“新國十條”出臺兩個多月，福州樓市的成交量急劇下挫，一手房周成交量多在一兩百套低位徘徊。而記者從福州多個樓盤了解到，房價依然比較穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯降價，且部分新開樓盤銷售的市場接受度比較高。而二手房市場，受到傳統(tǒng)淡季影響，成交量再度下滑。房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前開發(fā)商還有不降價的資本，房價是否會下滑，主要看調(diào)控持續(xù)時間和宏觀經(jīng)濟面的變化。

　　一手房價格堅挺 但銷售情況不錯

　　“聽說開發(fā)商加大優(yōu)惠，冒雨去看房，卻發(fā)現(xiàn)房價未有松動”，一位購房者撥打本報熱線968111表示，新政調(diào)控兩個多月，房價還是比較堅挺。

　　記者從福州目前正在銷售的多個樓盤了解到，除了一次性付款和商業(yè)貸款能享受9.5～9.9折外，難覓其他優(yōu)惠。而日前福州五四北一樓盤晚上開盤，仍有不少市民冒雨前去排隊訂房。

　　售樓部小姐介紹說，預(yù)售房源均價在1.5萬元/平方米左右，市場反應(yīng)比較好，一天內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)銷售過半。而金山一樓盤二期開盤，雖然價格略有上調(diào)，但是一周內(nèi)銷售近七成。

　　“開發(fā)商定價也比較謹(jǐn)慎，在周邊樓盤的市場價和預(yù)期價之前取個平衡，不少都調(diào)低了計劃售價�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“市場讓人看不懂”，一位購房者表示，房價依然比較堅挺，而新開樓盤的銷售情況還不錯。他感到疑惑，福州的房價到底會不會調(diào)整?

　　二手房業(yè)績慘淡 中介開始擔(dān)心工作

　　“近段時間，市場似乎更差了”，一位二手房中介的老總郁悶地說道，近兩周來，二手房的成交量再度萎縮。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，近段時間，不少中介公司都出現(xiàn)了“日零成交”的慘淡業(yè)績�！皢蔚甓唐趦�(nèi)‘零成交’，之前有出現(xiàn)過，但是擁有幾十家門店的中介公司，日零成交還是比較少見的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，夏季為樓市傳統(tǒng)淡季，加上目前市場不景氣，是成交量下滑的主要原因。

　　而一位二手房中介告訴記者，去年市場好，他拿了不少獎金，但是今年市場慘淡，他的工作都成問題。

　　價格膠著 開發(fā)商還有資本

　　對于目前的樓市，業(yè)內(nèi)人士江南客認(rèn)為，在這一輪調(diào)控中開發(fā)商降價更加理性。在上一輪調(diào)控中，開發(fā)商們降價是在負(fù)隅頑抗失敗之后，潰不成軍的恐慌性拋售。不同的是，這一輪開發(fā)商們降價則會更有策略、更有步驟。而購房者也更加理智，在樓價有一定幅度調(diào)整之后，為防止樓價反彈，就會更加果斷地入市。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，目前房價“膠著”，說明開發(fā)商還有不降價的資本。目前判斷，房價膠著期可能還會持續(xù)一段時間。而下一階段的房價是否下滑，關(guān)鍵要看調(diào)控的持續(xù)時間和宏觀經(jīng)濟面，如果宏觀經(jīng)濟面出現(xiàn)惡化跡象，這就會影響樓市預(yù)期，房價有可能出現(xiàn)松動。

　　福州今年加建 9750套廉租住房

　　昨日，福州市第十三屆人大常委會第29次會議舉行。記者獲悉，今年福州將全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，將新增廉租住房9750套，新增經(jīng)濟適用住房3000套，新增公共租賃房3000套，新建限價商品住房(安置房)1萬套，各類危舊房(棚屋區(qū))改造共計13247戶。記者 楊永敏 練仁福