來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，本市二手房指數(shù)為2582點(diǎn)，較4月上漲4點(diǎn)，漲幅為0.15%，比4月收窄0.54個(gè)百分點(diǎn)。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)成交陷入低谷，遲遲未出的上海細(xì)則加劇了買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氣氛，成交量大幅萎縮六成以上，價(jià)格下行趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資者出現(xiàn)大量拋盤(pán)，部分房?jī)r(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大，使得高單價(jià)房源成交占比增大，體現(xiàn)在指數(shù)上依然有微幅上漲，但無(wú)法改變整體下行趨勢(shì)，拐點(diǎn)或?qū)�顯現(xiàn)。

　　高檔物業(yè)縮量微漲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，全市9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)5月房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.43%，相比4月縮小0.45個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心5個(gè)區(qū)平均上漲0.5%，漲幅縮小0.47個(gè)百分點(diǎn)。盡管高檔房受信貸調(diào)控影響較小，但在政策越收越緊的情況下，世茂濱江花園等個(gè)案價(jià)格相繼出現(xiàn)較大波動(dòng)。投資者從最初的篤定變?yōu)閯?dòng)搖，撤離欲望開(kāi)始增強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)格平均出現(xiàn)5%以上的議價(jià)空間。其中，徐匯區(qū)漲幅回落最為明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月縮小0.63個(gè)百分點(diǎn)；盧灣和黃浦兩區(qū)環(huán)比分別上漲0.47%和0.88%，漲幅分別縮小0.47和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 5月，新興中心城區(qū)由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比平均下跌0.16%。新興中心城區(qū)一手樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，在一定程度上影響了周邊二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)，尤其是前期上漲過(guò)快的外環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域，拋盤(pán)涌入市場(chǎng)，使二手房整體掛牌量上升兩成，部分房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。如南匯區(qū)環(huán)比下跌0.28%，寶山和松江兩區(qū)環(huán)比分別下跌0.47%和0.5%。

　　三成板塊下跌明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的有51個(gè)，下跌的有17個(gè)，下跌板塊平均跌幅為1.19%，跌幅超過(guò)1%的有11個(gè)。跌幅最為明顯的是普陀長(zhǎng)壽路板塊，5月環(huán)比下跌2.19%，市中心規(guī)模大盤(pán)中遠(yuǎn)兩灣城再度遭遇投資者集中拋盤(pán)，部分房源掛牌價(jià)出現(xiàn)10%至15%的下跌。同樣出現(xiàn)拋售跡象的還有浦東川沙、松江新城等板塊。寶山大華板塊內(nèi)新盤(pán)中環(huán)一號(hào)5月開(kāi)盤(pán)每平方米直降500元，受此影響，周邊二手房相比4月上旬降價(jià)10%左右，且成交房源以100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的小戶(hù)型為主。其余板塊中，嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平路板塊環(huán)比下跌1.09%。在上漲板塊中，平均漲幅為0.59%。部分中心區(qū)域房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，如南京西路、黃浦老城區(qū)板塊環(huán)比分別上漲1.4%和2.08%。虹口四川北路、楊浦控江路等傳統(tǒng)自住區(qū)，業(yè)主仍不接受購(gòu)房者10%的議價(jià)，買(mǎi)賣(mài)陷入僵持，成交量雖然下滑，但成交價(jià)沒(méi)有明顯波動(dòng)，環(huán)比分別上漲1.43%和1.24%。

　　二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，新政出臺(tái)一個(gè)半月后，投資和投機(jī)需求被明顯遏制，在自住型需求堅(jiān)定觀望的態(tài)勢(shì)下，成交縮量還將持續(xù)。同時(shí)，近期股市的下跌走勢(shì)對(duì)購(gòu)房者造成資金壓力，或多或少影響其購(gòu)房決策和預(yù)期。在上海細(xì)則正式公布后，預(yù)計(jì)會(huì)在一定程度上打破買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒，屆時(shí)價(jià)格走勢(shì)將變得更為明朗。 (賀理銘)