最新出爐的上海二手房指數(shù)報告顯示，自本輪調(diào)控政策出臺后，上海樓市成交驟入低谷，5月份成交量大幅萎縮六成以上，且價格開始顯現(xiàn)下行趨勢。上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門公布了二套房貸“認房又認貸”的認定標準，一些市場人士認為，“二套房貸”從嚴認定下，樓市成交低迷狀態(tài)或?qū)⒗^續(xù)。

　　今年5月，上海二手房價格指數(shù)為 2582點，環(huán)比上漲0.15%，漲幅收窄0.54個百分點，主要是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大，造成高單價房源成交占比增大。盡管指數(shù)依然微幅上漲，但下行趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，一些外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客開始拋盤，部分房價已出現(xiàn)10%左右的降幅。

　　統(tǒng)計顯示，5月份全市68個二手房控制點板塊中，上漲板塊為51個，下跌板塊為17個，平均跌幅為1.19%。其中下跌幅度最為明顯的是普陀長壽路板塊，5月份二手房房價環(huán)比下跌了2.19%；其次是前期超漲的寶山大華板塊，5月份環(huán)比下跌了2.02%。受板塊內(nèi)的新盤 “中環(huán)一號”5月份開盤直降500元/平方米影響，周邊二手房相比4月上旬下降了10%左右。其余價格下跌板塊中，嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平板塊環(huán)比下跌1.09%。

　　相比之下，部分中心區(qū)域房價依舊堅挺。5月份51個二手房上漲板塊的平均漲幅為0.59%，其中南京西路、黃浦老城區(qū)板塊分別環(huán)比上漲了1.4%和2.08%。在虹口四川北路、楊浦控江等傳統(tǒng)自住區(qū)，由于業(yè)主并未看跌樓市，對于購房者提出10%的議價不予接受，買賣陷入僵持，因此成交量雖有所下滑，但成交價格無較大波動，5月份四川北路、控江兩個板塊價格分別環(huán)比上漲了1.43%和1.24%。

　　上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，使得此前一直存在爭議的“國十條”中關(guān)于“第二套住房”的認定標準有了明確界定，既“認房”又“認貸”。易居中國高級分析師付琦認為，此項規(guī)定將比目前上海部分銀行采用的 “屬貸原則”法(即購房家庭中有任一成員有房貸記錄，就認定為二套房)更為嚴厲，預(yù)計接下來樓市成交低迷的狀態(tài)仍將繼續(xù)，價格下行趨勢將逐步向新房市場傳遞。而新房市場買賣雙方的觀望情緒何時能打破，或許要等到上海樓市調(diào)控細則正式公布以后。(記者 張奕）