李嘉誠(chéng)旗下住宅內(nèi)地推售 投資優(yōu)勢(shì)令買(mǎi)家動(dòng)心———

　　你是否能夠想象，若干年之后，在香港，內(nèi)地的語(yǔ)言將會(huì)遍布街頭，而內(nèi)地富豪的投資行為也將左右香港樓市的走向。據(jù)記者了解，自2003年以來(lái)，內(nèi)地人在港購(gòu)置物業(yè)的比例逐年上升，加之香港政府的投資移民計(jì)劃，目前有10%左右的香港房產(chǎn)被內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)得。而香港入境處的數(shù)據(jù)顯示，2008年內(nèi)地買(mǎi)家在港買(mǎi)房投資總額為32.4億港幣，而今年前兩個(gè)季度則達(dá)到了19.22億港幣。

　　●香港豪宅緊盯內(nèi)地客

　　600萬(wàn)至1000萬(wàn)之間樓盤(pán)被追捧

　　在香港豪宅“富甲半山”現(xiàn)場(chǎng)記者了解到，該項(xiàng)目平均英尺價(jià)為1.4萬(wàn)港幣，每套價(jià)格在2000萬(wàn)港幣左右。目前已經(jīng)售出七成，而售出部分30%來(lái)自內(nèi)地買(mǎi)家。該項(xiàng)目有7套總價(jià)在4000萬(wàn)至9000萬(wàn)之間的獨(dú)棟別墅，已售的4套中，有兩套被內(nèi)地富豪買(mǎi)走。

　　據(jù)報(bào)道，今年香港在售的豪宅中，內(nèi)地富豪買(mǎi)家占據(jù)了一席之地，先有騰訊董事局主席兼CEO馬化騰斥資1.6億港幣購(gòu)得渣甸山名門(mén)豪宅，隨后，“體操王子”李寧購(gòu)得香島道一處別墅。前不久，一位內(nèi)地神秘買(mǎi)家以創(chuàng)世界紀(jì)錄的4.39億港幣購(gòu)得某處豪宅，掀起內(nèi)地富豪香港投資熱潮。

　　據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事郭子威介紹，在內(nèi)地買(mǎi)家眼中，600萬(wàn)至1000萬(wàn)之間的住宅更加實(shí)用。2003年10月，香港特區(qū)政府啟動(dòng)了“資本投資者入境計(jì)劃”，只要在香港投資不少于650萬(wàn)港幣資產(chǎn)，便可申請(qǐng)以資本投資者的身份來(lái)港定居，同時(shí)，投資者可帶配偶及未滿18歲的受養(yǎng)未婚子女以受養(yǎng)人身份來(lái)港。通常居港連續(xù)7年后，他們可依法申請(qǐng)居港權(quán)。因此，650萬(wàn)港幣成為一道門(mén)檻，而目前的香港樓市銷售市場(chǎng)，600萬(wàn)至1000萬(wàn)港幣選擇面很寬，對(duì)于實(shí)力不菲的內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字區(qū)間并不算太高。

　　●投資香港房產(chǎn)價(jià)值何在？

　　買(mǎi)身份、資產(chǎn)保值升值成為主因

　　“富甲半山”助理營(yíng)業(yè)經(jīng)理何家欣告訴記者，前不久，一位杭州的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商斥資3500萬(wàn)港幣購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套約2000英尺的房產(chǎn)，主要目的就是看中了香港豪宅的升值潛力。

　　據(jù)介紹，本港資金充裕，銀行體系結(jié)余超過(guò)2400億元，預(yù)料低息環(huán)境持續(xù)，美國(guó)可能要待明年年中才會(huì)加息，屆時(shí)本港息口才會(huì)回升，所以低息環(huán)境仍會(huì)維持一段時(shí)間，優(yōu)勢(shì)可望持續(xù)至明年。眾多國(guó)內(nèi)買(mǎi)家都是抱以資產(chǎn)保值增值的心態(tài)在港買(mǎi)房的。由于目前人民幣對(duì)港幣的匯率比較，將人民幣轉(zhuǎn)成港幣買(mǎi)房很劃算，因此受到了內(nèi)地以及香港之外其他地區(qū)買(mǎi)家的追捧。

　　有“香港樓神”之稱的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在香港，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進(jìn)去，其近18年私人住宅的年均復(fù)合回報(bào)率為6.65%，香港租金或房?jī)r(jià)回報(bào)率最高的地點(diǎn)，物業(yè)保值相對(duì)高，如山頂、深水灣、中半山等，一直以來(lái)以數(shù)倍回報(bào)給予投資客。

　　據(jù)介紹，交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃及配套是保值的一大因素。香港交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá), 港鐵上蓋物業(yè)更是長(zhǎng)期高據(jù)二手活躍成交市場(chǎng),也是投資客戶的熱門(mén)貨。此外，香港擁有亞洲最完善的學(xué)校師資, 包括政府資助,私資或是國(guó)際學(xué)校, 也是應(yīng)有盡有。 另外在港的8家大學(xué),不少躋身于全亞洲100大排名內(nèi)。因此，在港置業(yè)保值和升值是毋庸置疑的。

　　還有一個(gè)重要的因素，即作為國(guó)際港的香港，無(wú)論是與國(guó)際溝通還是子女就學(xué)，擁有香港身份都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，因此，投資一套超過(guò)650萬(wàn)港幣的房產(chǎn)，獲得一個(gè)香港身份，已經(jīng)成為一些內(nèi)地富豪的選擇。

　 本報(bào)記者　張艦