最近的樓市“小陽春”,二手房成交量功不可沒。一些城市的二手房簽約量遠(yuǎn)超期房,二手房為何走俏?零點(diǎn)調(diào)查員近日在北京進(jìn)行調(diào)查,走訪二手房購房者以及房屋中介機(jī)構(gòu),了解二手房熱銷的原因。

　　年輕人結(jié)婚不想再租房

　　年輕人婚房成為重要剛性需求。數(shù)據(jù)顯示,北京20-34歲的適婚人群占全市總?cè)丝诘谋壤�逐年遞增,截至2007年底已高達(dá)30%,這部分需求非常巨大。筆者從我愛我家房地產(chǎn)中介公司了解到,目前二手房的購房人群中,首次置業(yè)的自住需求占65%。一位受訪者表示:“我馬上就要結(jié)婚了,不想再租房住了,而二手房可以即買即住�！�

　　二手房的成交情況也證明了這一點(diǎn)。從3月的成交情況來看,二手房的購買者以首次置業(yè)人士居多。購房者大多數(shù)是二三十歲的年輕人,基本都是為了結(jié)婚才來買房,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在3月各類型購房人群中,30歲以下的年輕人購房成交量環(huán)比上漲了125%。

　　目前成交的二手房也以低總價、小戶型住宅為主,北京3月份成交的二手房中71.8%的價位在60萬以下,90平方米以下戶型成交套數(shù)占總量達(dá)64.40%。這樣的價格和面積顯然也比較適合初婚的年輕人。

　　人氣更旺配套更完善

　　對于大多數(shù)的自住房的購買者,住宅區(qū)的人氣是很重要的考察因素,有被訪者表示“一般新盤交房后好久都空著沒人住,感覺不像住宅區(qū),老小區(qū)呢,到處有老人孩子溜達(dá),又安全又覺得有人氣”。新盤空置率高,不僅讓購房者沒有家的感覺,還影響小區(qū)周邊的配套設(shè)施建設(shè)。而二手房多位于成熟小區(qū),周邊醫(yī)院、超市、菜市場、家居建材等配套都較為齊全,對于自住需求的購房者,生活極為便利。

　　不少受訪者表示,新盤“地段好的價格貴,價格能接受的又有點(diǎn)偏”,同地段的價格優(yōu)勢是二手房的核心競爭力。除了價格,近期的二手房交易火爆也與市場新盤供給量減少有關(guān)。

　　當(dāng)前交易成本相對較低

　　2008年12月,由財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,其中明文規(guī)定:“個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時,免征營業(yè)稅；個人購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅”。此前,二手房交易的收稅標(biāo)準(zhǔn)是,凡距離上次交易時間5年內(nèi)的普通住房均需繳納兩次交易總價差額5.5%的營業(yè)稅。與此同時,新房的交易成本卻沒有什么松動,大額稅費(fèi)如3%的契稅、2%的公共維修基金都是筆不小的支出。

　　中介費(fèi)大幅優(yōu)惠。在前兩年地產(chǎn)火熱時期,知名中介機(jī)構(gòu)的傭金費(fèi)率基本都是3%,目前則有較大幅度的優(yōu)惠,最低可至1%。傭金的減少也推漲了二手房的人氣。