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　　11月20日，“80后”正在成為沈陽房貸的主力群體的消息出現(xiàn)在媒體，這意味著，沈陽有更多的“80后”加入貸款購房者的行列。同時，“面對漲薪和通脹的雙重壓力，2010年房價將保持向上走勢”的預(yù)言似催化劑，以空前的速度繼續(xù)膨化著貸款購房者的隊伍。

　　《蝸居》的現(xiàn)實和無奈戳痛著供房者的敏感神經(jīng)，似乎到處都在講，我們正在進(jìn)入“蝸居時代”。在沈陽這個城市 (論壇 新聞)呢？“80后”的貸款買房者是不是一樣焦灼困頓？

　　“每天一睜開眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出我的腦海：房貸1500，吃穿用2000，孩子上幼兒園1200，人情禮往500，交通費300，物業(yè)電梯費100，手機(jī)電話費300，煤氣水電費100。也就是說，從我醒來第一個呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬200元，這就是我生活在這個城市的成本。這還沒算每年2000余元的采暖費，我們頭疼腦熱的醫(yī)藥費，孩子生病的花費，以及我們偶爾也要向父母表示孝心……”

　　這是電視劇《蝸居》的臺詞，也是沈陽“80后”曉婷的心聲。即使再精打細(xì)算，曉婷也難以勝任“管家”這個角色，她和愛人每月收入8000元左右，但自從2008年初買了一套84平方米的房子以后，小兩口就成了“月光”，至今一點積蓄也沒有。

　　2006年4月，在外企工作的曉婷與做銷售工作的男友結(jié)婚。2007年2月，他們的女兒出生了。

　　2005年底，沈陽一環(huán)以內(nèi)的房價已經(jīng)躥到4000元/平方米以上，因為暫時沒有購房能力，曉婷一家就在兩居室的父母家擠了兩年。

　　2008年初，曉婷和愛人用幾年來的積蓄加上父母贊助，買下了一套單價7020元、84平方米、總價58.9萬的房子，首付29萬，貸款30萬，每月還1500元。還未搬進(jìn)新房，兩人就開始償還貸款，裝修又花了不少錢，喬遷新居的喜悅轉(zhuǎn)瞬即逝。

　　曉婷告訴記者：“每月工資發(fā)下來，第一件事就是把還房貸的錢留出來，這個事情最重要。自從開始還貸，生活費常常告急。過得最慘的一個月，先是花出去1700元禮金，接著女兒肺炎住院，花了4000多元。那個月真頂不住了，只好伸手向父母借了5000元錢。”

　　以下為記者摘自曉婷2009年7月第一周的家庭賬目。

　　7月1日往返單位2元、職稱晉級報名費190元、晚上買茄子2元，計194元

　　7月2日往返單位2元、給媽媽買藥380元、土豆3元、茄子2元、辣椒1元，計388元

　　7月3日往返單位2元、剪頭發(fā)20元、AA制同學(xué)聚餐60元、往返打車28元，計110元

　　7月4日休息回父母家，計0元

　　7月5日往返中街4元、衣服450元、大米38元、小白菜1元、排骨22元，計515元

　　7月6日往返單位2元、給女兒買鞋36元、買裙子79元、幼兒園午餐費240元，計357元

　　7月7日往返單位2元、買櫻桃10元，計12元

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　　一個星期下來，總計生活費1576元。曉婷說，這還沒包括她愛人的花銷。在收入固定的情況下，他們已經(jīng)盡量節(jié)省，比如盡管曉婷上班需要坐40分鐘的公交車，但她幾乎沒打過車。

　　在沈陽，像曉婷一樣的“80后”貸款買房者正在增多。

　　據(jù)媒體報道，中國工商銀行遼寧省分行個人金融業(yè)務(wù)處的統(tǒng)計表明，該行個人住房貸款的年齡構(gòu)成，20歲到40歲的人占整個房貸總量的一半，房貸額度占整個房貸額度的七成。建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行房貸部門的相關(guān)人士均表示，“80后”已經(jīng)成為房貸業(yè)務(wù)的主力群體。

　　同樣是沈陽“80后”購房者的周濤告訴記者，這個群體最大的特點是，參加工作不超5年，沒有高收入，房貸首付通常要靠父母掏。

　　周濤向記者推薦了一篇文章《高房價制造剩男剩女婚房避開十大城市》。文章揭示，作為剛性需求，婚房的確難住了一大片適婚人群。更現(xiàn)實的問題是，沈陽與上海、北京一同進(jìn)入了“十大城市”的榜單。

