“現(xiàn)在的單價(jià)是26000元，24000元是5月初的價(jià)格。”昨日中午，在老城廂某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，聽(tīng)到售樓小姐的介紹，看房人杜小姐吃驚不小——那么多樓盤(pán)都在降價(jià)，居然還有樓盤(pán)敢漲價(jià)？中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，6月14日至20日，本市住宅市場(chǎng)量跌價(jià)漲，其中商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了4.88%，達(dá)9446元/平方米。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控后樓市陷入觀望之際，本市部分樓盤(pán)仍在逆市提價(jià)，這對(duì)上周商品住宅成交均價(jià)上漲來(lái)說(shuō)“功不可沒(méi)”。

　　現(xiàn)象一：稀缺地段 “悍然”提價(jià)

　　4月份開(kāi)始，白領(lǐng)杜小姐一直關(guān)注著老城廂附近的新房�！氨疽詾榻�(jīng)過(guò)調(diào)控，老城廂地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，可實(shí)際并非如此�！倍判〗阏f(shuō)，目前自己所關(guān)注的樓盤(pán)已漲至26000元/平方米，與5月初相比上漲了2000元。

　　據(jù)了解，市中心樓盤(pán)一直以地段和配套的稀缺性，扮演著天津房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊的角色。在最近一段時(shí)間的“新政風(fēng)暴”中，不少市中心樓盤(pán)的價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，甚至出現(xiàn)了逆市上漲。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，新政剛出臺(tái)后津城房?jī)r(jià)一度止?jié)q，然而開(kāi)發(fā)商觀望一段時(shí)間后，又開(kāi)始小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。這些項(xiàng)目主要集中在和平、南開(kāi)、河西等中心城區(qū)，如和平區(qū)成都道某項(xiàng)目的均價(jià)從5月初的20000元/平方米漲至21000元-22000元/平方米，圍堤道附近某樓盤(pán)每平方米漲了1500元，津?yàn)I大道旁某樓盤(pán)每平方米漲了500元。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，部分樓盤(pán)的漲價(jià)行為無(wú)疑是在顯示開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”的雄厚實(shí)力；另一方面，這也是一種營(yíng)銷(xiāo)手段——將高價(jià)商品擺在顯眼位置，讓消費(fèi)者感受直觀震撼，之后再拿出實(shí)為正常價(jià)格的“特價(jià)房”來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　現(xiàn)象二：低價(jià)開(kāi)盤(pán) 漲價(jià)“補(bǔ)齊”

　　隨著樓市調(diào)控措施頻繁出臺(tái)，不少在新政實(shí)施后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛調(diào)低預(yù)期，打出購(gòu)房者能夠接受的低房?jī)r(jià)。據(jù)了解，本市部分區(qū)域新開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)，均打出較該片區(qū)樓盤(pán)單價(jià)低幾百元甚至幾千元的優(yōu)惠價(jià)。目前，這些樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)半，開(kāi)發(fā)商便根據(jù)市場(chǎng)行情小幅提價(jià)，以保持利潤(rùn)。

　　6月初，南開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)打出了15000元/平方米的超低價(jià)，比周邊房?jī)r(jià)低了數(shù)千元，銷(xiāo)售人員透露房源很快被搶購(gòu)一空。昨日記者再次探盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示下次再推出房源時(shí)，價(jià)格將會(huì)提升至20000元/平方米以上。張良分析，該樓盤(pán)之所以先期推出超低價(jià)房源，是希望在樓市全面轉(zhuǎn)冷之前將樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)半，不失為一種明智選擇�！斑@樣一來(lái)，即使調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金流也足以支撐一段時(shí)間�！�

　　現(xiàn)象三：推出“精裝” 提升報(bào)價(jià)

　　在國(guó)家還將推出更嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商如何保證利潤(rùn)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，推出迎合市場(chǎng)需求的精裝小戶(hù)型，之后提升報(bào)價(jià)，成為開(kāi)發(fā)商增加利潤(rùn)的好途徑。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前老城廂、梅江、海河沿線等區(qū)域小戶(hù)型住宅日漸增多。仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)盤(pán)的眾多小戶(hù)型都被冠以“精裝修”名號(hào)，價(jià)格隨之水漲船高。如梅江附近一個(gè)樓盤(pán)，毛坯復(fù)式房源(買(mǎi)一層相當(dāng)于兩層)均價(jià)14000元/平方米，而“精裝修”后的平層小戶(hù)型，均價(jià)高至11500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　漲價(jià)并非主流

　　購(gòu)房應(yīng)多比較

　　樓市調(diào)控倆月有余，市內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，上述樓盤(pán)提價(jià)的“功勞”不小。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，津城房?jī)r(jià)雖然依舊高位盤(pán)整，但成交量已遭受重創(chuàng)，上周共成交商品住宅1002套，成交面積11.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了13.92%。

　　“目前的漲價(jià)現(xiàn)象僅是部分開(kāi)發(fā)商的挺市行為，肯定不是主流。大部分樓盤(pán)仍然維持原價(jià)，或采取‘毛毛雨’式的優(yōu)惠促銷(xiāo)。”業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)不僅要縱向比較項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化，還要與周邊相似房源進(jìn)行比較，衡量開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)是否合理。(作者 姚華)