折后均價(jià)為14000元/平方米。據(jù)了解,1.4萬(wàn)元的單價(jià)水平是該樓盤(pán)去年12月就曾經(jīng)賣(mài)過(guò)的價(jià)格。而目前周邊同類(lèi)公寓最高銷(xiāo)售價(jià)格為接近1.9萬(wàn)元/平方米。

　　在降價(jià)潮壓力下,一些尚未開(kāi)售的新盤(pán)也調(diào)整了預(yù)期價(jià)格。如5月初還預(yù)計(jì)會(huì)以21000元-23000元/平方米開(kāi)盤(pán)的中環(huán)1號(hào),目前的最新預(yù)計(jì)價(jià)格已經(jīng)調(diào)低至20000元/平方米。可見(jiàn)政策壓頂對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)心理預(yù)期產(chǎn)生很大影響,迫使部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性大幅降價(jià)。

　　迅猛的降價(jià)現(xiàn)象還沒(méi)有在廣州出現(xiàn)。廣州細(xì)則出臺(tái)一周內(nèi),市場(chǎng)成交下滑至百套左右,甚至出現(xiàn)百套以下的情形。從目前廣州成交數(shù)據(jù)可見(jiàn),低價(jià)盤(pán)占據(jù)前列,而高價(jià)盤(pán)成交極為慘淡。在濃厚的觀(guān)望氣氛下,一些樓盤(pán)紛紛以特價(jià)單位、折上折優(yōu)惠來(lái)吸引買(mǎi)家,但實(shí)質(zhì)價(jià)格并未整體大幅下調(diào)。有樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)直降6000元,實(shí)質(zhì)僅為個(gè)別單位的最低售價(jià)。部分開(kāi)發(fā)商更私下直言先把樓層朝向不好的單位先特價(jià)推出,試探市場(chǎng),更好的單位將留待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好后再推售。

　　對(duì)于市場(chǎng)觀(guān)望何時(shí)可被打破,分析人士普遍預(yù)期將在第三季后。意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿5月25日表示,預(yù)計(jì)中高端房產(chǎn)的價(jià)格將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)下降20%,而交易量將在數(shù)星期內(nèi)下降60%-70%。針對(duì)部分對(duì)樓市調(diào)控過(guò)于嚴(yán)厲的質(zhì)疑,他認(rèn)為完整的調(diào)控周期一般持續(xù)3-4個(gè)月,樓市新政力度應(yīng)該至少要保持3個(gè)月,3個(gè)月后再根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　記者李廣軍