一個煎餅多少錢？地段好的攤兒三塊錢一個，郊區(qū)的攤兒也就兩塊五一個。但是，在朝陽門某地產(chǎn)公司上班的趙瑞卻被戲稱“花50萬買了一個煎餅�！薄�—因為買房時猶豫了一下，出去吃了個煎餅，房價就漲了50萬。

　　買煎餅“折”了50萬 冤成祥林嫂

　　3月初，在北京某地產(chǎn)公司工作的內(nèi)蒙古小伙子趙瑞與其女朋友一起到位于通州區(qū)的新盤京貿(mào)國際城看房。

　　當時趙瑞看中了一套2居室，磨蹭了半天都準備要下定金了，但還是感覺1.8萬的價格有點高。于是兩人借口有點餓了，出售樓處拐了個彎去買煎餅，想再商量商量。

　　兩人買完煎餅一邊吃一邊往回走，路上終于決定吃完就交定金，沒想到回到售樓處的時候，售樓小姐卻說剛才那套房已經(jīng)被別人定了，前后不到十分鐘。售樓小姐表示，趙瑞要買只能等3月中旬的下一期開盤了。

　　結(jié)果，趙瑞等了一個星期，那個樓盤的開盤價成了2.38萬，同樣一套房子總價漲了50萬。趙瑞萬分沮喪的同時，回到單位見人就說起這件冤枉事，成了名符其實的“祥林嫂”，而他50萬買了一煎餅的故事也被傳為笑談。

　　新房二手房齊漲

　　通州房價破兩萬

　　“50萬的煎餅”就是通州房價快速上漲的縮影。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年后，通州區(qū)商品房開盤均價首次達到了20186元/平方米，70%的商品房價格已經(jīng)超過2萬元/平方米。

　　在新盤開盤價上漲的同時，隨著新城規(guī)劃中一些交通和配套方案的出臺，二手房房主和購房者對區(qū)域內(nèi)未來房產(chǎn)增值更有信心，通州區(qū)域內(nèi)房源供不應(yīng)求，一些位置較好、品質(zhì)較高的房源，一掛牌即被市場消化。

　　而部分房主看市場火爆，坐地提價現(xiàn)象增多，報價比2月份普遍上漲了5%-10%。

　　專家分析

　　需求外移引發(fā)熱炒 租售比達1:700

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前通州區(qū)整體房源均價為13000—14000元/平方米，一套普通的二手房總價在150萬元左右，而平均月租金標準為2000-2200元，租售比已經(jīng)達到了1:700以上。而對于新房來說，一套房總價已超過200萬，租售比已經(jīng)達到了1:1000。

　　據(jù)了解，目前北京平均租售比為1:550。按照通州二手房的租售比計算，純靠租金收回房價成本需要58年，而新房則要83年。而二手房目前的使用年限平均還有60年，也就是說，靠租金收回成本的可能性已經(jīng)不大。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部分析，通州房價的快速上漲是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求，進而導致房價上漲。

　　而熒燦地產(chǎn)的市場研究部則表示，通州新城的規(guī)劃以及地鐵線路的密集分布導致該區(qū)域還有較大的升值空間，所以投資客也爭相進入通州房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)熒燦地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周在通州買房的客戶中，有兩成是投資型房主賣掉城區(qū)內(nèi)的房源而轉(zhuǎn)到通州買房。(記者 張媛)