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　　宏調(diào)政策頻出，市場(chǎng)撲朔迷離。連環(huán)新政，令不少購(gòu)房者一頭霧水：眼下出手買房時(shí)機(jī)如何？究竟該選擇“入市”還是“退市”？近日，熱心讀者紛紛致電晨報(bào)地產(chǎn)，要求專家及業(yè)內(nèi)人士幫助梳理政策導(dǎo)向，分析市場(chǎng)走勢(shì)。

　　從量?jī)r(jià)齊升到回歸理性

　　雖然重慶2009年下半年的成交數(shù)據(jù)暫未公布，但重慶中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)估計(jì)，應(yīng)當(dāng)超過(guò)2500萬(wàn)平方米，穩(wěn)居全國(guó)第一。

　　此時(shí)，國(guó)務(wù)院出手四道“緊箍咒”，有關(guān)部委也相繼出臺(tái)有關(guān)土地、稅收、貸款等方面的新規(guī)。加上1月10日的“國(guó)十一條”，這些連環(huán)釋放出的新政策使樓市生態(tài)頓時(shí)大變。

　　投資投機(jī)者陷入觀望

　　新政對(duì)市場(chǎng)的影響也可謂立竿見影。

　　中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新年以來(lái)的近半個(gè)月時(shí)間里，全國(guó)樓市交易水平較去年同期均有不同程度的下滑，最高跌幅達(dá)50%。

　　何偉堅(jiān)分析，受房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調(diào)整影響，二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)了大幅縮水，許多潛在購(gòu)房者重新陷入了觀望。

　　重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理沈光明也表示，“首付比例不少于40%，使得投資和投機(jī)的成本相應(yīng)增加，即使房?jī)r(jià)上漲幅度還是跟過(guò)去一樣，投資者的利潤(rùn)就會(huì)減少。在成本增加、利潤(rùn)減少的情況下，任何理性的投資者都會(huì)選擇按兵不動(dòng)�！�

　　重慶天策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理薛東則認(rèn)為，長(zhǎng)線投資者不需要對(duì)政策做太多的考慮，因?yàn)榭傮w趨勢(shì)肯定是向好的，只需根據(jù)投資經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行選擇就可以了。而短線炒作者的投機(jī)行為受政策影響是最大的，此時(shí)就應(yīng)當(dāng)慎重，要知道，重慶樓市供需比例并不存在失衡，供應(yīng)量相對(duì)充足。

　　首度置業(yè)者可伺機(jī)出手

　　何偉堅(jiān)認(rèn)為，接連出臺(tái)的新政，并不代表政府有意打壓，房?jī)r(jià)也不會(huì)看跌，這時(shí)，有剛性需求的首度置業(yè)者，可出擊選房，伺機(jī)而動(dòng)。

　　就目前而言，市場(chǎng)較為穩(wěn)定，出貨量較大。何偉堅(jiān)說(shuō)，在上海、深圳等城市，拿地是件很讓開發(fā)商頭疼的事情，因?yàn)楦鲄^(qū)域展發(fā)相對(duì)成熟，可供開發(fā)的土地已為數(shù)不多。與此同時(shí)，重慶主城范圍更大，土地放量相對(duì)充足，保證了后續(xù)房源的供應(yīng)。

　　他提醒購(gòu)房者，可以趁目前市場(chǎng)相對(duì)冷清之際，挑項(xiàng)目，選品牌，優(yōu)先考慮地理位置和生活配套俱佳的大型社區(qū)，比單體住宅的升值空間要大得多。

　　薛東也表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格呈穩(wěn)步上揚(yáng)，很難出現(xiàn)大起大落，普通購(gòu)房者，只要有切實(shí)的居住需要，盡管去選購(gòu)。因?yàn)椴痪邆鋵�業(yè)眼光，很難辨別谷底或者高點(diǎn)，以及價(jià)格是不是有回調(diào)的過(guò)程，反正遲早要買，別錯(cuò)失良機(jī)。

　　房?jī)r(jià)將面臨高位盤整

　　業(yè)內(nèi)人士付明君則預(yù)測(cè)，今年上半年重慶樓市的成交量不會(huì)太大，春節(jié)前可能會(huì)有一波小高潮。沒有量的支撐，價(jià)格也很難在短期內(nèi)下挫，但漲幅也不會(huì)太大，有可能出現(xiàn)“W”狀的折線式波動(dòng)，房?jī)r(jià)將面臨高位盤整。

　　他對(duì)記者說(shuō)：“購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)出現(xiàn)微妙變化，市場(chǎng)形勢(shì)也會(huì)變得愈加復(fù)雜，總之，存在太多不確定性因素�！�

　　1月18日，中國(guó)人民銀行將上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。付明君認(rèn)為，CPI的提高，加上對(duì)通脹的預(yù)期，今年下半年，不排除央行再度加息的可能性。這對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、依賴銀行信貸的中小開發(fā)商，是一個(gè)利空的信號(hào)。（重慶晨報(bào)記者 代崢）