根據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周(5月31日-6月6日)，深圳樓市均價(jià)大幅下跌，僅為17575元/平方米，環(huán)比跌幅為14%，而中心地段的福田區(qū)住宅成交價(jià)格也大幅下降40%，比業(yè)界預(yù)期的跟風(fēng)降價(jià)提前來(lái)臨。

　　經(jīng)過(guò)上周多個(gè)樓盤的降價(jià)，深圳幾乎所有區(qū)域都已有樓盤開(kāi)始降價(jià)，這意味著深圳樓盤普遍性降價(jià)的多米諾骨牌被推倒。據(jù)業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)一個(gè)季度，降價(jià)將成為深圳樓市的主基調(diào)，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商參與降價(jià)，來(lái)促進(jìn)銷售量。

　　據(jù)了解，繼“佳兆業(yè)”在深圳市場(chǎng)打響降價(jià)“第一槍”獲得熱銷后，“十二橡樹(shù)”開(kāi)盤售價(jià)每平方米直降4000元、“金山碧�！�8.5折優(yōu)惠推出、深圳已出現(xiàn)一輪較為密集的樓市“降價(jià)潮”。而一邊說(shuō)不降價(jià)，一邊卻大力優(yōu)惠促銷的萬(wàn)科，也無(wú)奈地加入到降價(jià)的隊(duì)伍中了。6月4日和6月5日，萬(wàn)科在深圳的兩個(gè)樓盤萬(wàn)科清林徑和萬(wàn)科第五園四期里城選擇在夜間開(kāi)盤，瞬間拉開(kāi)了深圳樓市降價(jià)大幕。其中，萬(wàn)科清林徑的最低單位僅8000多元/平方米，均價(jià)10000元/平方米，而其在售的大戶型產(chǎn)品均價(jià)為20000元/平方米。萬(wàn)科第五園四期里城的開(kāi)盤均價(jià)為20500元/平方米，而3月份時(shí)，該盤同樣的單位均價(jià)是22000元/平方米。

　　“本來(lái)說(shuō)好5日開(kāi)盤的，結(jié)果4日當(dāng)天晚上賣光，我第二天去看房的時(shí)候都沒(méi)有了！”市民江先生對(duì)記者抱怨。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)，清林徑在6月4日拿到預(yù)售證。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，新推的37棟均價(jià)10000元/平方米，贈(zèng)送面積較多，85平方米戶型加上贈(zèng)送面積可達(dá)110多平方米，并送裝修。據(jù)了解，清林徑是樓市調(diào)控新政以來(lái)，深圳出現(xiàn)的首個(gè)當(dāng)天推出當(dāng)天賣完的“日光盤”。

　　據(jù)介紹，目前深圳的在售新樓盤只要價(jià)格一降低，就賣得好，表明自住需求還比較旺盛；如果開(kāi)發(fā)商死扛價(jià)，房子就賣不動(dòng)。開(kāi)發(fā)商從最開(kāi)始的羞羞答答“暗降”，已開(kāi)始陸續(xù)“明降”。

　　從近日的成交數(shù)據(jù)就可以看出，此輪調(diào)控的政策效力已開(kāi)始逐步釋放，成交狀況受到了顯著影響。世聯(lián)地產(chǎn)6月7日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，上周(5月31日-6月6日)，深圳一手房市場(chǎng)共成交436套，與前周相比微量上漲1.9%；成交均價(jià)為17574元/平方米，與前周相比出現(xiàn)較大幅度下滑，環(huán)比下降14.1%；二手房市場(chǎng)上周共成交2054套，與前周相比幅度下跌較大，環(huán)比下降18.2%。深圳一業(yè)內(nèi)人士透露，目前深圳在售的18個(gè)樓盤已經(jīng)將降價(jià)測(cè)算方案做完，預(yù)計(jì)下一波降價(jià)潮將在半個(gè)月內(nèi)發(fā)生，降價(jià)樓盤占比將達(dá)到22%，降價(jià)幅度將在5%-10%之間�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是不降價(jià)不行了，此次調(diào)控與2007年不一樣，開(kāi)發(fā)商越早降價(jià)越好。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南市場(chǎng)總監(jiān)沈柱燦認(rèn)為：“從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)正處于歷史高位，且經(jīng)過(guò)2009年一輪波瀾壯闊的‘大牛市’后，許多城市房?jī)r(jià)的漲幅已超過(guò)了2007年的水平，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲嚴(yán)重透支了民眾的購(gòu)買力。而且，過(guò)去寬松的信貸政策也成為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上行的一大影響因素。一旦在今年收緊信貸，市場(chǎng)整體的購(gòu)買力必然會(huì)受到很大程度的影響。沒(méi)有成交量作為支撐的房?jī)r(jià)，其下行態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)是必然的。”

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)等的執(zhí)行，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步下挫。“這一政策對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)很大。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界表示，“政府繼續(xù)調(diào)控樓市的信號(hào)很明確，這將導(dǎo)致樓市成交量繼續(xù)低位徘徊，房?jī)r(jià)則可能加速下挫，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入較長(zhǎng)的低迷階段。實(shí)際上，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施一直以來(lái)有如懸劍一般，隨時(shí)可能落下�！�

　　伴隨著政策效力的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)中各方力量的博弈必將變得更加激烈，預(yù)計(jì)將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量仍將在低位徘徊，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入較長(zhǎng)的低迷階段。記者胡嘉莉深圳報(bào)道