昨日，武漢兩城區(qū)結(jié)束經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售登記，令人意外的是，4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目竟有3個(gè)供過于求，武漢經(jīng)適房賣不動(dòng)了。

　　這4個(gè)經(jīng)適房分別是“黃埔人家·長(zhǎng)江明珠”、“城開·天興花園”、“紫潤(rùn)明園”、“君安花園”。4處項(xiàng)目供應(yīng)給江漢區(qū)房源總數(shù)為799套，但昨天該區(qū)結(jié)束登記盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，除了在三環(huán)線內(nèi)的“君安花園”遭搶購?fù)猓�其�?個(gè)近郊項(xiàng)目全部供過于求，其中“天興花園”有房源108套，登記人數(shù)只有15人。

　　更發(fā)愁的還在江岸區(qū)，該區(qū)分得“天興花園”983套房源，僅61人報(bào)名。這意味著，平均每人可在16套房子中自由挑選。

　　去年該市位于青菱鄉(xiāng)的“城開·青菱城市花園”經(jīng)適房曾在搖號(hào)后遭棄購導(dǎo)致房源過剩，但像此次在登記時(shí)就滯銷的現(xiàn)象還是首次。

　　本月起該市約1.1萬套經(jīng)適房密集上市，江城符合條件持有經(jīng)適房購房證的家庭約2萬戶，數(shù)量上應(yīng)該供不應(yīng)求。

　　為何期盼已久的經(jīng)適房一上市就遭冷遇？江岸區(qū)房管局副局長(zhǎng)楊德保分析，首先是準(zhǔn)購房者減少。經(jīng)適房以前允許跨區(qū)申購，現(xiàn)在改為按各戶籍所在區(qū)申購，樓盤申購者分流。武漢在“6連號(hào)弊案”后嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻，部分持經(jīng)適房資格證的人群在資格證到期后因不符續(xù)辦條件被擋在門外，也減少了準(zhǔn)購房人群數(shù)量。

　　近郊經(jīng)適房與周邊商品房?jī)r(jià)比并無價(jià)格優(yōu)勢(shì)。如“天興花園”小高層為2775元/㎡，而與之毗鄰的黃陂武湖，每平方米房?jī)r(jià)也只在3000元左右。

　　地段偏、配套不足也讓市民無奈棄購。

　　該市一經(jīng)適房開發(fā)商訴苦，并非不想在市區(qū)建房，但近幾年土地價(jià)格飛漲，市區(qū)土地成交的樓面地價(jià)每平方米普遍超過2500元，有的甚至超4000元。而經(jīng)適房實(shí)行最高限價(jià)，今年最高價(jià)為2950元/平方米。地價(jià)超過房?jī)r(jià)，開發(fā)商只能把經(jīng)適房越建越遠(yuǎn)。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員葉學(xué)平說，經(jīng)適房遇冷實(shí)際是制度性的尷尬。它既要低價(jià)，又要方便生活不能建得太遠(yuǎn)，在地價(jià)不斷上漲的當(dāng)下，難以兼顧。要解決低收入家庭住房難，應(yīng)借鑒英國(guó)等地經(jīng)驗(yàn)，由政府在配套便利處大力建廉租房，低價(jià)租給困難市民，讓困難群體住得起住得好。 　(記者江萌)