　　隨后，記者從沈陽市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到，判斷房價高低，更重要的是要看房價與居民收入的比例關(guān)系，即“房價收入比”。

　　以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例：2007年，沈陽居民人均年可支配收入為14607元，三口之家年可支配收入為43821元，住宅銷售均價為3536元/平方米，80平方米套房總價為28.29萬元，房價收入比為6.46倍。

　　專家指出，購房支出占可支配收入的三分之一，才不會影響生活質(zhì)量。那么，以2007年的沈陽房價為例，一個三口之家需要攢錢19年左右，才能買得起一套80平方米的商品房。盡管2008年沈陽的房價收入比降到5.95倍，專家推算，一個三口之家仍然需要攢錢18年，才能買得起80平方米的商品房。

　　但這些數(shù)字和現(xiàn)實并未打壓人們擁有房屋的熱情。記者了解到，在全國范圍內(nèi)，房貸總量也在逐步增加。發(fā)改委近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1~10月，人民幣各項貸款增加8.92萬億元，同比增加5.26萬億元；居民戶貸款增加1576億元，其中中長期貸款增加的1386億元，大部分為住房按揭貸款。

　　在沈陽，盡管“80后”的生活有些艱難，但擁有一套屬于自己的住房還是成為了大多數(shù)人的選擇。

　　周濤昨日告訴記者，一是漲薪和通脹將成2010年的雙重壓力，房價勢必繼續(xù)向上；二是數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，盡管沈陽市商品住宅銷售均價同比漲幅低于同期15個副省級城市平均漲幅6.5個百分點，但實際漲幅仍為2.7%，沒有絲毫降價的苗頭……“總之就是，再不買，更買不起了。”

　　顯然，這些成為周濤積極貸款買房的理由。

　　“只有買了房子才能有穩(wěn)定感和安全感。”周濤說，他不是沒有想過租房過日子，而且經(jīng)過計算租房的確很合算，也不影響生活質(zhì)量，但也許是文化決定的，他還是認(rèn)為隨大溜好，透支未來就透支了，反正大家都在透支。

　　沈陽某地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理提起這個話題則特別興奮：“沈陽房地產(chǎn)市場一直是國內(nèi)公認(rèn)最健康、發(fā)展良好的市場，即使在樓市最為動蕩的時候，沈陽房價從沒大起大落過。特別是2009年，沈陽樓市可謂房價穩(wěn)步上漲，供銷兩旺�！�

　　記者注意到，媒體也在記錄沈陽的這個現(xiàn)實。11月19日，沈陽一家媒體以“地產(chǎn)大腕上演沈陽瘋狂”來記錄國內(nèi)一線開發(fā)商在沈陽熱烈搶地的狀況，甚至預(yù)測“在樓市競爭白熱化、產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步提升的同時，由于一線開發(fā)商開發(fā)項目多為中高檔樓盤，沈陽房價在兩三年內(nèi)將再次沖高”。

　　記者近日從沈陽市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到，實際情況未必如媒體炒作得那么嚴(yán)重，沈陽市的房地產(chǎn)具有“需求旺盛、土地資源有限”等特點，沈陽的房價在三五年內(nèi)雖可能略有波動，但總的發(fā)展趨勢是平穩(wěn)上漲。

　　東北大學(xué)工商管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授郭德仁曾指出：“房地產(chǎn)市場價格上漲早已經(jīng)成為預(yù)期，隨著購房者房貸投入的增多，也使得房價增長過快，加劇了房價回升的上漲勢頭。沈陽房地產(chǎn)市場也延續(xù)了全國房地產(chǎn)市場的向好趨勢。”

　　就經(jīng)濟(jì)方面羽翼未豐的“80后”是否該大舉貸款買房，中國人民大學(xué)一位教授說，從記者提供的沈陽“80后”貸款買房的6個案例看，房貸比例最多的也不超過家庭可支配收入的30%，還算比較理性健康。

　　但他同時提醒，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“80后”必須理智購房，“如果未來CPI上漲超過3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就要入不敷出。即使兩個人愿意降低生活質(zhì)量，但生活成本也處于上升通道，你怎么降低？這樣的話，家庭經(jīng)濟(jì)勢必亮起紅燈，這是所有年輕的貸款買房者無法回避、必須面對也必須警惕的事情。”