5月14日，房地產(chǎn)新政出臺整一月，作為典型的二三線城市，安徽省合肥市樓市上演了一幕從追漲到急剎車再到小幅下滑的運行大戲。

　　安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)市場行情播報顯示，5月第二周(3日至9日)備案1018套，環(huán)比暴跌了506套，環(huán)比降幅超過三成，高達(dá)33.2%；備案面積9.7萬平方米，環(huán)比上周銷售備案面積暴跌5.3萬平方米，環(huán)比降幅超過三成，高達(dá)35.4%，下探住宅成交量的階段性谷底。關(guān)注的焦點成交均價為6117.7元／平方米，環(huán)比微弱下跌了7.9元／平方米，跌幅僅為0.1%。

　　樓市觀望傳染到地市，合肥市5月7日掛牌的兩宗地塊，一塊僅有一家參與競買，另一塊則是以底價成交，拍賣現(xiàn)場冷冷清清，地產(chǎn)大牌華潤、綠地、綠城以及安徽本土地產(chǎn)龍頭皖投、安徽置地等均未到場，形成對比的是，4月28日新政出臺后的首場土地拍賣現(xiàn)場場面極其熱鬧，曾因一度混亂導(dǎo)致中途更換土地拍賣場所。

　　目前，地產(chǎn)商向二三線城市轉(zhuǎn)移的說法并未在合肥拿地現(xiàn)場得到印證，萬科、碧桂園等已經(jīng)進(jìn)入的地產(chǎn)商同安徽本土房企一樣，正選擇觀望。不過，對于樓市、地市的這一表現(xiàn)，接受記者采訪的人士均表示，安徽這樣的二三線地區(qū)，繼續(xù)下跌的空間和可能性均不大，“短期穩(wěn)、長期漲”將是主基調(diào)。

　　市場量縮價挺，樓市做“俯臥撐”

　　針對新政對合肥房地產(chǎn)市場的影響，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開了“合肥房地產(chǎn)形勢座談會”，合肥市房協(xié)委員會主任李慧秋認(rèn)為，從調(diào)控重點看，合肥不屬于房價增長過快城市，不屬于重點調(diào)控對象，這樣判斷的依據(jù)，一是合肥在建的工程近兩年一般保持3500萬平方米以上的規(guī)模，是中部地區(qū)新開工量最大的城市，市場供應(yīng)充足，并沒有出現(xiàn)供需失衡；二是作為省會城市，合肥市知名度在提高，城市設(shè)施也在完善，城市吸引力增加必將帶來人口迅速增長，對住房的剛性需求增加。

　　李慧秋介紹說，合肥包括三縣的購房者占總量的45%以上，安徽省內(nèi)的居民占到總量的44%以上，兩者之和達(dá)到總量的90%，并且大部分是自住性購房，投機量非常小，因此差別化信貸政策對合肥房產(chǎn)業(yè)影響不是很大。

　　數(shù)據(jù)也支持了李慧秋的觀點，國家統(tǒng)計局關(guān)于全國70個大中城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥市今年1月至3月的房價漲幅仍處在中部城市的二三位，增長不算過快。

　　在成交量急速下跌的事實面前，地產(chǎn)商們在干什么？5月15日，記者電話采訪了合肥多家開發(fā)商，銷售經(jīng)理的答復(fù)如出一轍：原定5月開盤，但由于市場不確定，開盤風(fēng)險很大，公司將觀察走勢并進(jìn)一步完善自己的項目，待市場穩(wěn)定了，再擇時擇機開盤。

　　但兩個新近開盤的樓盤，售價已經(jīng)出現(xiàn)“暗降”。在一家新開盤售樓大廳內(nèi)，雖是周末但人跡稀少，售樓小姐私下告訴記者，如果真想買，可以增加一些優(yōu)惠，表面價格執(zhí)行以前的定價不變，實質(zhì)上相當(dāng)于降價。

　　大跌可能性不大

　　買房者謹(jǐn)慎出手，開發(fā)商慎重推盤，新政影響已同國內(nèi)其他城市一樣初見成效，但房價到底會不會跌，開發(fā)商所說的擇時擇機又將會在何時？目前成交量萎縮會不會是進(jìn)一步下跌的序幕？合肥房價有沒有泡沫？這次會不會擠出一部分泡沫？

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)理告訴記者，5月份的市場走向非常關(guān)鍵，對后市的影響比較大，開發(fā)商短期觀望是必要的，所以他們并不急于降價，對合肥樓市的后市，他謹(jǐn)慎樂觀。

　　“短期看穩(wěn)，長期看漲�！卑不帐≌�府發(fā)展研究中心綜合處處長王海林接受記者采訪時說。這一觀點，也是參加“合肥房地產(chǎn)形勢座談會”人士的一致觀點。

　　王海林認(rèn)為，判斷泡沫應(yīng)該根據(jù)國際通行的指標(biāo)，即租售比和房價收入比指標(biāo)判斷。而按照他介紹的指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)，像合肥這樣的二三線城市，目前房價在6000元／平方米至7000元／平方米之間，存在一定程度的泡沫，但有泡沫并不意味著房價立即就跌。

　　“房價大跌不是政策目的，就合肥來說，也并不是好事，跌后還會有報復(fù)性上漲，最后損害的是購房者利益和整個房地產(chǎn)市場，因為你很難確定何時跌到最低點，而且房價下跌的空間并不像京滬那樣大�！蓖鹾Ａ忠徽Z中的。

　　“目前房價飆升主要是因為民眾對房子的需求被無限放大，大家都去買房子，現(xiàn)在看到的最高記錄是一個人買了680套房子。要穩(wěn)定房價，不在于限制地價、限制銀行貸款，而在于是否有效地抑制了買房的無限需求，只有把無限需求變成了有限需求，房價才會穩(wěn)定，目前的政策主要目的正在于此�！蓖鹾Ａ终f。(記者 王永群)