統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套，除去保障性住房因素，實(shí)際成交的期房商品住宅為1482套，這對于北京在售的近400個(gè)樓盤來說，成交低迷態(tài)勢明顯。

　　但價(jià)格未出現(xiàn)明顯下降。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月中上旬京城新開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為23540元/平方米，與5月同期相比僅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價(jià)為17952元/平方米，環(huán)比5月同期略漲了7.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在成交量大幅下挫的同時(shí)，成交價(jià)格依舊堅(jiān)挺，說明當(dāng)前的樓市進(jìn)入深度博弈期。

　　成交量低迷降低了開發(fā)商的推盤意愿。據(jù)調(diào)查，7月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目約有34個(gè)，而其中明確表示開盤的項(xiàng)目僅有十余個(gè)，有近半數(shù)的項(xiàng)目尚存在著不確定的因素，因此7月樓市將是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩局面。

　　亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測表明，7月計(jì)劃開盤的34個(gè)項(xiàng)目中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目9個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的比重為26.5%，當(dāng)包括藍(lán)山國際、遠(yuǎn)洋東方、輝煌·云上、萬通天竺新新家園、領(lǐng)海朗文世家等項(xiàng)目均是首次開盤的純新盤項(xiàng)目。與6月份相比，新盤入市的比重明顯增加。

　　住宅類別當(dāng)中，別墅類項(xiàng)目開盤量有所增加，尤其是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的度假型別墅項(xiàng)目，共有6個(gè)計(jì)劃入市，有3個(gè)位于延慶和懷柔，均為面積小于500平方米的小獨(dú)棟，另外3個(gè)位于朝陽、通州和順義，以經(jīng)濟(jì)型的聯(lián)排和疊拼為主。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，調(diào)控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀望，開發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷。7月開盤項(xiàng)目開發(fā)商舉棋不定，“如果想有更多的銷售業(yè)績，就必須有切實(shí)的舉措來打破目前的博弈局面。”(記者姚麗穎)

　　7月部分純新盤項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱 開盤均價(jià) 交通位置 物業(yè)類別

　　萬通天竺新新家園 800-1200萬/棟 五至六環(huán) 別墅

　　中糧萬科長陽半島 14500元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

　　遠(yuǎn)洋東方 20000元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

　　(亞豪機(jī)構(gòu)提供，以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn))